УИД 61RS0007-01-2024-006731-60

Дело № 2-644/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд города Ростова-на-Дону

в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно- земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, (КН №

В соответствии с указанным договором аренды ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации капитального гаража сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В результате наследования право собственности 2/3 доли на капитальный гараж перешло от ФИО2 к ФИО1.

Между Департаментом и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1 является арендатором земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному в материалы дела расчету, размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 28 463,35 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 36956,37 руб., а всего - 65419,72 руб.

Просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес>: - задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 463,35 руб.; - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 956,37 руб.; - пени, начисленные на сумму 28 463,35 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 действующая на основании доверенности, не явилась, представила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представила письменный отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении заявленных требований отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности за период с 2003 года по 2023 года. Также представила письменное заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть заявленные Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> в отсутствие указанных лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, (КН №

В соответствии с указанным договором аренды ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации капитального гаража сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В результате наследования право собственности 2/3 доли на капитальный гараж перешло от ФИО2 к ФИО1.

Между Департаментом и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.19).

Таким образом, ФИО1 является арендатором земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Платность использования земли является одним из принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Ответчик не в полной мере выполняет условие по внесению арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за землю.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями указанного договора аренды земли и ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно представленному расчету, размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 28 463,35 руб.

Согласно ст. 10 ГК РФ участники гражданского оборот обязаны действовать добросовестно и не вправе извлекать выгоды из иного поведения.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). Неустойка, предусмотренная договором, представляет собой ответственность за нарушение гражданско-правового денежного обязательства, существующего в силу договора между арендодателем и арендатором.

Согласно представленному расчету, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 36956,37 руб.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Возражений по методике расчета и суммы задолженности ответчиком не представлено.

Вместе с тем, учитывая, что с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и пени истец обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ, приняв во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному требованию, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31,11 рублей, а также проценты за три года, предшествовавших дню предъявления настоящего иска в суд, в сумме 7,85 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 196 ГПК РФ определяет, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в его пользу пени, начисленные на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В связи с этим суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени, начисленные на сумму 31,11 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что исковые требования Департамента имущественно- земельных отношений <адрес> подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно- земельных отношений <адрес> (ИНН №) к ФИО1 (паспорт № № о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> задолженность по арендной плате за землю в общей сумме 39,96 (тридцать восемь) рублей 96 копеек, в том числе:

- сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31,11 рублей;

- проценты за три года, предшествовавших дню предъявления настоящего иска в суд, в сумме 7,85 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> пени, начисленные на сумму 31,11 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

В удовлетворении остальной части исковых требований, Департаменту имущественно- земельных отношений города Ростова-на-Дону, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Ю.Никитушкина

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2025 года.