УИД: 50RS0010-01-2024-000668-32
гражданское дело №2-38/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 апреля 2025 г.
Г.о. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Емельянова И.С.,
при секретаре Ханалиевой Ф.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «ГС-Фасад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
заслушав ФИО1, поддержавшего иск, представителя АО «ГС-Фасад» – ФИО2, не признавшего иск,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском АО «ГС-Фасад», в котором с учетом уточнений просит:
- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства (за период с 16 июля 2018 г. по 16 июля 2024 г.) в размере 3 306 608,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от присужденной суммы;
- согласно решению суда (дело № 2а-2769/2020) привлечь специалиста для дачи заключения по объему, характеру, качеству выполненных должником в рамках исполнительного производства работ по их соответствую исполнительному документу и для составления сметы для устранения выявленных недостатков.
В обоснование исковых требований указано, что стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является передача квартиры с отделкой. Ответчик передал истцу квартиру со строительными недостатками. Вступившим в законную силу решением суда на ответчика возложена обязанность устранить недостатки объекта долевого строительства. Срок удовлетворения требования истца как потребителя об устранении недостатков объекта долевого строительства истек, ответчик недостатки объекта долевого строительства не устранил, за период просрочки с даты вступления в законную силу решения суда, которым на ответчика возложена обязанность устранить недостатки, истец требует взыскать неустойку.
АО «ГС-Фасад» иск не признало, в обоснование возражений указано, что истец пропустил срок исковой давности. В ходе исполнительного производства было составлено заключение специалиста, которым установлено, что недостатки объекта долевого строительства устранены. На случай удовлетворения исковых требований обращает внимание на ограничения на начисления штрафных санкций, действовавшие в прошлом и действующие на день принятия решения, просит также применить ст. 333 ГК РФ.
В судебном заседании ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить исковые требования.
Представитель АО «ГС-Фасад» в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены.
Изучив доводы искового заявления и возражений относительно него, заслушав явившихся лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов усматривается, что 19 августа 2012 г. АО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве №К-ЦТ08-396/ГН, согласно которому ответчик, как застройщик, обязался произвести строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2 указанного договора объектом строительства является жилое помещение – квартира № 309, состоящая из одной комнаты в шестой секции на седьмом этаже дома № 14.
АО «ГС-Фасад» является правопреемником АО «Деревообрабатывающий комбинат № 6».
Вступившим в законную силу 16 июля 2018 г. решением Железнодорожного городского суда Московской области от 19 марта 2018 г. по делу № 2-350/2018 частично удовлетворено исковое заявление ФИО1 к АО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» о взыскании неустойки, штрафа, признании права собственности на квартиру, возложении обязанности устранить недостатки квартиры, передать квартиру по акту; за ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; на АО «Деревообрабатывающий комбинат №» возложена обязанность устранить недостатки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта АНО «НИИСЭ» от 12 марта 2018 г. №-Э, а именно:
- в жилой комнате заделать скол бетона на откосе оконного проема полимерцементным раствором с предварительной подготовкой поверхности скола путем тщательного очищения от пыли, грязи, масел, остатков нефтяных продуктов и других посторонних включений;
- произвести ремонт межпанельных швов с наружной стороны жилого дома в части квартиры истца с восстановлением водозащиты, воздухозашиты и теплозащиты межпанельных швов. Состав работ: вскрытие швов, удаление всех старых наполнителей, которые пришли в негодность, проведение всего комплекса герметизирующих работ, как при выполнении первичной герметизации. Ремонту подлежат все швы (горизонтальные и вертикальные), расположенные в зонах, выделенных в заключении эксперта красным цветом;
- в помещении кухни устранить отклонение перегородки (перегородка, расположенная по левую сторону от входа из коридора) от вертикали на величину более 12 мм. Состав работ по устранению: снятие обоев в помещении кухни со всех стен S-38,8 м2, подготовка поверхности под штукатурку перегородки (грунтовка стен) S=l,5 м, выравнивание основания перегородки штукатурным слоем (штукатурка стен) S=l,5 м, нанесение грунтовки на выровненную поверхность S=l,5 м, шпатлевка поверхности перегородки S=l,5 м2, затирка поверхности перегородки S=l,5 м, грунтовка стен под обои S=38,8 м2, оклейка стен обоями S=38,8 м;
