Решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2025 г.
УИД 76RS0011-01-2025-000871-94
Дело № 2-554/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 г. г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,
при секретаре Агафоновой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Заречье» о признании права собственности на нежилые здания,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указывает, что на основании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.08.2024 г. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 27533 кв.м. для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке располагалось также здание овощехранилища с вспомогательным пристроенным зданием. Указанные строения находились в состоянии, требующем существенного ремонта, не были зарегистрированы продавцом в органах технической инвентаризации и Росреестре, технической и иной документации на них не сохранилось. Данные здания были построены и использовались колхозом «Родина» для нужд сельскохозяйственного производства. Ответчик ООО «Заречье» фактически является преемником колхоза «Родина»: преемник СПК «Родина» ликвидировано в 2008 г., преемник ООО «Родина» ликвидировано в 2014 г., учредитель ООО «Агриволга», учредителем ООО «Заречье» является ООО «Агриволга». Данные строения передались истцу вместе с приобретенным земельным участком. Об этом составлено дополнительное соглашение с ответчиком от 05.08.2024 г. После приобретения земельного участка ФИО1 осуществил ремонтные и восстановительные работы на сумму около 600000 руб. В настоящее время истец хочет использовать указанные строения по целевому назначению, зарегистрировать их в органах госрегистрации, следить за их состоянием, оплачивать налоги. Для этой цели требуется признать право собственности на них. Во внесудебном порядке зарегистрировать указанное право невозможно в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у продавца. Статья 35 ЗК РФ провозглашает принцип единства земельных участков с объектами недвижимости на нем, отчуждение земельных участков отдельно от находящихся на них зданий при принадлежности их одному лицу не допускается. На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое здание площадью 1138 кв.м. кирпичное одноэтажное 1974 года постройки и нежилое здание площадью 49,9 кв.м. кирпичное одноэтажное расположенные в районе <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его интересы в судебном заседании представлял адвокат Слесаренко А.В., который исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что спорные объекты представляют собой капитальные строения, расположенные на фундаментах. На момент приобретения эти здания были в плохом техническом состоянии. После приобретения данного земельного участка истцом были осуществлены ремонтные и восстановительные работы, произведен ремонт стен и крыши, вставлены окна. Фактически ФИО1 приобретался земельный участок, стоимость зданий не входила в стоимость земельного участка. На момент продажи здания имели «нулевую» или «убыточную» стоимость.
Представитель ответчика ООО «Заречье» ФИО2, являющийся его генеральным директором, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме. Пояснил, что по данным бухгалтерии ООО «Заречье» на спорном участке расположено здание овощехранилища. На момент его постановки на баланс в 24.06.2013 г. его стоимость составляла 854000 руб., но поскольку оно не использовалось, в настоящее время находится в разрушенном состоянии, то на 20.05.2025 г. его балансовая стоимость составляет ноль рублей.
Выслушав представителя истца ФИО1 адвоката Слесаренко А.В., представителя ответчика ООО «Заречье» ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.08.2024 г. ФИО1 приобрел у ООО «Заречье» земельный участок площадью 27533 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора). Цена земельного участка была определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. (п.п. 2.1 договора). Кроме того, 05.08.2024 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно условиям которого покупатель приобрел в собственность земельный участок площадью 27533 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположено здание овощехранилища ориентировочной площадью 1150 кв.м. с пристроенным вспомогательным нежилым зданием ориентировочной площадью 50 кв.м. Указанные строения возведены в 1974 году хозяйственным способом, правоустанавливающих документов на здания, первичной технической документации не имеется. Оба здания находятся в состоянии, требующем ремонта. Данные нежилые здания передаются в собственность покупателю вместе с приобретаемым земельным участком, на котором они расположены (п.п. 1-3 дополнительного соглашения).
Денежные средства по сделке в размере <данные изъяты> руб. уплачены покупателем продавцу, что не отрицается ответчиком и свидетельствует об исполнении истцом обязательств по сделке. При этом стороны пояснили, что поскольку на момент продажи спорные здания имели убыточную стоимость, то ФИО1 оплатил стоимость только земельного участка, определенную в договоре.
Согласно Выписке из ЕГРН 08.08.2024 г. ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на указанный выше земельный участок.
Зарегистрировать право собственности на здания, он не имеет возможности, поскольку у продавца отсутствуют на них правоустанавливающие документы и продавец не зарегистрировал свое право собственности на здания в органах госрегистрации.
Вместе с тем, принадлежность спорных зданий ООО «Заречье», подтверждается инвентарными карточками, справкой об их остаточной стоимости. Факт совершения указанной выше сделки, в том числе по продаже зданий, признается ответчиком ООО «Заречье», в связи с чем, ввиду соблюдения сторонами условий предусмотренных сделкой, суд полагает договор купли-продажи, в том числе и зданий заключенным.
При указанных обстоятельствах и в отсутствие правопритязаний со стороны ответчика, иных лиц требования ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое здание площадью 1138 кв.м. и нежилое здание площадью 49,9 кв.м., расположенных в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.
По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между ними. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Согласно представленным техническим планам зданий от 17.01.2025 г., оба здания расположены на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Одно нежилое здание 1974 года постройки, имеет площадь 1138,8 кв.м., второе здание также 1974 г. постройки, имеет площадь 49,9 кв.м.
При вынесении решения суд учитывает, что возникшее у ФИО1 право на спорные нежилые здания никем не оспаривается. Истец с момента передачи ему зданий отремонтировал их, как добросовестный приобретатель открыто владеет и пользуется ими, реализуя тем самым правомочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, и с учетом приведенных выше обстоятельств приобретает право собственности на указанные объекты недвижимости.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации возникновения прав ФИО1 в отношении указанного в решении недвижимого имущества.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ООО «Заречье» (ИНН <***>) о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на кирпичное одноэтажное нежилое здание площадью 1138 кв.м. 1974 года постройки, и кирпичное одноэтажное нежилое здание площадью 49,9 кв.м., 1974 г. постройки, расположенные в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с техническими планами зданий от 17.01.2025 г., выполненными кадастровым инженером ФИО3
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Т.Г. Марокова