КОПИЯ
Дело № 2-643/2023
УИД: 74RS0035-01-2023-000723-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Октябрьское 28 ноября 2023 года
Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Столбовой О.А.,
при секретаре Киселёвой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «12-ый Октябрь», администрации Никольского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, в обоснование указав, что в 2003 году правлением колхоза «12-ый Октябрь» (далее - колхоз) ему была выделена в пользование без каких-либо правоустанавливающих документов квартира по адресу: <адрес>, которая в 2023 году была выкуплена им у колхоза. Земельный участок по тому же адресу находится в его собственности. В настоящее время истец намерен надлежащим образом оформить право собственности на указанную квартиру, однако не может сделать этого ввиду того, что право собственности на указанную квартиру изначально не было зарегистрировано.
В судебном заседании ФИО1, третье лицо СНН, представители колхоза «12-ый Октябрь» Никольского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.30-32).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано; из инвентарной карточки следует, что квартира находится на балансе колхоза (л.д.10-13).
Договором социального найма, выпиской из похозяйственных книг, подтверждается факт проживания истца в спорной квартире и пользования ею с 2003 года; с указанного времени истец зарегистрирован по даннному адресу (л.д.14, 23).
На основании договора купли-продажи от 25 сентября 2023 года спорная квартира была продана колхозом «12-ый Октябрь» ФИО1, расчет по сделке произведен в полном объеме (л.д.15-17).
Справками колхоза «12-ый Октябрь» подтверждено, что спорное жилое помещение действительно было представлено для проживания истцу в 2003 году колхозом «12-ый Октябрь», в 2023 году квартира была продана истцу, сам колхоз претензий по поводу заявленных требований не имеет, с указанного времени истец проживает по вышеуказанному адресу (л.д.26-27, 29).
В архивном отделе отсутствуют разрешительные документы о введении спорного жилья в эксплуатацию (л.д.24-25).
Площадь спорной квартиры составляет согласно данным ОГУП «Обл.ЦТИ» 84,2 кв.м. (л.д.18-21).
Земельный участок по тому же адресу с 2021 года находится в собственности истца (л.д.9).
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что колхоз «12-ый Октябрь», являясь собственником спорного недвижимого имущества, надлежащим образом распорядился им, продав его истцу. Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся сделки достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается, наличия претензий третьих лиц на спорное имущество суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, паспорт гражданина РФ серии №, право собственности на квартиру № с кадастровым номером № общей площадью 84,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Председательствующий подпись.
Копия верна.
Судья О.А.Столбова.
Секретарь В.В.Киселёва.