Дело № 2-1267/2023 (УИД 50RS0050-01-2023-001649-94)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Шатура Московской области 14 сентября 2023 г.
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Грошевой Н.А.,
при секретаре Анисимовой П.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, садоводческому некоммерческому товариществу «Рассвет» о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что с 2004 года он является членом СНТ «Рассвет» и в его пользовании находится земельный участок № на <адрес> площадью 600 кв.м, который он купил у К-ных. При обращении в органы Росреестра для постановки земельного участка на кадастровый учет выяснилось, что он уже стоит на учете и ему присвоен кадастровый номер № на основании свидетельства о праве собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданного на имя ФИО1 в соответствии с постановлением главы администрации пос. Шатурторф Шатурского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником был его сын ФИО4 и другие родственники. Он купил у ФИО4 земельный участок за 6000 руб., тот передал им ключи и документы на участок и пообещал зарегистрировать договор после получения необходимых документов после оформления наследства. В 2004 году он передал ему все оставшиеся у него документы, в том числе и свидетельство о праве на наследство по закону. С указанного времени он пользуется земельным участком, содержит его в надлежащем состоянии. Каких-либо претензий по данному участку ему не поступало.
Просит с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ признать заключенным 01.10.2003 между ним и ФИО4 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный в СНТ «Рассвет», и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.
Истец ФИО3, его представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержали заявленные требования с учетом их уточнения, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель СНТ «Рассвет» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Свидетели ФИО8, ФИО10 в судебном заседании показали, что ФИО3 и его семья длительное время пользуются спорным земельным участком, других лиц на участке нет.
Выслушав объяснения истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании постановления главы администрации пос. Шатурторф Шатурского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии <данные изъяты> № (л.д. 14, 15).
Судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками по закону являются ФИО4 - сын, ФИО5 - внук, ФИО6 – внучка, ФИО11 - сын, который наследство принял, но не оформил своих наследственных прав (л.д. 88-90).
Истец, обращаясь с иском в суд, указал, что между ним и К-ными был заключен устный договор купли-продажи земельного участка, во исполнение которого 01.10.2003 им было передано ФИО4 6000 руб., о чем была составлена расписка, а им, в свою очередь переданы ФИО3 подлинники документов, подтверждающие право собственности на спорный земельный участок (л.д. 83-95).
Из свидетельств о праве на наследство следует, что ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91).
Согласно членской книжки садовода, ФИО3 принят в члены СНТ «Рассвет» 27.06.2004, в его пользовании находится земельный участок №, площадью 600 кв.м, с указанного времени им производится оплата членских и целевых взносов (л.д. 19-20).
Из протокола № общего собрания членов СНТ «Рассвет» от 04.07.2020 усматривается, что ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 600 кв.м (л.д. 24).
Исследовав и проанализировав представленные истцом в материалы дела доказательства, суд признает установленным исполнение покупателем обязанности по оплате и обязанности продавца - по передаче объекта договора покупателю.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО3 удовлетворить.
Признать заключенным 01.10.2003 между ФИО3 и ФИО4 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный в СНТ «Рассвет».
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 124 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.
Судья Н.А. Грошева
Мотивированное решение изготовлено 18.09.2023
Судья Н.А. Грошева