Дело № 2-1754/2025
УИД 86RS007-01-2025-001483-63
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2025 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ахметовой Э.В.
при секретаре Фаткуллиной З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков по договору аренды,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать в свою пользу денежные средства в размере 447 893,90 руб. в счет возмещения убытков, 100000 руб. в счет компенсации морального вреда, а также возместить судебные издержки.
Исковые требования мотивированы тем, что 18 октября 2024 года истец заключил договор аренды квартиры с ФИО2, по условиям которого, предоставил последнему во временное пользование однокомнатную квартиру, предметы мебели и бытовую технику на период с 18 октября 2024 по 18 апреля 2025 года с обязанностью содержать, арендуемую квартиру в соответствии с санитарными, противопожарными, и иными нормами установленными действующим законодательством РФ. Арендная плата за квартиру составляет 14 000 рублей ежемесячно. При проверке квартиры, истец обнаружил, что ФИО2 выехал из квартиры, причинив материальный ущерб.
Итоговая величина рыночной стоимости восстановительного ремонта с учетом материалов после повреждений квартиры составляет 447 893,90 руб.
Истец указывает, что в результате противоправных действий ФИО2 ему причинены сильные моральные, физические страдания выразившийся в следующем: после того как была проведена досудебная экспертиза, ФИО1 вынужден был самостоятельно вывести мусор, который имел зловонный, едкий от гниения продуктов питания имеющийся в мусоре. Утилизация вещей (матраса). Кроме этого, вынужден был проводить травлю тараканов и дезинфекцию помещения, что привело к временному прекращению использования квартиры. Истец оценивает моральный вред в размере 100 000 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен телефонограммой.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по известному суду месту жительства, почтовый конверт возвращен, дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право потребовать возмещения убытков.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства (пункт 5 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов возмещения вреда также предусматривает возмещение убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК).
Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается. Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), что следует из сведения из ЕГРН.
Так, 18 октября 2024 года истец заключил договор аренды квартиры с ФИО2, зарегистрированном по месту жительства в (адрес), по условиям которого, предоставил последнему во временное пользование однокомнатную квартиру, предметы мебели и бытовую технику на период с 18 октября 2024 по 18 апреля 2025 года с обязанностью содержать арендуемую квартиру. Арендная плата за квартиру составляет 14 000 рублей ежемесячно.
Из акта сдачи квартиры от 18 октября 2024 года следует, что в техническом плане квартира пригодна для проживания (л.д.11-13).
При проверке квартиры в феврале 2025 года, истец обнаружил, что ФИО2 выехал из квартиры, причинив материальный ущерб.
С целью оценки восстановления причиненного ущерба ФИО1 обратился в ООО «Центр экономического содействия», известив ответчика необходимости явки для осмотра квартиры.
Из отчета ООО «Центр экономического содействия» № от 28.02.2025 следует, что итоговая величина рыночной стоимости восстановительного ремонта с учетом материалов после повреждений квартиры составляет: 447 893,90 руб.
Из отчета № от 28.02.2025 следует, что 17.02.2025 была осмотрена квартира, расположенная по адресу: (адрес), составлен акт осмотра жилого помещения с фототаблицей, где выявлены следующие повреждения: - потолок: пятна, неровности, частично сожжен;
- стены: пятна, разводы, порваны обои;
- откосы: пятна, разводы, мусор, желтый налет;
- пол: пятна, разрывы линолеума;
- ванная комната: пятна, разводы, ржавчина, известковый налет.
Так, согласно дефектной ведомости в квартире требуется провести следующие виды работ: замена электропроводки. 14,50 кв. м.
Комната
Потолок:
Демонтаж люстры, 1 шт.
Демонтаж потолочного светильника, 2 шт.
Демонтаж натяжного потолка, 12,50 кв. м.
Монтаж натяжного потолка, 12,50 кв. м.
Монтаж люстры, 1 шт.
Монтаж потолочного светильника. 2 шт.
Стены:
Демонтаж выключателя, 3 шт.
Замена розеток, 4 шт.
Очистка стен от обоев, 33,49 кв. м.
Очистка стен от штукатурки, 33,49 кв. м.
Грунтовка стен, 100,47 кв. м.
