Дело № 2-9354/2025
УИД 50RS0026-01-2025-008928-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27.08.2025 г. г. Люберцы Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Москаленко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> (Мосжилинспекция) к ФИО1 о понуждении к исполнению предписания,
УСТАНОВИЛ :
Истец Государственная жилищная инспекция <адрес> (Мосжилинспекция) обратился в суд с вышеизложенными требованиями, указывая в их обоснование, что в Мосжилинспекцию поступило обращение от ДД.ММ.ГГ ГР-01-5387/23 о перепланировке помещений по адресу: Москва. <адрес>, <адрес>м. (77:01:0003023:2758).
Установлено, что собственником помещения, расположенного по адресу: Москва. <адрес>, стр.2, пом.5/П, пл. 116,1 кв.м (77:01:0003023:2758), является ответчик ФИО1
На основании поступившего обращения проведен инспекционный визит по вопросу соблюдения обязательных требований к порядку переустройства и (или) перепланировки жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме и жилом доме по адресу: <адрес>, стр.2, пом.5/П, пл.116,1 кв.м (77:01:0003023:2758) на основании решения от ДД.ММ.ГГ № Ц-Р-Ж-603/23.
Были выявлены нарушения норм действующего законодательства, а именно: демонтированы и вновь возведены ненесущие перегородки, в том числе с дверными проемами в пом.1 и 1А.
ДД.ММ.ГГ составлен Акт внепланового инспекционного визита № Ц-АИВ-Ж- 603/23, выдано предписание от ДД.ММ.ГГ №Ц-П-Р-Ж-603/23 о необходимости привести нежилого помещения в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, а именно:
восстановить перегородку в пом. 1а;
демонтировать вновь возведенные перегородки в пом.1 и 1А.
Срок исполнения предписания - ДД.ММ.ГГ.
Обоснованных причин неисполнения предписания ответчиком не представлено, до настоящего времени предписание от ДД.ММ.ГГ №Ц-П-Р-Ж-603/23 не исполнено, не обжаловано в суде.
Со ссылкой на действующее законодательство, истец просил обязать ответчика ФИО1 исполнить предписание от ДД.ММ.ГГ № Ц-П-Р-Ж-603/23, а именно: привести нежилое помещение по адресу: Москва, <адрес>, <адрес>. (77:01:0003023:2758) в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, а именно: - восстановить перегородку в пом. 1а; - демонтировать вновь возведенные перегородки в пом.1 и 1А.
Представитель истца ГЖИ <адрес> (Мосжилинспекция) в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 290 ГК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п. «д» ч. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №, в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также право управлять и распоряжаться таким имуществом в установленном законом порядке.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).
Согласно п.16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя от ДД.ММ.ГГ №/пр (далее - Правила), в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Статья 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Из положений ч. 2 ст. 26 ЖК РФ следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет в орган, осуществляющий согласование, заявление о переустройстве и (или) перепланировке с необходимыми документами.
В ч. 4 ст. 26 ЖК РФ указано, что решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов.
Таким образом, из приведенных положений ст. 26 ЖК РФ. п. 4.3.1 Положения следует, что по результатам рассмотрения заявления о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения Мосжилинспекцией должно быть принято одно из двух решений: о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.
На основании ч. 1, 3-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Государственная жилищная инспекция <адрес> (далее также - Мосжилинспекция) является функциональным органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим функции и полномочия в соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции <адрес>, утвержденным постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГ №-ПП (далее - Положение):
- по региональному государственному жилищному контролю (надзору) (п.1.1);
- по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках предоставления государственной услуги (п.1.5).
Мосжилинспекция осуществляет региональный государственный жилищный контроль (надзор) за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда: требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме (п.4.3.1 Положения).
Мосжилинспекция вправе обращаться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания (п. 5.8.6 Положения, п. 6 ч. 12 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее - ЖК РФ).
Судом установлено, что в Мосжилинспекцию поступило обращение от ДД.ММ.ГГ ГР-01-5387/23 о перепланировке помещений по адресу: Москва. <адрес>, <адрес>м (77:01:0003023:2758).
Собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стр.2, пом.5/П, пл. 116,1 кв.м (77:01:0003023:2758), является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании поступившего обращения проведен инспекционный визит по вопросу соблюдения обязательных требований к порядку переустройства и (или) перепланировки жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме и жилом доме по адресу: <адрес>, стр.2, пом.5/П, пл.116,1 кв.м (77:01:0003023:2758) на основании решения от ДД.ММ.ГГ № Ц-Р-Ж-603/23.
Были выявлены нарушения норм действующего законодательства, а именно: демонтированы и вновь возведены ненесущие перегородки, в том числе с дверными проемами в пом.1 и 1А.
ДД.ММ.ГГ составлен Акт внепланового инспекционного визита № Ц-АИВ-Ж- 603/23, выдано предписание от ДД.ММ.ГГ №Ц-П-Р-Ж-603/23 о необходимости привести нежилого помещения в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, а именно:
- восстановить перегородку в пом. 1а;
- демонтировать вновь возведенные перегородки в пом.1 и 1А.
Срок исполнения предписания - ДД.ММ.ГГ.
Данное предписание ответчиком не обжаловано.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено никаких доказательств исполнения предписаний и приведения нежилого помещения в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1, как собственник жилого помещения, отвечает за несоблюдение требований действующего законодательства и правил содержания общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 4000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> (Мосжилинспекция) – удовлетворить.
Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженку д. Джалгаскау, <адрес>, гражданку РФ, паспорт – №, выдан ДД.ММ.ГГ 1 отделением милиции Люберецкого УВД Московской области, СНИЛС – <***>, зарегистрированную по адресу: <адрес> <адрес>) исполнить предписание от ДД.ММ.ГГ №Ц-П-Р-Ж-603/23, а именно: привести нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> пл.116,1 кв.м. (кадастровый №) в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, а именно:
- восстановить перегородку в пом. 1а;
- демонтировать вновь возведенные перегородки в пом.1 и 1А.
Взыскать с ФИО1 в доход городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размер <...>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Ширкова Л.В.
Решение изготовлено в окончательной форме 04.09.2025 года.