Решение по делу № 2-456/2022 от 26.10.2022 - о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении от уплаты задолженности по арендной плате.

К делу №2-456/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Богус Ю.А.

при секретаре - Хан А.Г.,

с участием

истца - ФИО1,

представителя ответчика - администрации МО «Гиагинский район» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Гиагинский район» о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении от уплаты задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Гиагинский район» о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении от уплаты задолженности по арендной плате. В обоснование иска указала, что между нею (арендатор) и администрацией МО «Гиагинское сельское поселение» (арендодатель) 26.06.2020г., заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок площадью 33692 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земли колхоза «Россия» бригада №, поле №II. Срок договора аренды установлен до 25.06.2045г. Указанный договор является единственным документом, подтверждающим передачу земельного участка от Арендодателя Арендатору. Размер годовой арендной платы, согласно п.4.1. Договора, равен 76447,04 руб. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня подписания Договора, за каждый день фактического использования и вносится Арендатором ежемесячно до 16 числа путем перечисления по реквизитам получателя, указанным в Договоре. На указанном участке истец планировала высадить сад и собиралась приобрести все необходимое для посадки деревьев черешни. В сентябре 2020года ей сообщили сотрудники УФСБ по РА, что ранее, на указанному участке, располагалась свалка, и, что мусор, который находился на указанном участке, закопали в землю, и что, на данном земельном участке не получится, что либо выращивать. Кроме этого ей сообщили, что в отношении главы администрации МО «Гиагинский район» ФИО5 09.07.2021г. возбуждено уголовное дело по ч.1 ст.247, ч.2 ст.286, ч.2 ст.286 УК РФ по данному земельному участку. Считает, что незаконные действия арендодателя, повлекли нарушение ее прав, как арендатора и невозможностью осуществления ею обязанностей, предусмотренных законом в отношении данного имущества. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями Договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В настоящее время установлен факт невозможности использования земельного участка по назначению, что является основанием для расторжения договора аренды участка в соответствии со ст.620 ГК РФ. 30.03.2021г. она обратилась в администрацию МО «Гиагинский район» с заявлением о расторжении указанного договора аренды в связи с невозможностью использования данного земельного участка по назначению. Однако ей было отказано, кроме того предъявили претензию об имеющейся задолженности по арендной плате за пользование земельным участком. Считает, что арендная плата не подлежит взысканию, ввиду того, что она, как арендатор, была лишена возможности в течение определенного срока использовать арендованный для «сельскохозяйственного использования» земельный участок. Указанный договор она бы не заключила, если бы знала, что собой представляет указанный земельный участок. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 26.06.2020г., площадью 33692 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земли колхоза «Россия» бригада №, поле №II, заключенный между администрацией МО «Гиагинский район» и ФИО1 и освободить ее от уплаты задолженности по арендной плате по Договору аренды № от 26.06.2020г.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что действительно заключила с МО «Гиагинский район» договор аренды земельного участка № от 26.06.2020г., по условиям которого она приняла в пользование земельный участок площадью 33692 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земли колхоза «Россия» бригада №, поле №II. Срок договора аренды установлен до 25.06.2045г. Ее целью была посадка на указанном земельном участке черешневого сада. Однако использовать указанный участок, как землю сельскохозяйственного назначения, нельзя, так как он загрязнен загрязняющими веществами. Об этом свидетельствует протокол отбора (измерений) проб почвы от 24.05.2021г. и заключение специалистов по результатам лабораторных исследований.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования в части расторжения договора аренды признала, а в части освобождения от уплаты арендных платежей не признала. Суду пояснила, что действительно, земельный участок, переданный в аренду ФИО1 проблемный, т.к. на нем располагалась свалка, однако Согласно п.4.2 Договора от 26.06.2020г. № арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа и условиями договора не предусмотрено расторжение договора и списание задолженности по указанным в иске основаниям.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст.65ЗК РФ использованиеземлив Российской Федерации является платным. Формами платы за использованиеземлиявляютсяземельныйналог (до введения в действие налога на недвижимость) иаренднаяплата.

Подоговоруарендыарендодатель обязуется предоставитьарендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Согласно ст.607 ГК РФварендумогут быть переданы земельныеучасткии другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В силу положений п. 1 ст.610 ГК РФдоговорарендызаключается на срок, определенныйдоговором.

