Дело № 62RS0004-01-2022-001097-89

(производство № 2-1604/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 24 августа 2022 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Ерофеевой Л.В.,

при секретаре Лопоухове Р.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, действующей и интересах своих и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ФИО8, мотивируя тем, что является собственником 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: , вторым сособственником с долей в праве 1/2 является ее дочь ФИО6 Указанная квартира приобретена в 2006 году в результате приватизации, при этом на момент приватизации и в настоящее время в квартире проживает и зарегистрирован ФИО8, являющийся её сыном, который имел право приватизации, но отказался от нее в их пользу. Также в указанной квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети ответчицы ФИО6 - ФИО3, года рождения, ФИО4, года рождения, и ФИО5, года рождения. Указанная квартира расположена на первом этаже, имеет общую площадь 51,6 кв.м, жилую - 35,9 кв.м, состоит из трех жилых комнат: № 3 (нумерация в соответствии с техническим планом БТИ от дд.мм.гггг.) площадью 15,6 кв.м, № 4 - 12,2 кв.м, № 5 – 8,1 кв.м, а также помещений коридора кв.м, шкафа № 2 - 0,4 кв.м, кухни № 6 - 5,8 кв.м, санузла № 7 - 3,4 кв.м. В настоящий момент между ними имеется спор по поводу порядка пользования жилыми комнатами в квартире, соглашение о порядке пользования не достигнуто. До января 2022 года в комнате № 5 проживала ее мама ФИО9, умершая дд.мм.гггг., до смерти которой она совместно с ФИО8 занимала комнату № 4; ФИО6 с детьми и ее сожителем, не зарегистрированным в спорной квартире, занимала комнату № 3. Однако проживать совместно со взрослым мужчиной в одной комнате ей доставляет крайнее неудобство, в том числе с учетом ее преклонного возраста. На предложения, что ей необходима отдельная комната, а также что она является собственником 1/2 доли в квартире, а значит имеет все права занять комнату № 5, она получала отказ от ответчицы ФИО6, которая хочет также использовать данную комнату.

На основании изложенных обстоятельств истец просила определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: , общей площадью 51,6 кв.м, жилой - 35,9 кв.м, предоставить в её пользование жилую комнату № 5 - 8,1 кв.м, в пользование ответчиков жилые комнаты № 3 - 15,6 кв.м, № 4 - 12,2 кв.м; места общего пользования: коридор № 1 - 6,1 кв.м, шкаф № 2 площадью 0,4 кв.м, кухня № 6 - 5,8 кв.м, санузел № 7 - 3,4 кв.м - оставить в общем пользовании.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца ФИО2, действующий в интересах истца на основании нотариально удостоверенной доверенности, представил заявление об уточнении исковых требований ФИО1, в котором указано, что дд.мм.гггг. ФИО8 умер, и в настоящий момент изменился состав лиц, проживающих в спорной квартире. С учетом долей в праве собственности, площадей жилых комнат единственным возможным вариантом определения порядка пользования является тот, при котором истцу в пользование выделяется жилая комната № 3 площадью 15,6 кв.м, а ответчице две жилых комнаты № 4 - 12,2 кв.м и № 5 - 8,1 кв.м, а также производится перепланировка с демонтажом прохода между комнатами № 3 и № 4 и обустройством прохода между комнатами № 5 и № 4. При таком варианте определения порядка пользования ответчице выделяется большая жилая площадь,, ее комнаты изолируются от истца, следовательно, все права собственников соблюдаются. В окончательном варианте истец просила определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: , общей площадью 51,6 кв.м, жилой - 35,9 кв.м, предоставить в пользование истца жилую комнату № 3 - 15,6 кв.м, ответчице две жилых комнаты № 4 - 12,2 кв.м и № 5 - 8,1 кв.м, обязать стороны произвести перепланировку с демонтажом прохода между комнатами № 3 и № 4, обустройством прохода между комнатами № 5 и № 4, с возложением расходов на стороны в равных долях; места общего пользования: коридор № 1 - 6,1 кв.м, шкаф № 2 - 0,4 кв.м, кухня № 6 - 5,8 кв.м, санузел № 7 - 3,4 кв.м - оставить в общем пользовании.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала полностью и просила их удовлетворить, при этом заявила, что компенсацию за превышение площади комнат, заявленных к передаче в пользование ответчику, по сравнению с долей последней в праве собственности на квартиру, взыскивать не намерена.