Штукатурка стен, 33,49 кв. м.
Шпатлевка стен, 33,49 кв. м.
Оклейка стен обоями, 33.49 кв. м.
Монтаж выключателя, 3 шт.
Откосы: Замена пластикового окна (с откосами и подоконником), 1 шт.
Пол:
Демонтаж плинтуса напольного, 13,57 п. м.
Демонтаж линолеума, 12,50 кв. м.
Настил линолеума, 12,50 кв. м.
Монтаж плинтуса напольного пластикового, 13,57 п. м.
Санузел
Потолок:
Демонтаж ПВХ-панелей с потолка. 2,00 кв. м.
Установка ПВХ-панелей на потолок, 2,00 кв. м.
Стены:
Демонтаж настенного светильника. 1 шт.
Демонтаж раковины, 1 шт.
Демонтаж смесителя, 1 шт.
Демонтаж ПВХ-панелей со стен, 11,58 кв. м.
Установка ПВХ-панелей на стены, 11,58 кв. м.
Монтаж настенного светильника, 1 шт.
Монтаж зеркала, 1 шт.
Установка раковины, 1 шт.
Установка смесителя, 1 шт.
Пол:
Демонтаж унитаза, 1 шт.
Демонтаж плитки, 2,00 кв. м.
Укладка плитки, 2,00 кв. м.
Затирка плитки, 2,00 кв. м.
Установка унитаза, 1 шг.
Установив фактические обстоятельства дела (заключение между сторонами договора аренды квартиры, ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору), суд приходит к выводу о наличии причинной связи между причиненным ущербом квартире и действиями арендатора в лице ответчика ФИО2, в связи с чем обязан компенсировать истцу причиненный ущерб, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик каких-либо доказательств, возражений, суду не предоставил, размер стоимости причинённого ущерба не оспорил.
При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, и установленные факты, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворяет требования о взыскании причиненного ущерба в полном объеме.
Вместе, как указывает истец, то в результате противоправных действий ФИО2 ему причинены сильные моральные, физические страдания выразившийся в том, что он самостоятельно вынужден был вывести мусор, который имел зловонный запах, едкий от гниения продуктов питания имеющийся в мусоре, утилизировал матрас, провел травлю тараканов и дезинфекцию помещения.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15 ноября 2022 г. N 33 “О практике применения судами норм о компенсации морального вреда” под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.
Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд учитывает факт того, что действительно ответчик ФИО2 привел арендованную квартиру в антисанитарное состояние. Наличие скопления мусора в квартире, состояние внутренних помещений, мебели, сантехники подтверждаются фото-видео фиксацией при осмотре в целях проведения оценки причиненного ущерба квартире. Из представленных истцом фотографий следует, ответчик пользовался квартирой ненадлежащим образом, не поддерживал в ней порядок и чистоту.
Однако проведение истцом травли тараканов и дезинфекции помещения доказательствами не подтверждается, в связи с чем, суду считает возможным удовлетворить требование о компенсации морального вреда частично, установив размер компенсации морального вреда в 20 000 руб.
В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Пунктом 1 ст. 98 установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, почтовые расходы, понесенные сторонами.
Согласно ст. 333.19 НК РФ, цена иска составляет 447093,90 руб. и 100 000 моральный вред, таким образом размер государственной пошлины составляет 13697 руб. (материальное требование) + моральный вред 3000 руб., итого 16697 руб. Истцом же уплачена государственная пошлина в размере 16458 руб.
Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 16458 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 1339,01 руб. в качестве почтовых расходов, доказательств несения иных судебных издержек суду представлено не было.
С ответчика также подлежит взысканию в бюджет города Нефтеюганска 239 руб. в качестве недоплаченной истцом при подаче искового заявления государственной пошлины.
Руководствуясь ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков по договору аренды, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (дата) г.р. (паспорт №) в пользу ФИО1 (дата) г.р., урож (паспорт №) денежные средства в размере 447893 руб. 90 коп. в счет возмещения убытков за причиненный вред квартире, 20 000 руб. в счет компенсации морального вреда, судебные издержки в виде 16458 руб. в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины, 1339 руб. 01 коп. в качестве возмещения почтовых расходов.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в размере 239 руб. 00 коп.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Э.В. Ахметова