Решение по делу № 2-5021/2022 от 30.10.2023

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....- 30 октября 2023 года

Истринский городской суд -.....-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Лисенковой Д.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-715/23 по иску Ш., Ш.А.А. к К.А.П. о выделе доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Ш., Ш.А.А. обратились в суд с иском к К.А.П. о выделе доли из общего имущества.

Определением Истринского городского суда -.....- от дата к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены К.Н.А., К.В.Н.

Определением Истринского городского суда -.....- от дата К.А.П. был исключен из числа ответчиков, в связи со смертью.

Определением Истринского городского суда -.....- от дата была произведена замена не надлежащего ответчика К.В.Н. на надлежащего ответчика Г.О.А.

Определением Истринского городского суда -.....- дата к производству было принято встречное исковое заявление К.Н.А., Г.О.А. к Ш.А.А., Ш., Администрации г.о.Истра о признании права собственности в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре жилого дома.

Ш., Ш.А.А., в обосновании уточнения исковых требований, ссылаются на то, что дата умерла Ш.Н.П. (мать истцов) которой при жизни принадлежало недвижимое имущество, состоящее из 1/2 доли в праве собственности на жилой дом площадью 66,2 кв.м., по адресу: -.....-, и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -.....-. Право собственности на жилой дом оформлено не было, другим участником доли в праве собственности на жилой дом являются К.Н.А., Г.О.А. Как указали истцы, порядок пользования жилым домом между ними сложился, каждый пользуется своей частью жилого дома. В связи с чем, просят суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 66,2 кв.м., по адресу: -.....-, выделить в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому часть жилого дома (жилой блок) площадью 70,6 кв.м., под лит.А1,А2,а1,а2, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, также исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В судебное заседание Ш., Ш.А.А. и их представитель по доверенности М.Д.А. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности М.Д.А. представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Г.О.А., К.Н.А., представили встречное исковое заявление, в котором ссылаются на то, что дата К.А.П. умер, которому при жизни принадлежало 7/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: -.....-, земельный участок площадью 1000 кв.м., по адресу: -.....-. Наследниками К.А.П., умершего дата являются его дети К.Н.А. и Г.О.А. Жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, каждая из сторон имеет в своей собственности свой земельный участок. В связи с чем, просят суд признать за Г.О.А. и К.Н.А. право собственности на 7/10 доли жилого дома общей площадью 79,7 кв.м., по адресу: -.....- равных долях по 1/2 доли, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 79,7 кв.м., по адресу: -.....-, между Г.О.А., К.Н.А., Ш.С.А., Ш.А.А., выделить в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве общей долевой собственности К.Н.А., Г.О.А. блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 46,8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -.....-, признать за К.Н.А., Г.О.А. в равных долях по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., по адресу: -.....-, на котором расположен блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 46,8 кв.м., с кадастровым номером №. Г.О.А., К.Н.А. и их представитель по доверенности П.Д.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель Г.О.А., К.Н.А. по доверенности П.Д.Н. представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал, согласно заключению экспертизы.

Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представив письменный отзыв (л.д.41-42) в котором при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, суд находит иск Ш., Ш.А.А. подлежащим удовлетворению, встречный иск Г.О.А., К.Н.А. подлежащим удовлетворению.

Оценивая пояснения сторон, о признании права собственности на наследство.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из представленных документов следует, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от дата (л.д.21) Ш. является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: -.....-, после смерти Ш.Н.П., умершей дата.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от дата (л.д.22) Ш.А.А. является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: -.....-, после смерти Ш.Н.П., умершей дата.

Согласно договору дарения от дата (л.д.32) Ш.Н.П. принадлежало 0,30 долей дома по адресу: -.....-.

Судом установлено, что сособственником другой части жилого дома по адресу: -.....-, является К.Н.А., Г.О.А., после смерти К.А.П., умершего дата.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что стороны фактически приняли наследство после смерти Ш.Н.И., умершей дата, К.А.М., умершим дата, несут расходы по содержанию наследственного имущества.

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Таким образом, заявленные требования Ш.А.А., Ш. и встречные требования Г.О.А., К.Н.А. о признании права собственности в порядке наследования, подлежат удовлетворению.

Оценивая пояснения сторон, о разделе общего имущества.

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из представленных документов, следует, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от дата (л.д.21) Ш. является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: -.....-, после смерти Ш.Н.П., умершей дата.

Согласно договору дарения от дата (л.д.32) Ш.Н.П. принадлежало 0,30 долей дома по адресу: -.....-.