Ответчик ФИО3 исковые требования по существу признала, при этом пояснила, что для переселения в комнаты площадью 12,2 кв.м и 8,1 кв.м необходимо время, так как стены в указанных комнатах поражены грибком и требуют ремонта, а её имущественное положение не позволяет сделать ремонт в короткие сроки.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1, её представителя ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу частей 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2 статьи 247).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений статьей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым, наряду с жилым домом, квартирой, частью квартиры, относится комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: , общей площадью 51,6 кв.м, в том числе жилой площадью 35,9 кв.м, принадлежит по праву общей долевой собственности истцу ФИО1 и ответчику ФИО6 (дочери истца) на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от дд.мм.гггг..

Указанная квартира состоит из трёх жилых комнат площадью 15,6 кв.м, 12,2 кв.м и 8,1 кв.м соответственно, из которых комната площадью 8,1 кв.м является изолированной, а комнаты площадью 15,6 кв.м и 12,2 кв.м - смежными (комната площадью 15,6 кв.м проходная, комната площадью 12,2 кв.м угловая), а также кухни площадью 5,8 кв.м, санузла площадью 3,4 кв.м, коридора площадью 6,1 кв.м и шкафа площадью 0,4 кв.м.

С учётом равенства долей сторон в праве собственности на данное жилое помещение, на долю каждой из них приходится Таким образом, на долю ФИО11 приходится 25,8 кв.м общей площади и 18 кв.м жилой площади.

Стороны зарегистрированы в данной квартире по месту жительства и в ней фактически проживают. Вместе с ответчиком ФИО6 проживают и зарегистрированы также её несовершеннолетние дети ФИО3, года рождения, ФИО4,, года рождения, и ФИО5, года рождения.

Ранее в квартире проживала мать истца ФИО9, умершая в дд.мм.гггг., и сын истца – брат ответчика ФИО8, умерший в дд.мм.гггг..

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами и объяснениями сторон.

Истец занимала в спорной квартире и занимает в настоящее время комнату площадью 12,2 кв.м, в которой проживала вместе со своим взрослым сыном ФИО12, года рождения, ФИО6 с детьми занимала и занимает комнату площадью 15,6 кв.м; в комнате площадью 8,1 кв.м проживала до своей смерти ФИО9

После смерти ФИО9 и ФИО12 соглашение о порядке пользования указанной выше квартирой сторонами не достигнуто.

Как было указано выше, в силу части 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разъяснено, что суду при разрешении требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, надлежит учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Исходя из размера долей сторон в праве собственности на спорную квартиру, суд полагает, что одному из собственников подлежит передаче в пользование комната площадью 15,6 кв.м, другому – две комнаты площадью 12,2 кв.м и 8,2 кв.м; при таком варианте отступление от размера идеальных долей будет минимальным (2,4 кв.м).

Данный вариант, учитывая необходимость создания сособственникам возможности изолированного проживания, предполагает необходимость перепланировки квартиры путём демонтажа дверного проёма между комнатами площадью 12,2 кв.м и 15,6 кв.м и оборудования дверного проёма между комнатами площадью 15,6 кв.м и 8,1 кв.м.

Постановлением администрации г. Рязани № от дд.мм.гггг. на основании представленного сторонами проекта перепланировки жилого помещения (квартиры) по адресу: составленного ООО КАПИТАЛПРОЕКТ», проведение такой перепланировки согласовано.

Суд полагает, что наиболее целесообразным, при максимальным соблюдении прав собственников, с учётом наличия у ответчика ФИО6 троих несовершеннолетних детей разного пола, является установление порядка пользования <...> по предложенному истцом варианту, в соответствии с которым в её пользование передаётся комната площадью 15,6 кв.м, которая после перепланировки станет изолированной, в пользование ответчика и членов её семьи передаются комнаты площадью 12,2 кв.м и 8,1 кв.м, которые после перепланировки станут смежными друг с другом, а места общего пользования: кухня, санузел, коридор и шкаф остаются в общем пользовании.

Ответчик с установлением такого порядка пользования спорным жилым помещением по существу согласилась.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: , общей площадью 51,6 кв.м, в том числе жилой площадью 35,9 кв.м, подлежащей перепланировке путём демонтажа дверного проёма между комнатами площадью 15,6 кв.м и 12,2 кв.м и устройства дверного проёма между комнатами площадью 12,2 кв.м и 8,1 кв.м, с несением расходов по перепланировке собственниками жилого помещения в равных долях, в соответствии с которым ФИО1 (паспорт ) передаётся в пользование жилая комната площадью 15,6 кв.м, ФИО6 (паспорт ) передаются в пользование две жилых комнаты площадью 12,2 кв.м и 8,1 кв.м соответственно; места общего пользования: коридор площадью 6,1 кв.м, шкаф площадью 0,4 кв.м, кухня площадью 5,8 кв.м и санузел площадью 3,4 кв.м остаются в общем пользовании сторон.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - подпись