- в помещениях кухни и жилой комнаты устранить неплотный притвор створок окон к рамам регулировки прижима (фурнитуры), заменой при необходимости уплотнительной резинки. Если после вышеуказанных мероприятий притвор остался неплотным, то заменить дефектные элементы и правильно распределить нагрузки на петли;
- в помещениях кухни и жилой комнаты устранить некачественно выполненные изоляционные монтажные швы путем ремонта и дополнительной изоляции монтажных швов. Состав работ по всем окнам в жилой комнате и на кухне: вскрытие монтажных швов, восстановление центрального слоя (теплоизоляционного), восстановление внутреннего пароизоляционного слоя, восстановление отделки стыка окна с откосами;
- устранить неплотный притвор створки двери к раме в кухне, ведущей на лоджию, путем регулировки прижима (фурнитуры), при необходимости заменой уплотнительной резинки. Если после вышеперечисленных мероприятий притвор остался неплотным, то заменить дефектные элементы и правильно распределить нагрузку на петли;
- устранить некачественно выполненные изоляционные монтажные швы между дверным блоком и откосами проема двери к раме в кухне, ведущей на лоджию, путем дополнительной изоляции монтажных швов. Состав работ: вскрытие монтажных швов, восстановление центрального слоя (теплоизоляционного), восстановление внутреннего пароизоляционного слоя, восстановление отделки стыка дверного блока с откосами;
с АО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» в пользу ФИО1 взыскана компенсация морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 15 000 руб. судебные расходы в размере 442,62 руб.; в удовлетворении иска в части взыскания неустойки, возложении обязанности устранить недостатки квартиры путем добавления конвектора, передать квартиру по акту отказано.
25 октября 2018 г. судебный пристав-исполнитель возбудил исполнительное производство №-ИП в отношении АО «Деревообрабатывающий комбинат №» на основании решения суда от 19 марта 2018 г. по делу № 2-350/2018.
23 марта 2020 г. исполнительное производство было окончено постановлением судебного пристава-исполнителя в связи с исполнением исполнительного документа.
Вступившим в законную силу решением Железнодорожного городского суда Московской области от 29 октября 2020 г. по делу № 2а-2769/2020 удовлетворен иск ФИО1 к ОСП по Балашихинскому району и <адрес> УФССП России по МО о признании постановлений незаконными, подлежащим отмене, обязании совершить исполнительные действия для надлежащего исполнения исполнительного документа; признано незаконным и подлежащим отмене постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному ФИО3 от 23 марта 2020 г. об окончании исполнительного производства №-ИП; на ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному возложена обязанность возобновить производство по исполнительному производству №-ИП и предпринять меры для правильного и своевременного исполнения судебного акта, в том числе, привлечения специалиста для дачи заключения по объему, характеру, качеству выполненных должником в рамках исполнительного производства работ и их соответствия исполнительному документу.
26 апреля 2021 г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя ООО «Оценочная компания «ЛиК» подготовила заключение, в котором изложены выводы:
- в квартире по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Рождественская, д. 4, кв. 72 обнаружен ряд малозначительных и устранимых дефектов; обнаруженные малозначительные и устранимые дефекты отделки в кухне являются следствием некачественно выполненных строительно-монтажных работ; на момент осмотра 15 апреля 2021 г. отделка квартиры имела следы эксплуатации с естественным износом;
- межпанельные швы с наружной стороны жилого дома в части квартиры покрыты герметиком, но для проверки наполнения необходимо производство скрытых работ с привлечением промышленных альпинистов; в остальной части предписанные работы выполнены.
По настоящему делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, в материалы дела представлено заключение ООО «Первый экспертный центр», согласно которому все работы, выполнение которых возложено на АО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» решением Железнодорожного городского суда Московской области от 19 марта 2018 г. по делу № 2-350/2018 в квартире по адресу: <адрес> не выполнены.
Как предусмотрено ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 31 декабря 2017 г., пока не указано иное; далее – Закон об участии в долевом строительстве) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В силу ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 ст. 7, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) за нарушение предусмотренных ст.ст. 20, 21 и 22 Закона о защите прав потребителей сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Как предусмотрено п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В силу п. 2 ст. 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
В силу ст. 2 Федерального закона от 08 августа 2024 г. № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в соответствии со ст. 3 в силу с 01 сентября 2024 г., при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу данного Федерального закона, применяются положения ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции данного Федерального закона).
