Дело № 2-3261/2022

61RS0006-01-2022-005121-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Сергиенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3261/2022 по исковому заявлению Г.К.Е. к Л.Д.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Л.М.А., Л.М.В., Л.М.В.2, Л.М.В.3, Л.М.В.4, Л.М.В.5, Б.Р.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Г.К.Е. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. На момент приобретения указанного жилого помещения в нем проживали и были зарегистрированы Л.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее несовершеннолетняя дочь Л.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Б.Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Поскольку Л.Д.А. является дальней родственницей истца, он не возражал против ее проживания в квартире, при условии, что она будет содержать квартиру и оплачивать коммунальные услуги. Однако, за время с момента покупки, счета за квартиру не оплачиваются, долг управляющая компания взыскивает с истца. В настоящее время долг за коммунальные услуги составляет примерно 400 000 рублей. Л.Д.А. каждый год рожает детей, получает немалые субсидии от государства, однако долг по коммунальным платежам не погашает, освобождать жилое помещение отказывается. Без заявления и личного присутствия ответчиков, снять их с регистрационного учета не представляется возможным. Членом семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиками не существует. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении, ограничивают его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. А также ухудшает его материальное положение, делая его финансового нестабильным в глазах госорганов и кредитных организаций. На основании изложенного, истец просил суд признать Б.Р.В., Л.Д.А. и ее несовершеннолетних детей Л.М.А., Л.М.В., Л.М.В. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу; выселить Б.Р.В., Л.Д.А. и ее несовершеннолетних детей Л.М.А., Л.М.В., Л.М.В. из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В последующем истец уточнил исковые требования, в итоге просил суд признать Б.Р.В., Л.Д.А. и ее несовершеннолетних детей Л.М.А., Л.М.В., Л.М.В., Л.М.В., Л.М.В., Л.М.В. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу; выселить Б.Р.В., Л.Д.А. и ее несовершеннолетних детей Л.М.А., Л.М.В., Л.М.В., Л.М.В., Л.М.В., Л.М.В. из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме с учетом представленных уточнений.

Представитель истца С.Е.А., действующая на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме с учетом представленных уточнений.

Ответчик Л.Д.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Л.М.А., Л.М.В., Л.М.В.2, Л.М.В.3, Л.М.В.4, Л.М.В.5, в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Ответчик Б.Р.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена по адресу регистрации – <адрес>. Направленные в адрес ответчика судебные извещения вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия связанные, в том числе, с ненадлежащим извещением его судом о времени и месте судебного разбирательства, несет он сам. Учитывая отсутствие со стороны ответчика уважительных причин его неявки и ходатайств об отложении дела по существу, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ч. 1 ст. 40 Конституции РФ указано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Документом-основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи квартиры от 05.02.2010 года.

В п. 11 договора указано, что в отчуждаемой квартире согласно заявлению продавца лиц, находящихся под опекой или попечительством, или оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов его семьи, а также бывших членов его семьи, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением, в том числе осужденных, находящихся в местах лишения свободы, нет.

Из положений п. 14 договора следует, что на момент заключения договора в указанной квартире согласно справке №, выданной 30.01.2010 года ЖСК «Первомайский» г. Ростова-на-Дону, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, Б.Р.В., ФИО4, Л.Д.А., Л.М.А.

Договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

Согласно выписке из реестровой книги № по данным МУПТИ и ОН, первоначально право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> было зарегистрировано за ФИО3, на основании справки ЖСК «Первомайский» № от 27.11.2007 года, выдано свидетельство о государственной регистрации права 28.11.2007 года. Данные о переходе права собственности от ФИО3 к ФИО5 из Управления Росреестра по РО не представлены. Согласно договору купли-продажи от 05.02.2010 года №, нотариус ФИО6, зарегистрировано в ЕГРП 09.03.2010 года, ФИО5 продаж квартиру Г.К.Е. На настоящий момент право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО7.

Поскольку Л.Д.А. является дальней родственницей истца, он не возражал против ее проживания в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, при условии содержания квартиры и оплаты коммунальных услуг.

Согласно справке о регистрации, выданной 01.08.2018 года ЖСК «Первомайский» г. Ростова-на-Дону, в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: Л.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дата регистрации с 27.08.2002 года, Л.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из копии финансового лицевого счета по квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, задолженность по состоянию на 01.11.2018 года составляет 58 418 рублей 57 копеек.

