УИД: 26RS0029-01-2023-001854-28
дело № 2-1670/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе
председательствующего судьи Поповой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Матвейчевой Е.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о прекращении права пожизненно наследуемого владения земельным участком,
установил:
ФИО2 обратилась с иском в суд к администрации <адрес> о прекращении права пожизненно наследуемого владения земельным участком.
В обосновании заявленных требований указано, что истцу ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит нежилое здание - гараж №, в гаражном кооперативе «Импульс», общей площадью 16,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем имеется соответствующее свидетельство о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из ЕГРН.
Вышеуказанный гараж расположен на земельном участке, общей площадью № кв.м. Назначение: земли поселений; вид разрешенного использование - под объекта автомобильного транспорта; кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 50, вид права - пожизненное наследуемое владение
Земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения бывшему собственнику, принадлежащего истцу гаража – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ, пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего собственника.
Таким образом, истец вправе претендовать на соответствующую часть земельного участка в соответствии с правилами ст. 35, 36 ЗК РФ, в связи с чем желает оформить право аренды земельного участка, но не может этого сделать поскольку в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за умершей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Просит суд признать прекращенным зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения земельным участком, общей площадью № кв.м., назначение: земли поселений; кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений о прекращении права в Единый государственный реестр недвижимости.
Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная судом о времени и месте судебного разбирательства, не явилась.
Представитель ответчика администрация <адрес>, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, не явились. Направили заявления о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителей. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказала законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.
В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Как следует из материалов дела, Постановлениями главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы, площади и списки пользователей земельных участков в гаражных кооперативах «Запорожец», «Импульс», «Жигули».
Постановлением главы <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении материалов инвентаризации земель в гаражном кооперативе «Импульс». За членами автогаражного кооператива «Импульс» закреплены земельные участки под капитальными гаражами с видом землепользования – пожизненно наследуемое владение.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности гараж №, расположенный в ГК «Импульс», по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью № кв. м., кадастровый №, принадлежащий продавцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановлений главы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО4 в собственность гараж с подвалом литер «Г», инвентарный №, назначение - нежилое здание, общей площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> гараж №. Земельный участок, на котором расположен гараж, продавцу не предоставлялся. Право на гараж зарегистрировано ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером, № категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под объекты транспортного средства, расположенный по адресу: <адрес>, ГК Импульс», гараж №, зарегистрирован на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС УЗАГС СК по <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №.
Указанные обстоятельства, являющиеся юридически значимыми, суд считает установленными.
Согласно под. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ст. 216 ГК РФ к вещным правам, наряду с правом собственности, относится и право пожизненно наследуемого владения земельным участком. Это право защищается законом в равной степени (ст. 305 ГК РФ) и может быть ограничено только на основании федерального закона (ст. 1 ГК РФ).
Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству (ст. 267 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством
В соответствии с ч. 3 ст. 53 РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.
Из материалов дела усматривается, что прежнему собственнику гаража, ФИО1 земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, которое было зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимость.
После совершения сделки по отчуждению гаража, прежний собственник утратил право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, а новый собственник гаража, в силу закона, указанный вид права на земельный участок, не приобрел.
Учитывая, что ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ, то добровольное обращение от её имени в администрацию <адрес> с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения не представляется возможным.
Принимая во внимание приведенные и исследованные обстоятельства, суд, считает, что заявленные истцом требования о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок зарегистрированного за ФИО1, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое заявление ФИО2 к администрации <адрес> о прекращении права пожизненно наследуемого владения земельным участком - удовлетворить.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения, зарегистрированное за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>
Данное решение является основанием для погашения записи в едином государственном реестре недвижимости о регистрации права пожизненно наследуемого владения на земельный участок, площадью – № квадратных метров, с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> №, за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 24.04.2023 года.
Судья Н.Н. Попова
Судья (подпись) Н.Н. Попова
Копия верна.
Судья Н.Н. Попова