УИД: 03RS0019-01-2025-000166-21

Дело № 2-314/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ 19 марта 2025 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Дмитренко А.А.

при ведении протокола секретарем Валеевой Н.Т.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к ФИО4 ФИО14, ФИО4 ФИО15, ФИО4 ФИО16, ФИО6 ФИО17 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском в суд, указывая, что является владельцем жилого дома общей площадью 54,3 кв.м и земельного участка общей площадью 800 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. В 2000 году между ФИО1 и ответчиками в простой письменной форме составлен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Согласно постановления № 126 от 08.05.2024г. номер дома с 33/1 изменен на 41/2. ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом и земельным участком, претензий от кого либо не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать право собственности на объекты недвижимости - жилой дом, площадью 54,3 кв.м, кадастровый номер № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешения использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить иск.

Ответчики – ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, просили удовлетворить иск.

Ответчики – ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Претензий к исковым требованиям не имеют.

Третье лицо Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22). «По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула)».

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры № 2, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 60,9 кв.м., имеет каменный бутовый фундамент, стены железобетонные, перекрытия деревянные, крыша из кровли Асбетоцементной, полы деревянные дощатые, отделка простая, балансовая стоимость 123679 руб.

По выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на помещение, кадастровый номер №, инвентарный номер 608 от 29.11.2012, площадь 54,3 кв.м., назначение: жилое, кадастровая стоимость не определена, местоположение: <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН об объектах недвижимости на земельный участок, кадастровый номер №, площадь 800 кв.м., кадастровая стоимость 126880 руб., местоположение: <адрес>.

Согласно справке № 531 от 30.01.2025г., выданной администрацией сельского поселения Аскаровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, ФИО1 действительно с 2001 года проживает по адресу: РБ, <адрес>.

По справке № 918 от 24.01.2025г., выданной администрацией сельского поселения Аскаровский сельсовет МР Абзелиовский район РБ, жилой дом общей площадью 54,3 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположены по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно справке № 2164 от 19.03.2025г., выданной администрацией сельского поселения Аскаровский сельсовет МР Абзелиовский район РБ, на основании Постановления № 126 от 08.05.2024г. жилая квартира с кадастровым номером №, общая площадь 54,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, изменен на адрес: <адрес>.

Вышеуказанные жилой дом и земельный участок состоят на кадастровом учете, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Свидетели ФИО25 в судебном заседании показали, что являются жителями <адрес>. Подтвердили, что ФИО1 с 2000 года проживает по адресу: <адрес>. Добросовестно и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком.

Суд считает показания свидетелей правдивыми, не противоречащими друг другу и другим материалам дела.

В настоящем деле со стороны ответчика, третьих лиц возражений по иску не представлено, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о правообладателе указанного участка не имеется.

Таким образом, материалами дела подтверждено давностное владение истцом домом и земельным участком в течение более 25 лет, истец фактически им пользуется, владеет как своим собственным, предпринимает меры для защиты своего права, сохранения и благоустройства дома, данное имущество ни за кем не зарегистрировано, каких-либо правопритязаний в отношении него не установлено. Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что в данном случае истцом доказан факт давностного и добросовестного владения дома и земельного участка как своим собственным, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО18 (паспорт №) к ФИО4 ФИО19 (паспорт №), ФИО4 ФИО20 (паспорт №), ФИО4 ФИО21, ФИО6 ФИО22 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО23 на жилой дом, площадью 54,3 кв.м, кадастровый номер №, в порядке приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО1 ФИО24 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешения использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Дмитренко

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2025 года