Судом установлено, что сособственником другой части жилого дома по адресу: -.....-, является К.Н.А., Г.О.А.

Определением Истринского городского суда -.....- от дата (л.д.70-71) была назначена строительно-техническая экспертиза по данному делу, для определения реального раздела жилого дома по адресу: -.....-, производство которой было поручено ООО «Геоспектр».

Согласно заключению строительно-технической экспертизы (л.д.73-115) следует, что эксперт предлагает выделить Ш., Ш.А.А. часть жилого дома – блок 1 общей площадью 70,6 кв.м., в составе помещений № площадью 9,3 кв.м., помещение № площадью 9,0 кв.м., под лит.А1, помещение № площадью 12,5 кв.м., под лит.А2, помещение № площадью 10,3 кв.м., под лит.а2, помещение № площадью 9,4 кв.м., помещение № площадью 2,6 кв.м., помещение № площадью7,2 кв.м., помещение № площадью 1,6 кв.м., помещение № площадью 1,4 кв.м., под лит.а1, по адресу: -.....-

Г.О.А. и К.Н.А. выделить часть жилого дома – блок 2, предположительной общей площадью 74,6 кв.м., в составе помещений № площадью 23,9 кв.м, помещение № площадью 14,9 кв.м., помещение № площадью 8,0 кв.м., под лит.А, помещение № площадью 23,8 кв.м., под лит.а, по адресу: -.....-.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы (л.д.73-115), выводы которой последовательны и не противоречивы.

Определением Истринского городского суда -.....- от дата (л.д.165-167) по делу была назначена дополнительная строительно-техническая и землеустроительной экспертизы, для раздела жилого дома по адресу: -.....-, и для определения реестровой ошибки, производство которой было поручено ООО «Геоспектр».

Согласно заключению дополнительной строительно-технической и землеустроительная экспертизы (л.д.168-224), следует, что единственным рациональным вариантом разделе жилого дома является его раздел в соответствии со сложившимся порядком пользования и идеальными долями в праве общей долевой собственности, при данном варианте разделе производство работ по реконструкции жилого дома, а также выплата компенсации не потребуется.

По данному варианту предлагается Ш., Ш.А.А. выделить часть жилого дома – блок 1 общей площадью 70,4 кв.м., в составе помещений № площадью 9,3 кв.м., помещение № площадью 9,0 кв.м., под лит.А1, помещение № площадью 12,5 кв.м., под лит.А2, помещение № площадью 10,3 кв.м., под лит.а2, помещение № площадью 9,4 кв.м., помещение № площадью 2,6 кв.м., помещение № площадью7,2 кв.м., помещение № площадью 1,6 кв.м., помещение № площадью 1,4 кв.м., под лит.а1, по адресу: -.....-.

По данному варианту предлагается Г.О.А. и К.Н.А. выделить часть жилого дома – блок 2, общей площадью 77,0 кв.м., в составе помещений № площадью 23,3 кв.м, помещение № площадью 14,7 кв.м., помещение № площадью 7,7 кв.м., под лит.А, помещение № площадью 13,5 кв.м., помещение № площадью 9,7 кв.м., помещение № площадью 1,5 кв.м., под лит.а, по адресу: -.....-

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования Ш., Ш.А.А., и требования К.Н.А., Г.О.А. о выделе доли в натуре подлежат удовлетворению, поскольку между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и у каждого отдельный выход на свой земельный участок.

Оценивая пояснения сторон, об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Из представленных суду документов следует, согласно заключению дополнительной строительно-технической и землеустроительная экспертизы (л.д.168-224), следует, что в результате проведенного исследования было установлено наличие реестровой ошибки в описании границы земельного участка с кадастровым номером № в части границы, проходящей по оси внутренней стены исследуемого жилого дома, разделяющей данный дом на две автономные части.

Максимальное значение расхождения местоположения фактических границ части жилого дома, проходящей по оси внутренней стены, с границами земельного участка с кадастровым номером № по данными ЕГРН составляет 0,62 м, что превышает предельную ошибку положения межевого знака равна равную 0,4 м в соответствии с Методическими рекомендациями по межеванию объектов землеустройства, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра от 17.02.2003г и равной 0,2 м в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от №.

Площадь выявленного несоответствия составляет 3,9 кв.м.

В связи с выявленной реестровой ошибкой, рекомендуется произвести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с границей выделяемой и фактически используемой части здания (прочие кадастровые границы данного земельного участок уточняться не будут). Площадь уточняемого участка составит 1102 кв.м., что на 3 кв.м, больше документальной площади, что не превышает допустимой погрешности площадей в 12 кв.м.