В соответствии с ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции Федерального закона от 08 августа 2024 г. № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 ст. 7, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
На основании ч. 1 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в редакции Федерального закона от 08 августа 2024 г. № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве и договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в редакции Федерального закона от 08 августа 2024 г. № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Законом об участии в долевом строительстве и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В силу ч. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в редакции Федерального закона от 08 августа 2024 г. № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, вступившим в силу 29 марта 2022 г., в редакции постановления Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 установлена, среди прочих, следующая особенность применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
На основании п. 2 указанного постановления в период с 01 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 г.
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Как предусмотрено п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
На основании п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Суд приходит к выводу о том, что ответчик не устранил те недостатки объекта долевого строительства, которые был обязан устранить в силу решения суда от 18 июля 2018 г., что следует из заключения проведенной по делу судебной экспертизы.
Представленное стороной ответчика заключение специалиста ООО «Оценочная компания «ЛиК» суд отвергает и отдает предпочтение заключению судебной экспертизы, поскольку заключение судебной экспертизы составлено экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а заключение ООО «Оценочная компания «ЛиК» не содержит выводов о полном устранении всех недостатков, данное заключение не явилось основанием для прекращения исполнительного производства.
При наличии не оконченного исполнительного производства во исполнение решения суда от 19 марта 2018 г. по делу № 2-350/2018, с учетом выводов заключения проведенной по настоящему делу судебной экспертизы, при отсутствии доказательств исполнения решения суда от 19 марта 2018 г. по делу № 2-350/2018 и, соответственно, устранения недостатков объекта долевого строительства, имеет место нарушение срока устранения ответчиком недостатков объекта долевого строительства в указанный истцом период с 16 июля 2018 г. по 16 июля 2024 г.
По требованию о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства срок исковой давности подлежит исчислению за каждый день просрочки (в данном случае в пределах исковых требований – с 16 июля 2018 г.), поскольку уже в момент просрочки истцу известно о нарушении права и известно, кто является надлежащим ответчиком.
Вопреки доводам стороны истца, т.к. основное обязательство устранить недостатки объекта долевого строительства не исполнено, то за попадающий в срок исковой давности период подлежит взысканию неустойка.
Указание стороны истца на то, что он неоднократно обращался с исками в суда, не имеет правового значения, т.к. иски не были приняты к производству, защита права в судебном порядке не осуществлялась.
Ввиду изложенного неустойка за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства подлежит начислению за три года до предъявления этого требования в суд, а с учетом ограничений, введенных указанными выше постановлениями Правительства РФ, неустойка подлежит взысканию за период с 01 июля 2023 г. по 21 марта 2024 г. и не подлежит взысканию за остальной период.
При этом неустойка подлежит исчислению от цены договора участия в долевом строительстве, т.к. истец ссылается на непригодность квартиры для проживания до устранения недостатков, ответчик обратное не доказал, бремя опровержения доводов истца как потребителя в данной части возложено на ответчика.
За период с 01 июля 2023 г. по 21 марта 2024 г. размер неустойки составляет 179 901,27 руб. из расчета: (3 306 608,75 ? 7,5% ? 365 ? 184) + (3 306 608,75 ? 7,5% ? 366 ? 81). Так как в указанный период неустойка начисляется на основании ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, то при расчете подлежит применению значение ключевой ставки Банка России на 01 июля 2023 г. в силу п. 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326.
В настоящем деле причинение истцу морального вреда обусловлено нарушением его прав как потребителя, с учетом установленной степени страданий истца, степени вины ответчика и прочих значимых для дела обстоятельств, суд полагает разумным и справедливым определить размер компенсации морального вреда равным 50 000 руб., т.е. в заявленном истцом размере.
Принимая решение в пользу истца, взыскивая неустойку и компенсацию морального вреда, с учетом того, что срок добровольного устранения недостатков ответчиком истек в 2018 г., суд на основании ч. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в редакции Федерального закона от 08 августа 2024 г. № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере пяти процентов от присуждаемой суммы, т.е. в размере 11 495,06 руб., из расчета: (179 901,27 + 50 000) ? 5%.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Принимая решение в пользу истца, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден как потребитель при подаче искового заявления, в размере 9 397 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,
решил:
удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «ГС-Фасад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Взыскать с акционерного общества «ГС-Фасад» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 02К-ЦТ08 -396/ГН от 19 августа 2012 г. за период с 01 июля 2023 г. по 21 марта 2024 г. в размере 179 901 рубль 27 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 11 495 рублей 06 копеек.
Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.
Взыскать с акционерного общества «ГС-Фасад» (ИНН <***>) в доход бюджета Городского округа Балашиха государственную пошлину в размере 9 397 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).
Судья
мотивированное решение
составлено 07 мая 2025 г.