Дело № 2-455/2022
УИД 42RS0038-01-2022-000648-37
Беловский районный суд Кемеровской области
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Белово 20 декабря 2022 года
Судья Беловского районного суда Кемеровской области Рындина Н.Н.,
при секретаре Реммер А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Беловского муниципального округа о прекращении права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделении долей в праве общей долевой собственности в виде блоков, и признании объектами учета и права жилых блоков № и № в доме № № по <адрес>
установил:
истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 ( в редакции уточненного искового заявления ( л.д. 72) обратились в суд с иском к администрации Беловского муниципального округа о прекращении права собственности ФИО1, ФИО2 на 1/4 доли каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> выделении им по 1/4 доли в праве общей долевой собственности в виде блока №, общей площадью 39,0 кв.м.. А также прекращения права ФИО3 на объект ИЖС в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по <адрес> признании за ФИО3 права собственности на 1/2 долю в праве на спорный жилой дом в виде блока №, общей площадью 55,8 кв.м., признании объектами учета и права данных жилых блоков.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в равных долях 1/2 доли двухквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> двухквартирный жилой дом одноэтажный, общей площадью 87,8 кв.м., жилая площадь их 1/2 доли составляет 39.0 кв.м..
1/2 доля двухквартирного жилого дома принадлежит им по праву равной долевой собственности ( по 1/4 ), право собственности зарегистрировано за ними в ЕГРН 04.02.2015, за №, №.
Вышеуказанная 1/2 доля двухквартирного жилого дома ( кв. № расположена на земельном участке, общей площадью 934 кв.м, с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебные участки личного подсобного хозяйства.
Другая 1/2 доля указанного жилого дома принадлежит ФИО3 на основании договора купли - продажи ОИЖС и земельного участка от 28.01.2015, а также решения Беловского районного суда Кемеровской области от 05.08.2015, вынесенного по делу №, дата вступления решения в законную силу 08.09.2015. Принадлежащая ФИО3 1/2 доля дома ( кв.№ имеет общую площадь 55,8 кв.м.
В настоящее время ФИО5 решили оформить надлежащим образом свои права на 1/2 долю двухквартирного жилого дома, но получили устный отказ в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Беловский отдел.
Согласно Техническому паспорту, изготовленному БТИ г. Белово, по состоянию на 18.10.2019 вышеуказанный дом является жилым домом блокированной застройки и имеет два входных узла.
Согласно техническому заключению ООО "СИБСТРОЙПРОЕКТ" несущие конструкции дома блокированной застройки на момент обследования обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.
В каждом блоке проживает одна семья.
С учетом уточнений просят прекратить право ФИО1, ФИО2 в общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома блокированной застройки, расположенного по <адрес> Выделить ФИО1, ФИО2 в равных долях на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по <адрес> в виде блока №, общей площадью 39,0 м.кв.. Признать объектом учета и права жилой блок № дома № по <адрес> Прекратить право ФИО3 на объект ИЖС в виде 1/2 доли жилого дома блокированной застройки, расположенного по <адрес> Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по <адрес> в виде блока №, общей площадью 55,8 м.кв.. Признать объектом учета и права жилой блок № дома №, расположенного по <адрес>
Определением суда от 24.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (л.д. 58).
В судебное заседание истцы не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. При проведении подготовки настаивали на удовлетворении уточненных требований. В судебное заседание представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика –администрации Беловского муниципального округа ФИО4, действующая на основании доверенности № от 12.01.2022, в суд не явилась, ранее в ходе досудебной подготовки дела к слушанию не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица- Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, в суд не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Исходя из ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие многоквартирного дома дано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам с блокированной застройкой относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также - отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
В связи с системным толкованием данных норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> ( л.д. 84).
Истице ФИО3 на праве собственности принадлежит 1\2 доля в жилом доме, расположенном по <адрес> ( л.д. 84).
Согласно техническим паспортам, составленным филиалом № БТИ г.Белово по состоянию на 18 октября 2019 года, объект недвижимого имущества – жилое здание, расположенное по <адрес> является жилым домом блокированной застройки (л.д. 39-47, 106-118).
Из технических заключений, выполненных ООО «Институт «Сибстройпроект» следует, что несущие конструкции жилого дома блокированной застройки, расположенного по <адрес> после проведенной реконструкции и перепланировки, на момент обследования обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 29-51, 95- 105).
Таким образом, при установленных материалами дела обстоятельствах, суд приходит к выводу, что принадлежащий истцам на праве собственности объект недвижимого имущества - жилое здание, расположенное по <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки, расположенным по <адрес> в котором блок №, общей площадью 39,0 кв.м., принадлежит на праве равной долевой собственности ФИО1 и ФИО2, а блок № принадлежит на праве собственности ФИО3
В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как следует из п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14. Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истцов о выделении блоков в жилом дом блокированной застройки, признании объектами учета и объектами права блоков жилого дома, и признании права собственности на блоки за истцами, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 ( доля в праве 1 /4 у каждого ), ФИО3 ( доля в праве 1 /2 ) в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом блокированной застройки, расположенный по <адрес>
Признать за ФИО1, ФИО2 в равных долях в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> право собственности на блок №, общей площадью 39,0 м.кв., в указанном жилом доме блокированной застройки.
Признать жилой блок № дома № расположенного по адресу: <адрес>, объектом учета и права.
Признать за ФИО3 право собственности в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> право собственности на блок №, общей площадью 55,8 м.кв., в указанном жилом доме блокированной застройки.
Признать жилой блок № дома № расположенного по адресу: <адрес>, объектом учета и права.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Н.Н. Рындина