Дело №
УИД 14RS0019-01-2024-002034-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нерюнгри 23 января 2024 г.
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Дабаевой А.Ч., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5, действующего на основании заявления, представителя третьего лица ФИО6, действующей на основании доверенности, представителя органа опеки и попечительства ФИО10, помощника прокурора Кожеховой С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» к ФИО11 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Город Нерюнгри» обратилась в суд с иском к ФИО12, мотивируя свои требования тем, что органом местного самоуправления является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании постановления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма № 156-СН от 13 марта 2017 года нанимателю ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлено указанное жилое помещение и заключен договор социального найма. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены ее семьт, дочь ФИО7 и внучка ФИО8, которые зарегистрированы по данному адресу с 22 июля 2007 года. Наниматель ФИО9 умерла. Согласно постановления Нерюнгринской городской администрации № 1871 от 21 ноября 2019 года несовершеннолетняя ФИО13 зачислена в ГКУ РС(Я) «Нерюнгринский Центр помощи детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей «Вектор» в связи с лишением ответчика родительских прав и отсутствуем сведений об отце. Постановлением Нерюнгринской городской администрации № 223-сн от 29 июля 2019 года за несовершеннолетней ФИО8, имеющей статус оставшейся без попечения родителей, сохранено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указывает, что по сведениям ресурсоснабжающих организаций задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги составляет 2 206 818 рублей 46 копеек, ответчик длительное время не оплачивает коммунальные услуги за предоставленное жилое помещение. 09 июля 2024 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о недопустимости несоблюдения обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. ФИО12 была предупреждена о необходимости устранения долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, о возможности выселения из занимаемого жилого помещения в судебном порядке, однако, соответствующих мер предпринято не было. Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО12; признать образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; выселить ФИО12 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением благоустроенного жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, жилой площадью 12,9 кв.м.
В дальнейшем истец уточнил заявленные исковые требования и окончательно просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО12; выселить ФИО12 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением благоустроенного жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, жилой площадью 12,9 кв.м.
Определением судьи Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 31 июля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, Акционерное общество «Нерюнгринский городской водоканал», Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования «Нерюнгринский район» «Переработчик», Публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания» - «Якутскэнергосбыт», Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный комфорт и уют».
Определением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 26 декабря 2024 года, отраженным в протоколе судебного заседания, участие третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Акционерного общества «Нерюнгринский городской водоканал», Муниципального унитарного предприятия муниципального образования «Нерюнгринский район» «Переработчик», Публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» - «Якутскэнергосбыт», Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный комфорт и уют» в рассмотрения гражданского дела прекращено.
Заочным решением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 03 сентября 2024 года исковое заявление Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» к ФИО11 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении удовлетворено.
Определением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12 декабря 2024 года заочное решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 03 сентября 2024 года отменено, и производство по гражданскому делу возобновлено.
Представитель истца Администрации МО «Город Нерюнгри» ФИО1 в судебном заседании исковое заявление с учетом уточнений поддержала по изложенным в нем основаниям, просит удовлетворить.
Ответчик ФИО11 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании требования искового заявления признали в полном объеме, против удовлетворения иска не возражают.
Представитель третьего лица ФИО15 в судебном заседании с исковым заявлением согласилась в полном объеме, против удовлетворения иска не возражает.
Представитель органа опеки и попечительства МО «Нерюнгринский район» ФИО10 в судебном заседании полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Помощник прокурора г. Нерюнгри Кожехова С.П. в судебном заседании полагает заявленные исковые требования законными, обоснованными и, подлежащими удовлетворению.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, его представителя, представителя третьего лица, заключение помощника прокурора и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Статьей 67 ЖК РФ предусмотрены права и обязанности нанимателя жилого помещения, в соответствии с которыми, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Из положений ч. 2 ст. 83 ЖК РФ следует, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В силу п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05 июля 2024 года Администрация МО «Город Нерюнгри» является собственником жилого помещения общей площадью 84,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с 08 декабря 2016 года.
На основании постановления Нерюнгринской городской администрации № 55-сн от 20 января 2017 года постановлено предоставить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по договору социального найма жилого помещения ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на состав семьи из трех человек, дочь ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучку ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
24 января 2017 года между наймодателем Нерюнгринской городской администрацией и нанимателем ФИО9 заключен договор № 047 социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью 84,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг электроснабжения газоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведение, горячего водоснабжения и теплоснабжения.