Общая задолженность за коммунальные услуги и капитальный ремонт по квартиру №, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.10.2019 года составляет 135 031 рубль 93 копейки, что подтверждается справкой № от 18.10.2019 года, выданной ЖСК «Первомайский» г. Ростова-на-Дону.

Заочным решением <данные изъяты> районного суда г. Ростова-на-Дону от 12.09.2022 года с Г.К.Е., как собственника квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу ЖСК «Первомайский» взыскана задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт помещения и коммунальные услуги за период времени с 01.01.2019 года по 01.02.2022 года в размере 252 737 рублей 73 копейки, задолженность по оплате ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома с 01.10.2019 года по 01.02.2022 года в размере 40 816 рублей 78 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 136 рублей, а всего 299 690 рублей 51 копейка.

В настоящее время в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Л.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее несовершеннолетние дети Л.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.М.В.2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.М.В.5, ДД.ММ.ГГГГ, Л.М.В.4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.М.В.3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также Б.Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается поступившими в адрес суда адресными справками, а также представленными Л.Д.А. свидетельствами о регистрации по месту жительства.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обстоятельства проживания ответчиков в спорном жилом помещении, а также факт их регистрации в данном жилом помещении не свидетельствуют о том, что право пользования ответчиков жилым домом после прекращения права собственности прежних собственников на данное имущество основано на обязательственных отношениях, в том числе вытекающих из договоров найма жилого помещения, безвозмездного пользования.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В п. 1 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).

Доказательств, подтверждающих, что между сторонами достигнуты какие-либо соглашения, регулирующие отношения по пользованию спорным жилым помещением, ответной стороной суду не представлено. Доказательств правомерности занятия спорного жилого помещения ответчиками в материалы дела также не представлено.

В соответствии с действующим законодательством регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. И сам по себе факт регистрации ответчиков в спорной квартире не свидетельствует о приобретении ими права на эту жилую площадь.

Согласно п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713 (ред. от 25.05.2017 года), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, подтверждающих заявленные истцом требования и возражения против них ответчика, лежит, соответственно, на каждой из сторон.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к однозначному выводу о том, что истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказаны обстоятельства, послужившие, по его мнению, основанием для обращения в суд с заявленными требованиями, тогда как ответной стороной никаких доказательств в обоснование своих возражений относительно предъявленных требований не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доводы ответчика о том, что они не подлежат выселению, так как спорная квартира является единственным жильем ее и ее несовершеннолетних детей, подлежат отклонению, поскольку закон не связывает возможность выселения по основаниям, приведенным в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, с наличием либо отсутствием у выселяемых лиц иного жилого помещения, кроме этого, проживание ответчиков в спорном жилом помещении, при отсутствии для того оснований, нарушает права истца как собственника жилого помещения. Законом решение вопроса о выселении лиц не ставится в зависимость от наличия или отсутствия у них иного жилья.

Доводы ответчика о том, что Л.Д.А. и ее несовершеннолетние дети не могут быть выселены из спорного жилого помещения, поскольку являются инвалидами, также не могут являться основанием к удовлетворению исковых требований, поскольку юридического значения не имеют.

Ответчики к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, не относятся. Доказательств обратному при рассмотрении настоящего дела не представлено.

Само по себе проживание ответчика Л.Д.А. с несовершеннолетними детьми в спорной квартире, равно как и регистрация в спорном жилом помещении, не свидетельствуют об обременении квартиры правами ответчиков в виде сохранения за ними права пользования жилым помещением.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что в ходе судебного разбирательства ответчиками не представлено доказательств правомерности занятия спорного жилого помещения, собственник жилого помещения возражает против занятия ответчиками принадлежащей ему квартиры, проживающие в спорном жилом помещении ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, не ведут с истцом совместное хозяйство, ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения Г.К.Е., между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ними права пользования жилым помещением, соглашение о порядке пользования жилым помещением и проживания в нем между сторонами не достигнуто, оплата коммунальных и иных услуг ответчиками не производится, ремонт в квартире также не производился, освобождать квартиру ответчики отказываются, делая тем самым невозможным реализацию истцом принадлежащего ему права собственности на недвижимое имущество, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Л.Д.А., паспорт гражданина РФ №, Л.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №, Л.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №, Л.М.В.2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №, Л.М.В.3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №, Л.М.В.4, ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о рождении №, Л.М.В.5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №, Б.Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Л.Д.А., паспорт гражданина РФ №, Л.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №, Л.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №, Л.М.В.2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №, Л.М.В.3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №, Л.М.В.4, ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о рождении №, Л.М.В.5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №, Б.Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № из жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2022 года.

Cудья: