64RS0022-01-2025-001295-91
Дело № 2-820/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Мурго М.П.,
при секретаре Погониной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о прекращении права аренды на земельный участок,
установил:
истцы обратились в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области (далее - администрация ММР) о прекращении права аренды на земельный участок. В обоснование заявленных требований указывают, что им на праве общей долевой собственности принадлежит здание площадью 491,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 140 кв.м., в отношении которого установлено обременение в виде аренды сроком действия на 49 лет, в пользу ООО «Золотое Руно». 30 декабря 2021 года ООО «Золотое Руно» прекратило свою деятельность и было исключено из единого государственного реестра юридических лиц (далее –ЕГРЮЛ), как недействующее. Единственным учредителем общества являлся ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которого являются истцы. Постановлением администрации ММР истцам отказано в предоставлении права общей долевой собственности на указанный земельный участок без проведения торгов, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок обременен правами третьих лиц. Поскольку истцы не имеют возможности оформить свои права на земельный участок до того времени, пока не будет прекращен договор аренды земли с прекратившим свою деятельность арендатором, просят суд прекратить право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 140 кв.м. по адресу: № за ООО «Золотое руно».
Истец ФИО1, действующая за себя и в качестве представителя истцов ФИО2, ФИО3 на основании доверенности от 07 декабря 2022 года, сроком на три года, в судебное заседание не явилась. В поступившем в адрес суда заявлении, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от 12 декабря 2024 года сроком на один год, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражая относительно заявленных требований.
Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, будучи надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. Об уважительных причинах неявки, отложении, рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовало, возражений относительно заявленных требований не представило.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в суде, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.
В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что истцы являются собственниками нежилого здания площадью 491,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО1 – ? доли в праве, ФИО2 и ФИО3 – по ? доли в праве.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 13 сентября 2023 года в установленном законом порядке. Основанием государственной регистрации является: решение Марксовского городского суда Саратовской области от 15 марта 2023 года, с учетом определения об исправлении описки от 15 мая 2023 года, свидетельства о праве на наследство от 13 декабря 2022 года, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 13 сентября 2023 года (л.д. 12, 13-16, 17, 18, 19, 20-26).
Пункты 1 и 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) устанавливают, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Постановлением администрации ММР от 29 сентября 2006 года №, ООО «Золотое Руно» предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, общей площадью 140 кв.м. в аренду на срок 49 лет для магазина, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 27).
По договору № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 29 сентября 2006 года, ООО «Золотое руно» предоставлен на условиях аренды земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для магазина. Договор заключен на срок 49 (сорок девять) лет. В соответствии с п. 1.2 договора, на участке имеется нежилое строение (л.д. 28-31).
Государственная регистрация сделки (договора аренды) произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 23 октября 2006 года, номер регистрации №, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре и кадастровым планом земельного участка (л.д. 34-36, 37).
Таким образом, судом установлено, что принадлежащее истцам нежилое здание по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке общей площадью 140 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленном в пользование на условиях аренды ООО «Золотое Руно».
В силу п.п. 8 п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ земельный участок, если на нем расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам и юридическим лицам, не может быть предметом аукциона на право заключения договора аренды.
Статья 271 ГК РФ (пункты 1 - 2) предусматривает, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно п. 5 ст. 287.3 ГК РФ собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Приведенные законоположения направлены на реализацию основополагающего принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
В силу п. 2 ст. 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса.
Постановлением администрации ММР № от 15 июля 2025 года истцам отказано в предоставлении права общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 140 кв.м., с разрешенным использованием: магазин, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок обременен правами третьих лиц (л.д. 45).
Постановлением администрации ММР № от 11 сентября 2025 года истцам отказано в расторжении договора № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 29 сентября 2006 года, на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, общей площадью 140 кв.м., с разрешенным использованием: магазин, адрес земельного участка: <адрес>, в связи с тем, что с заявлением обратились лица, не являющиеся стороной по договору (л.д. 46).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 22 октября 1999 года (ранее присвоенный государственный учетный номер: кадастровый №, условный №), общую площадь 140+/-4 кв.м. В отношении данного участка зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - аренда в пользу ООО «Золотое Руно», дата государственной регистрации – 23 октября 2006 года, номер государственной регистрации - 64-64-28/034/2006-403.
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность. Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.
При наличии одновременно всех указанных в пункте 1 настоящей статьи признаков недействующего юридического лица регистрирующий орган принимает решение о предстоящем исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц (далее - решение о предстоящем исключении) и вносит в единый государственный реестр юридических лиц соответствующую запись.
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 26 июня 2025 года, ООО «Золотое руно» 30 декабря 2021 года исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо Согласно раздела 14 п. 130, п.133, п.136, запись о прекращении юридического лица внесена на основании решения о предстоящем исключении ЮЛ из ЕГРЮЛ, справки об отсутствии движения средств документы по счетам или отсутствии открытых счетов, справки о непредставлении ЮЛ в течение последних 12 месяцев документов отчетности. Единственным учредителем ООО «Золотое руно» являлся ФИО7 (л.д. 40-44).
Судом также установлено, что 31 октября 2021 года ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-РУ № (л.д. 38).
В силу п. 2 ст. 64.2 ГК РФ исключение недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.
Согласно ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
В силу ч. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.
Содержание гражданской процессуальной правоспособности и дееспособности раскрывается в статьях 36, 37 ГПК РФ, как признаваемая в равной мере за всеми гражданами и организациями способность иметь, а также своими действиями осуществлять процессуальные права и выполнять процессуальные обязанности.
Пунктом 8 ст. 63 ГК РФ предусмотрено, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.
Таким образом, после внесения записи об исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ в соответствии со ст. 21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» такое юридическое лицо не имеет гражданских прав и не несет связанные с его деятельностью обязанности.
Поскольку право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцами, никем не оспорено, отсутствующим не признано, то эксплуатация указанного объекта недвижимости невозможна без предоставления им земельного участка.
Исходя из установленных судом обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, суд приходит выводу, что на дату возникновения у истцов права общей долевой собственности на нежилое здание площадью 491,6 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. – 13 сентября 2023 года, ООО «Золотое Руно» было исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо (30 декабря 2021 года), то есть было ликвидировано, прекратило свое существование и утратило правоспособность, что определенно свидетельствует о его отказе от прав арендатора на земельный участок площадью 140 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, без намерения сохранить свои права.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Согласно п. 4 ст. 450.1 ГК РФ сторона, которой названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Принимая во внимание, что истцы не имеют возможности оформить права на земельный участок, находящийся в их пользовании с момента приобретения прав на нежилое здание, до прекращения договора аренды земли с прежним владельцем, учитывая, что прежний владелец ООО «Золотое руно» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, то есть в одностороннем порядке полностью отказалось от договора (исполнения договора), суд считает необходимым прекратить право аренды ООО «Золотое руно» на земельный участок площадью 140 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.
Прекратить ООО «Золотое руно» право пользования земельным участком с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 22 октября 1999 года (ранее присвоенный государственный учетный номер: кадастровый №, условный №), площадью 140 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, на условиях аренды по договору № аренды находящегося в государственной собственности участка кадастровый № от 29 сентября 2006 года, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации № от 23 октября 2006 года.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2025 года.
Судья М.П. Мурго