УИД 43RS0025-02-2023-000132-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 августа 2023 года п. Нема Кировской области
Нолинский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Шуткиной Л.В.,
при секретаре Филипповой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Немского муниципального округа <адрес>, третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, ФИО2, о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Немского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, обосновывая исковые требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Кировец» продал ей здание бывшей конторы за 16000 рублей. В купленном здании они с мужем осуществили ремонт: заменили окна, пол, отопление, водопровод. Проводят реконструкцию нежилого помещения в жилое, в целях дальнейшего использования для проживания. Поскольку совхоза «Кировец» не существует, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, государственная регистрация недвижимого имущества невозможна без судебного решения. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> инвентарный №А.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным обстоятельствам. Дополнила, что указанное помещение приобретала будучи в браке с ФИО2 В настоящее время в спорном доме завершается ремонт, планируется газификация, которую невозможно провести без правоустанавливающих документов. Поскольку спорным домом она владеет более 30 лет, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика – администрация Немского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, глава администрации ФИО6 просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с иском согласны.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО7 в отзыве указала, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, р-н Немский, с Ильинское, <адрес>, записи отсутствуют. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо ФИО2 с исковыми требованиями согласен, пояснил, что состоит в браке с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, дал аналогичные пояснения, что и истец. Не возражает о регистрации права собственности на спорное жилое помещение на ФИО1
Заслушав ФИО8, ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законом доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Согласно п. 60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного меду этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В подтверждение исковых требований истцом представлены:
договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что совхоз «Кировец» продал ФИО1 здание старой конторы по балансовой стоимости за 16000 рублей (л.д. 3),
проект реконструкции нежилого здания в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16-34),
технический паспорт на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 196,5 кв.м, в том числе жилой площадью 87,3 кв.м, подсобная площадь 83 кв.м, площадь вспомогательных помещений – 26,2 кв.м. Здание 1894 года постройки, двухэтажное. Стены строения кирпичные, деревянные, перекрытия деревянные утепленные, крыша металлическая. Износ здания 42%. Инвентаризационная стоимость в ценах 2023 года составляет 835397 рублей (л.д. 4-8),
копия свидетельства о заключении брака I-ИР № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения барка присвоены фамилии: мужу – ФИО10, жене – ФИО10 (л.д. 15),
выписка из реестра объектов муниципальной собственности, из которой усматривается, что объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Немского муниципального округа <адрес> не учитывается (л.д. 10),
справки АО «ЭнергосбыТ Плюс», МУП «Лес» об отсутствии задолженности ФИО1 за электроэнергию, ТКО, водоснабжение за жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 11-14).
В соответствии с информацией администрации Немского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Кировец» преобразован в АОЗТ «Кировец», решением общего собрания акционеров АОЗТ «Кировец» преобразовано в ЗАО «Кировец» (л.д. 54).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «Кировец» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с завершением конкурсного производства (л.д. 55-57).
Проанализировав представленные доказательства в совокупности с действующими правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости приобретен истцом как нежилое здание, в дальнейшем проведена реконструкция из нежилого здания в жилой дом, более 30 лет открыто, постоянно владеет и пользуется указанным зданием как собственным в соответствии с его назначением, своевременно оплачивает коммунальные платежи. Таким образом, установлено, что данный объект недвижимости находится в ее владении, притязания на который со стороны третьих лиц отсутствуют. Ответчик об удовлетворении исковых требований не возражает.
На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Немским РОВД <адрес>, ИНН №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 196,5 кв.м.
Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана на жилой дом по адресу: <адрес>, основанием для осуществления государственного кадастрового учета указанного жилого дома и государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество при предоставлении необходимых для регистрации документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с момента вступления в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения через Нолинский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.В. Шуткина