В судебном заседании установлено, что распоряжением главы администрации МО «Гиагинский район» ФИО5 от 26.06.2020г. «О предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по результатам проведения аукциона (торгов) на право заключения договора аренды», постановлено: 1)Предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 33692 кв.м., категории земель -«земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования», адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земли колхоза «Россия» бригада №, поле №II, сроком на 25 лет, победителю аукциона – гр. ФИО1, по итоговой цене аукциона – 76447,04 руб..

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Гиагинский район» (арендодатель) и ФИО1(арендатор), на основании распоряжения главы администрации МО «Гиагинский район» от 26.06.2020г. №, заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок площадью 33692 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земли колхоза «Россия» бригада №, поле №II. Срок аренды земельного участка установлен

договоромс 26.06.2020г.по25.06.2045г.

Из содержаниядоговораарендыземельногоучасткаследует, что истец, как арендатор земельногоучастка,приняла в пользование земельный участок площадью 33692 кв.м., с кадастровым номером 01:01:3203000:793, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования и не могла знать о том, что предоставленный ей земельный участок не может использоваться по целевому назначению.

Арендатор ФИО1 не имеющая намерений продолжать договорные отношения, в связи с невозможностью использовать земельный участок по целевому назначению, 30.03.2021г. уведомила об этом арендодателя - администрацию МО «Гиагинский район», просила расторгнуть договор аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, а также вернуть задаток за участие в аукционе и погасить штраф на портале государственных услуг. Арендодатель не направлял арендатору предложений по указанному заявлению, а рекомендовал обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В обоснование требований орасторжениидоговораистецссылается на то, что ответчик существенно нарушил условиядоговора, то естьдоговорподлежитрасторжению

в связи с невозможностью использовать земельный участок по назначению.

Основания для досрочногорасторжениядоговорапо требованию арендатора установлены положениями ст. 620 ГК РФ, в соответствии с которымидоговор аренды

может быть досрочнорасторгнутсудом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиямидоговораили назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключениидоговора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключениидоговора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленныедоговоромарендысроки, а при отсутствии их вдоговорев разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Согласно п. 2 ст.450 ГК РФпо требованию одной из сторондоговорможет быть изменен илирасторгнутпо решению суда только: при существенном нарушениидоговорадругой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами илидоговором.

Согласно протоколу отбора (измерений) проб почвы №З-П от 24.05.2021г., ведущим инженером ИЛ отдела по <адрес> филиала ФГБУ «ЦЛАТИ по ЮФО» - ЦЛАТИ по <адрес> ФИО6, произведенному в присутствии Государственного инспектора Южного МУ РПН ФИО7, отобраны пробы на земельном участке, расположенном по фактическому адресу: <адрес>, земли колхоза «Россия» бригада №, поле №II,географические координаты: №°52.385 Е40°09.251, граница с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, с целью определения содержания загрязняющих веществ. Установлено, что земельный участок загрязненный отходами ТКО и присыпан слоем почвы. На участке имеется травянистая растительность.

Согласно заключению, составленному по результатам проведения лабораторных исследований, измерений и испытаний № от 15.07.2021г., установлено, что на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты> концентрация загрязняющих веществ, в том числе нефтепродуктов превышает предельно допустимы нормы и фоновые показатели от 1,5 до 7.4 раз..

Указанное исследование подтверждает наличие загрязнения на земельном участке, переданном арендатору ФИО4 арендодателем - администрацией МО «Гиагинский район», по договору аренды земельного участка от 26.06.2020г., №, а следовательно и невозможность его использования для выращивания сельскохозяйственной продукции, т.е. по прямому назначению.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 не использует указанный земельный участок по объективным причинам, а именно ввиду того, что переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключениидоговора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключениидоговора, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка в соответствии со ст.620 ГК РФ.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии, в этой связи, у администрации права на получение арендных платежей, в связи с чем требования истца об освобождении ее от уплаты задолженности по арендной плате, составляющей на момент подачи иска в суд, согласно представленному истцом расчету 188835,52 руб., по Договору аренды № от 26.06.2020г., также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) к администрации МО «Гиагинский район» о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении от уплаты задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 26.06.2020г., площадью 33692 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земли колхоза «Россия» бригада №, поле №II заключенный между администрацией МО «Гиагинский район» и ФИО1.

Освободить ФИО1 от уплаты задолженности по арендной плате по Договору аренды № от 26.06.2020г. в размере 188835,52 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 02 ноября 2022 года.

Председательствующий Ю.А. Богус