07RS0003-01-2025-000410-93 Дело №2-406/2025 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
20 марта 2025г. г. Нарткала
Урванский районный суд КБР в составе председательствующего Гутова В.Л., при секретаре Нашапигове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды,
установил:
МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» (далее Управление) обратилось в суд иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 227807,07руб., по договору аренды № от 22.12.2020г. земельного участка общей площадью 48534кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, за чертой населенного пункта, так же истец просит взыскать с ответчика 63 719,44руб. пени и расторгнуть указанный договор аренды.
В обоснование исковых требований Управление ссылается на то, что ответчик по указанному выше договору является арендатором названного земельного участка, при этом им систематически нарушаются условия договора аренды, не уплачивается арендная плата.
Истец и ответчик, извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились и о причинах неявки не сообщили.
В связи с этим, в соответствии с ч. 3 ст. 167, п. 1 ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 614 ГК РФ и п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из содержания представленного договора аренды № от 22.12.2020г. следует, что ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, за чертой населенного пункта на срок по 21.12.2027г.
В соответствии с п. 3.1 названного договора сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 62636руб., при этом п. 3.3 того же договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежеквартально путем предоплаты равными долями не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала.
Пунктом 4.2.9 договора аренды № от 22.12.2020г. предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п.3.3.
Пунктом 6.3 того же договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок Арендатору начисляется пеня в размере равном процентной ставке пени по налогам и сборам.
Пунктом 1 ч. 4 ст. 75 НК РФ процентная ставка пени для физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей, установлена в размере одной трехсотой действующей в это время ключевой ставки Центробанка РФ.
Сумма предъявленной ко взысканию арендной платы и пени по договору подтверждается представленным истцом расчетом, который судом исследован и является верным, при этом сумма задолженности составляет 227 807,07руб. и пеня в размере 63 719,44руб.
Доказательств погашения предъявленной ко взысканию суммы задолженности по договору аренды земельного участка в судебное заседание не представлено.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Необходимо указать, что установленный данной нормой досудебный порядок урегулирования спора истцом также соблюден, что подтверждается представленной в суд претензией от 24.07.2024г. с требованием об оплате аренды в срок до 15.08.2024г. с приложенными и подписанными актом сверки и соглашением о расторжении договора аренды, при этом перечисленные документы направлялись в адрес ФИО1 по почте и получены адресатом 07.08.2024г. (ШПИ 80101398210395).
При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств обратного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных по настоящему делу исковых требований и как следствие расторжения заключенного с ФИО1 договора аренды земельного участка № от 22.12.2020г., а также взыскании с нее в пользу Управления задолженности договору аренды в сумме 227 807,07руб. и пени в размере 63 719,44руб.
Поскольку в силу положений п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ Управление освобождено от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 в порядке п. 1 ст. 103 ГПК РФ, с учетом положений ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ необходимо взыскать 9 746руб. государственной пошлины в доход бюджета Урванского муниципального района КБР.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103,194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» удовлетворить.
Расторгнуть заключенный с ФИО1 договор аренды № от 22.12.2020г., земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, за чертой населенного пункта
Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» задолженность договору аренды № от 22.12.2020г., земельного участка с кадастровым № в сумме 227 807,07руб. и пени в размере 63719,44руб.
Взыскать с ФИО1 9 746руб. государственной пошлины в доход бюджета Урванского муниципального района КБР.
Разъяснить ФИО1 право подать в Урванский районный суд КБР, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.Л. Гутов
Копия верна В.Л. Гутов
Решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2025г.