В п. 1.3 договора № 047 социального найма жилого помещения указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются дочь ФИО12 и внучка ФИО8
Наниматель жилого помещения обязался своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, а также нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации.
13 декабря 2016 года член семьи нанимателя ФИО12 приняла от наймодателя ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Заявлением от 23 декабря 2016 года наниматель ФИО9 выразила согласие на вселение в указанное жилое помещение членов своей семьи, дочери ФИО12 и внучки ФИО8
По сведениям записей актов гражданского состояния ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
22 апреля 2024 года специалистами органа местного самоуправления проведено обследование спорного жилого помещения, о чем составлен соответствующий акт, из которого следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, находится ФИО4 От получения уведомления об освобождении жилого помещения отказалась, пояснила, что освобождать жилое помещение и перезаключать договор социального найма жилого помещения не собирается.
Судом в ходе рассмотрения настоящего дела установлено и следует из выписок о начислениях, что ответчик ФИО4, продолжая проживать в спорном жилом помещении после смерти нанимателя, пользуясь и владея жилым помещением, являясь единственным дееспособному членом семьи нанимателя, к которой перешли права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, на протяжении длительного периода времени не вносит плату за жилое помещение.
Так, из ответов ресурсоснабжающих организации на запросы истца о предоставлении сведений по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, следует, что за период с 28 мая 2019 года по настоящее время задолженность перед ПАО «Дальневосточная генерирующая компания» - «Якутскэнергосбыт» составляет 1 518 687 рублей 71 копейка, АО «Нерюнгринский городской водоканал» - 171 105 рублей 91 копейка, МУП МО «Нерюнгринский район» «Переработчик» - 17 671 рубль 91 копейка, ООО «Жилищный комфорт и уют» - 478 034 рублей 67 копеек. Платежи поступали в оплату образовавшейся задолженности посредством принудительного взыскания. За период 2024 года платежи в добровольном и принудительном порядке получателем коммунальных услуг не вносились.
05 июля 2024 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление (предупреждение) о недопустимости несоблюдения обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, с разъяснением обязанностей, предусмотренных ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений.
19 июля 2024 года в адрес ответчика направлено уведомление об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. От получения уведомления ФИО4 отказалась, о чем свидетельствует подпись последней на уведомлении.
В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Так, материалами настоящего гражданского дела подтверждается, что ответчиком ФИО4 как нанимателем жилого помещения, обязанности по оплате коммунальных услуг за период более 06 месяцев подряд не исполнены, тогда как доказательств оплаты имеющейся задолженности в полном объеме, равно как и доказательств свидетельствующих о наличии уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, со стороны ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. При этом суд учитывает, что оплата нанимателем спорного жилого помещения не производится на протяжении длительного периода времени, какие-либо меры к оплате задолженности ответчиком не принимаются, и, в отсутствие доказательств уважительности причин, полагает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению.
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (ст. 84 ЖК РФ).
На основании ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в которое подлежит выселению наниматель жилого помещения, согласно ч. 1 ст. 105 ЖК РФ, составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, является изолированным, пригодно для постоянного проживания, располагается в том же населенном пункте и относится к жилищному фонду социального использования.
При рассмотрении дела требования искового заявления о расторжении договора социального найма жилого помещения № 047 от 24 января 2017 года и выселении из спорного жилого помещения со стороны ответчика ФИО4 не оспаривались и признаны последней в полном объеме.
Ответчик вправе признать иск (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ).
Частью 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В данном случае признание иска ответчиком ФИО4 в рассматриваемой части не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и, является свободным волеизъявлением ответчика.
При таком положении, оценивая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, представленные сторонами доказательства в их совокупности, доводы сторон в обоснование настоящего искового заявления и возражения, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации МО «Город Нерюнгри» к ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с тем, что требования истца удовлетворены, а Администрация МО «Город Нерюнгри» освобождена от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в суд общей юрисдикции на основании п. 19 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Нерюнгринский район», с учетом признания иска (пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ) в размере 1 800 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» к Островской (ФИО16) ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении удовлетворить.
Расторгнуть с ФИО11 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО11, паспорт гражданина <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением благоустроенного жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО11 в доход бюджета МО «Нерюнгринский район» государственную пошлину размере 1 800 рублей.
Решение является основанием для снятия ФИО11 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).
Судья Е.В. Подголов
Решение принято в окончательной форме 28 января 2025 года.