Дело <№> (2-4427/2024)
64RS0044-01-2024-006947-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2025 года город Саратов
Заводской районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Заикиной Ю.Е.,
при секретаре Фоминой Э.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1, о понуждении заключить соглашение,
установил:
администрация <адрес> муниципального образования «Город Саратов» (далее – администрация <адрес> МО «Город Саратов»), администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее - администрация МО «Город Саратов») обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения по адресу: г. <адрес> другого жилого помещения по адресу: <...> <адрес>, возложении обязанности по регистрации перехода права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес> признании права собственности МО«Город Саратов» на жилое помещение по адресу: г. <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что <адрес>Б по улице им. Орджоникидзе в городе Саратове признан аварийным и подлежащим сносу, ФИО1 являются собственниками жилого помещения по адресу: <...> <адрес>Б, <адрес>.
Взамен изымаемого ответчику предложено жилое помещение по адресу: 2-й <адрес>, однако ФИО1 уклоняется от подписания соответствующего соглашения о предоставления жилого помещения, в связи с чем, истцы обратились с указанными требованиями в суд.
В судебном заседании представитель истцов ФИО2 поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить, по доводам, приведенным в иске.
Ответчик ФИО1 возражала против исковых требований, указав о том, что желает получить в замен аварийного жилое помещение, однако предложенная квартира не подходит ей по месту ее нахождения, а также ввиду веского этажа, на котором расположена предложенная квартира.
Иные лица участвующие в деле не явились, извещены надлежаще о дате и месте судебного разбирательства.
Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следящему выводу.
Согласно ч.ч. 1, 4, 8, 9 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальныхнужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляетсяуведомлениео принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещениядругоежилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Судом установлено, что распоряжением администрации МО «Город Саратов» <№>-р от <Дата> многоквартирный дом по адресу: <...> <адрес>Б, признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно постановлению администрации МО «Город Саратов» <№> от <Дата> земельный участок по адресу: <...> <адрес>Б, и жилые помещения в указанном многоквартирном доме изымаются для муниципальных нужд.
Постановлением администрации МО «Город Саратов» <№> от <Дата> утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова их аварийного жилищного фонда в 2024-2026 годах», в которую включен многоквартирный дом по адресу: г. Саратов, <адрес>
ФИО1 является собственником <адрес>, площадью 30.8 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности возникло у ответчика <Дата> на основании договора купли-продажи недвижимости от <Дата>.
Для ФИО4 приобретено жилое помещение площадью 35,9 кв.м по адресу: <...> <адрес>, (согласно выписке из ЕГРН собственник - МО «Город Саратов») с целью предоставления взамен изымаемого жилого помещения по адресу: г<адрес>.
<Дата> администрацией <адрес> МО г. Саратов в адрес ФИО1 направлен проект соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения по адресу: <...> <адрес>.
В судебном заседании ответчик ФИО1 не отрицала факт получения указанного проекта соглашения, при этом отказалась от денежной компенсации за изымаемое жилое помещение и просила предоставить ей другое жилое помещение.
Таким образом, проект соглашения ответчиком до настоящего времени настоящего не подписан.
В целях установления юридически значимых обстоятельств о соответствии строительно-техническим, пожарным, санитарным, экологическим, градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» предлагаемой ответчику квартиры, судом назначена строительно – техническая экспертиза.
Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта ООО «Олимп-Эксперт» <№> от <Дата>, жилое помещение по адресу: <...> <адрес>, площадью 35,9 кв.м. является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, отвечает установленным требованиям и находится в границах населенного пункта г. Саратова.
Оценивая заключение судебной экспертизы проведенного ООО «Олимп-Эксперт», суд приходит к выводу о том, что экспертиза проведена и данное заключение получено с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства и Федерального закона от <Дата> № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», составившие заключение эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеют высшее образование по соответствующей специальности и соответствующую квалификацию, имеющие квалификационные аттестаты и сертификаты соответствия, соответствующий стаж экспертной работы для разрешения поставленных перед ними судом вопросов; заключение содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов; на поставленные перед экспертами вопросы в заключение с достаточной полнотой и ясностью даны ответы, которые не допускают неоднозначного толкования, не вводят в заблуждение.
Разрешая спор, учитывая, что ответчик избрала в качестве способа реализации своих прав собственников при изъятии жилого помещения предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, при этом ответчиком предоставляется равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее предъявляемым законом требованиям к жилым помещениям, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о понуждении ответчиков к заключению соглашения и необходимости их удовлетворения.
Дополнительно следует указать, что предоставление для проживания иного благоустроенного помещения взамен аварийного носит компенсационный характер, предоставляется не в целях улучшения жилищных условий, а в связи с невозможностью проживания в аварийном жилом помещении. При этом критерием равнозначности предоставляемого жилого помещения является его соответствие ранее занимаемому по общей площади.
В связи с изложенным на ответчика ФИО1 подлежит возложению обязанность по заключению соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения по адресу: <...> <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Поскольку предоставление жилого помещения взамен изымаемого носит компенсационный характер, направлено на соблюдение жилищных прав, момент прекращения права собственности ответчика на изымаемое жилое помещение и приобретение такого права муниципальным образованием обусловлен фактическим предоставлением жилого помещения взамен изымаемого на основании соглашения.
Следовательно, после предоставления ответчику жилого помещения по адресу: <...> <адрес>, следует прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: г. Саратов, <адрес> <адрес>., с признанием права собственности на такое жило помещение за МО «Город Саратов».
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В статье 11 ГК РФ также закреплено, что защите подлежит лишь нарушенное право.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что факт регистрации перехода права собственности ответчика на предоставляемое ей жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения права истцов не затрагивает и не нарушают, в связи с чем правовые основания для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности по регистрации перехода права собственности на жилое помещение отсутствуют.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Согласно ходатайству ООО «Олимп-Эксперт» и счету, обществом в связи с проведением судебной экспертизы затрачены расходы в размере 70000 руб.
Учитывая, что основные требования истцов удовлетворены, при этом расходы по проведению судебной экспертизы не оплачены и не распределены ранее судом, экспертиза назначена по инициативе суда, расходы по проведенной судебной экспертизы подлежат возмещению ООО «Олимп-Эксперт» за счет средств федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО4 о понуждении заключить соглашение удовлетворить.
Обязать ФИО1, паспорт <№> <№>, заключить с администрацией <адрес> муниципального образования «Город Саратов» соглашение о предоставлении за изымаемое жилое помещение, площадью 30,8 кв.м., находящегося по адресу: <...> <адрес>Б, <адрес>, другого жилого помещения по адресу: <...> <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену.
После заключения соглашения и предоставлении жилого помещения взамен аварийного, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, площадью 30,8 кв.м., находящегося по адресу: г. Саратов, <адрес>, и признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение, площадью 30,8 кв.м., находящегося по адресу: г. <адрес>
В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности по регистрации перехода права собственности на жилое помещение, отказать.
Взыскать с Управления Судебного департамента в <адрес> за счет средств федерального бюджета в пользу общества с ограниченной ответственностью «Олимп-Эксперт», ИНН<***>, расходы на оплату судебной экспертизы в размере 70000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова.
Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2025 года.
Судья Ю.Е. Заикина