№

№ (№)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года поселок Шексна

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе: федерального судьи Денисовой А.В., при секретаре Насибуллиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в сумме 2 687 087 рублей 45 копеек, в том числе: просроченный основный долг - 2 578 345 рублей 16 копеек, просроченные проценты - 100 067 рублей 84 копейки, пени за просроченный основной долг - 2 671 рубль 09 копеек, пени за просроченные проценты - 6 003 рубля 36 копеек, а также 27 635 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины и расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 2500 рублей. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 017 839 рублей 20 копеек. Свои требования обосновало тем, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключило с ФИО2 кредитный договор № в соответствии с которым заемщику был выдан кредит в размере 2 600 000 рублей на 360 месяцев с процентной ставкой 8.5 % на приобретение жилой недвижимости - квартиры. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека недвижимости в силу закона. Истец выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ перечислил денежные средства в размере 2 600 000 рублей на расчетный счет ответчика, открытый в АКБ «Абсолют Банк» (ПАО). ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ФИО2 обязательств по кредитному договору, банком направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени. В установленный срок - до ДД.ММ.ГГГГ требование не исполнено.ДД.ММ.ГГГГ вся сумма задолженности по кредиту перенесена на счета по учету просроченной задолженности и остановлено начисление процентов. На основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта недвижимости-квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, рыночная стоимость составляет 3 772 299 рублей.

В судебное заседание акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что не оспаривает задолженность по кредитному договору, просил у суда предоставить время для того, чтобы самостоятельно продать квартиру и рассчитаться с банком.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с пунктом 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской ФИО1 в отсутствие ответчика и удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса ФИО1 Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, а в соответствии с положениями статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору штраф, предусмотренный договором.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

При этом, согласно статьям 349 и 350 Гражданского кодекса Российской Федерации

обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, и удовлетворение требований осуществляется путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с направлением вырученной суммы в счет погашения долга.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определятся на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчете оценщика.

Судом установлено, что между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № № согласно которому ответчику был выдан целевой кредит в размере 2 600 000 рублей с процентной ставкой 8,5 % годовых на срок 360 месяцев, на приобретение жилой недвижимости- квартиры, с датой погашения кредита - 15 число каждого календарного месяца в сумме 19 991 рубль. Ответчиком ФИО2 не исполняются обязательства по указанному кредитному договору, вследствие чего на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2 687 087 рублей 45 копеек, в том числе просроченный основной долг – 2 578 345 рублей 16 копеек, просроченные проценты - 100 067 рублей 84 копейки, пени за просроченный основной долг - 2 671 рубль 09 копеек, пени за просроченные проценты - 6 003 рубля 36 копеек. Требование о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора, направленное истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 772 299 рублей, 80 % от указанной суммы составляет 3 017 839 рублей 20 копеек.

При указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованными.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию 2 500 рублей в счет возмещения расходов по определению рыночной стоимости квартиры и 27 635 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 2 687 087 (два миллиона шестьсот восемьдесят семь тысяч восемьдесят семь) рублей 45 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 3 017 839 (три миллиона семнадцать тысяч восемьсот тридцать девять) рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) 27 635 (двадцать семь тысяч шестьсот тридцать пять) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины и 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей в счет возмещения расходов по определению рыночной стоимости квартиры.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись) А.В. Денисова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.