...
61RS0...-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 октября 2025 года ...
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Тесленко А.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Большелогского сельского поселения Ростовской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности, мотивировав требования тем, что в 1984 году ФИО3 на основании договора найма был предоставлен в пользование жилой дом (квартира), расположенный адресу: винсовхоз «Реконструктор», ..., что подтверждается Договором найма арендуемых помещений от июня 1984 года.
... между КСП «Реконструктор» (Владелец) и ФИО3 (Приобретатель) был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Согласно пункту 1 договора ФИО3 в собственность была передана не только общей площадью 54,8 кв.м, но и земельный участок площадью 0,107 («по эквивалентно 1070 кв.м), расположенный по адресу: ..., Горная, 140. Передача осуществлялась безвозмездно на основании Постановления Главы администрации Болынелогского сельского Совета ... от ... «О приватизации домовладений, квартир и приусадебных участков...». Данный договор является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение права собственности у ФИО3 на земельный участок.
Впоследствии, Постановлением Администрации Большелогского поселения от ... ..., в связи с изменением административно-территориального деления, прежний адрес «...» был изменен на актуальный почтовый адрес: .... Этим же постановлением был присвоен почтовый адрес квартире и земельному участку наследодателя: ....
Право ФИО3 на указанный земельный участок также подтверждается выпиской из похозяйственней книги от ..., выданной Администрацией Большелогского сельского поселения. В данной указано, что ФИО3 принадлежит на праве пользования (без вида) земельный участок общей площадью 1070 кв.м., распложенный по адресу: ..., категория земель - земли населённых Запись в похозяйственную книгу была внесена ... на вышеупомянутого договора от ....
... ФИО3 умер, что подтверждается Справкой нотариуса ФИО4 от ...
Истец ФИО2 является дочерью умершего ФИО3 и его единственной наследницей по закону, принявшей наследство. Это подтверждается Справкой нотариуса Аксайского нотариального округа ФИО4 (наследственное дело ...) и свидетельством о праве на наследство по закону от ....
После принятия наследства Истец зарегистрировала свое право собственности на квартиру, что подтверждается Сведениями из Единого иного реестра недвижимости (ЕГРН).
Однако сведения о земельном участке площадью 1070 кв.м. в ЕГРН отсутствуют.
В связи с этим не может в полной мере реализовать свои права собственника в земельного участка, фактически перешедшего ей в порядке наследования.
Для целей государственной регистрации прав и определения точных границ участка была подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно данной схеме, площадь участка составляет 1070 кв.м. Также установлены его границы. координаты характерных точек в системе координат МСК-61.
Земельный участок находится в кадастровом квартале 61:02:0010501, в территориальной зоне существующей жилой застройки Ж-1/8 (реестровый ....242).
Таким образом, наследодатель ФИО3 при жизни на законных основаниях приобрел право собственности на спорный земельный участок. После его смерти право на это имущество в порядке наследования по закону перешло к его дочери ФИО2 Отсутствие сведений об участке в ЕГРН препятствует оформлению прав Истца и требует судебной защиты.
С согласно пункту 1 договора ФИО3 в собственность была передана не только квартира общей площадью 54,8 кв.м, но и земельный участок площадью 0,107 га (что эквивалентно 1070 кв.м), расположенный по адресу: .... Передача осуществлялась безвозмездно на основании Постановления Главы администрации Большелогского сельского Совета ... от ... «О приватизации домовладений, квартир и приусадебных участков...». Данный договор является документом, подтверждающим возникновение права собственности у наследодателя ФИО3 на указанный земельный участок.
С учетом норм действующего законодательства есть основания полагать, что земельный участок площадью 0,107 га, расположенный по адресу ... был предоставлен наследодателю ФИО3 на праве собственности, однако в связи с тем, что его право не было при жизни зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, истец лишена возможность оформить переход данного права в порядке наследования.
На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований истец просит признать за ФИО2, ... года рождения, право собственности на земельный участок из категории земель пунктов, с видом разрешенного использования «для веден, подсобного хозяйства», общей площадью 1070 кв.м, расположенный по адресу: ..., Аксайский Пчеловодный, ..., в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО3, умершего ....
Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик - Администрация Большелогского сельского поселения представил ходатайство, согласно которому не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., извещенное о рассмотрении дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отношении неявившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 1112 и пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.
Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 49 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве
или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе:
-акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
-акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
-выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
-иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй данного пункта).
Как следует из материалов дела и установлено судом в июне 1984 году ФИО3 на основании договора найма был предоставлен в пользование жилой дом (квартира), расположенный адресу: винсовхоз «Реконструктор», ..., что подтверждается Договором найма арендуемых помещений от июня 1984 года (л.д.22).
... между КСП «Реконструктор» (Владелец) и ФИО3 (Приобретатель) был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д.23).
Согласно пункту 1 договора в собственность ФИО3 также был передан земельный участок площадью 0,107 га., расположенный по адресу: ..., Горная, 140.
Передача осуществлялась безвозмездно на основании Постановления Главы администрации Большелогского сельского Совета ... от ... «О приватизации домовладений, квартир и приусадебных участков...».
Данный договор является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение права собственности у ФИО3 на земельный участок.
Постановлением Администрации Большелогского поселения от ... ..., в связи с изменением административно-территориального деления, прежний адрес «...» был изменен на актуальный почтовый адрес: .... Этим же постановлением был присвоен почтовый адрес квартире и земельному участку: ... (л.д.26).
Право ФИО3 на указанный земельный участок также подтверждается выпиской из похозяйственней книги от ..., выданной Администрацией Большелогского сельского поселения (л.д.21).
В данной выписке указано, что ФИО3 принадлежит на праве пользования (без вида) земельный участок общей площадью 1070 кв.м., распложенный по адресу: ..., категория земель - земли населённых Запись в похозяйственную книгу была внесена ... на основании договора от ....
... ФИО3 умер.
Истец ФИО2 (дочь умершего ФИО3) является единственной наследницей по закону, принявшей наследство (л.д.63-144. 27,29).
После принятия наследства Истец зарегистрировала свое право собственности на квартиру, что подтверждается Сведениями из Единого иного реестра недвижимости (ЕГРН).
Однако сведения о земельном участке площадью 1070 кв.м. в ЕГРН отсутствуют.
Таким образом, земельный участок площадью 0,107 га, расположенный по адресу .... был предоставлен наследодателю ФИО3 на праве собственности, однако в связи с тем, что его право не было при жизни зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, истец лишена возможность оформить переход данного права в порядке наследования
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу
о наличии права у истца ФИО2 на приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность.
В этой связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Настоящее решение является основанием для постановки указанного земельного участка на государственный кадастровый учет и для регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ... года рождения (паспорт ...), право собственности на земельный участок из категории земель пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 1070 кв.м, расположенный по адресу: ..., в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО3, умершего ....
Настоящее решение является основанием для постановки указанного земельного участка на государственный кадастровый учет и для регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Аксайский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.В. Тесленко
Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2025