Эксперт предлагает, исключить из ЕГРН сведений об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и внести в ЕГРН сведений об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Фактическая площадь земельного участка, на котором расположены 7/10 доли жилого дома по адресу: -.....-, используемые Г.О.А. и К.Н.А., с учетом исправления реестровой ошибки в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № составит 966 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков, суд считает, что в соответствии с п.5 ст.28 Федерального закона от дата №?ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до дата) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка, подлежат исправлению путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ш., Ш.А.А. удовлетворить.

Встречный иск К.Н.А., Г.О.А. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Ш., Ш.А.А. на жилой дом площадью 66,2 кв.м., по адресу: -.....-.

Признать за Ш.С.А. право собственности на 1/2 доли в праве собственности на часть жилого дома – Блок 1, общей площадью 70,4 кв.м., в составе помещений № площадью 9,3 кв.м., помещение № площадью 9,0 кв.м., под лит.А1, помещение № площадью 12,5 кв.м., под лит.А2, помещение № площадью 10,3 кв.м., под лит.а2, помещение № площадью 9,4 кв.м., помещение № площадью 2,6 кв.м., помещение № площадью7,2 кв.м., помещение № площадью 1,6 кв.м., помещение № площадью 1,4 кв.м., под лит.а1, по адресу: -.....-.

Имя

точки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

Признать за Ш.А.А. право собственности на 1/2 доли в праве собственности на часть жилого дома – Блок 1, общей площадью 70,4 кв.м., в составе помещений № площадью 9,3 кв.м., помещение № площадью 9,0 кв.м., под лит.А1, помещение № площадью 12,5 кв.м., под лит.А2, помещение № площадью 10,3 кв.м., под лит.а2, помещение № площадью 9,4 кв.м., помещение № площадью 2,6 кв.м., помещение № площадью7,2 кв.м., помещение № площадью 1,6 кв.м., помещение № площадью 1,4 кв.м., под лит.а1, по адресу: -.....-.

Имя

точки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого являются Ш., Ш.А.А., в соответствии с каталогом координат:

Имя

точки

X, м

Y, м

Площадь 1099 кв.м.

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведений об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого являются Ш., Ш.А.А., в соответствии с каталогом координат,

Имя точки

Х,м

Y, м

Площадь 1102 кв.м.

475 322,23

1 350 174,37

475 309,99

1 350 174,07

475 308,94

1 350 174,17

475 307,74

1 350 174,19

475 307,65

1 350 174,07

475 299,73

1 350 174,07

475 291,29

1 350 174,00

475 291,05

1 350 158,50

475 293,34

1 350 158,51

475 293,88

1 350 155,39

475 295,14

1 350 155,70

475 295,39

1 350 153,23

475 296,30

1 350 136,24

475 324,42

1 350 138,50

475 322,45

1 350 156,01

475 325,17

1 350 156,26

475 322,23

1 350 174,37

Признать за К.Н.А., Г.О.А. право собственности на 7/10 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 79,7 кв.м., по адресу: -.....- в равных долях по 1/2 доли.

Прекратить право общей долевой собственности за К.Н.А., Г.О.А. на жилой дом площадью 79,7 кв.м., по адресу: -.....-

Признать за Г.О.А. право собственности на 1/2 доли в праве собственности на часть жилого дома – Блок 2, общей площадью 77,0 кв.м., в составе помещений № площадью 23,3 кв.м, помещение № площадью 14,7 кв.м., помещение № площадью 7,7 кв.м., под лит.А, помещение № площадью 13,5 кв.м., помещение № площадью 9,7 кв.м., помещение № площадью 1,5 кв.м., под лит.а, по адресу: -.....-.

Имя точки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

Признать за К.Н.А. право собственности на 1/2 доли в праве собственности на часть жилого дома – Блок 2, общей площадью 77,0 кв.м., в составе помещений № площадью 23,3 кв.м, помещение № площадью 14,7 кв.м., помещение № площадью 7,7 кв.м., под лит.А, помещение № площадью 13,5 кв.м., помещение № площадью 9,7 кв.м., помещение № площадью 1,5 кв.м., под лит.а, по адресу: -.....-.

Имя точки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

Признать за Г.О.А. право собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 966 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -.....-.

Имя точки

X, м

Y, м

Площадь 966 кв.м.

<данные изъяты>

Признать за К.Н.А. право собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 966 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -.....-.

Имя точки

X, м

Y, м

Площадь 966 кв.м.

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата