Решение по делу № 2-2704/2025 от 21.07.2025 | Альметьевский городской суд (Республика Татарстан)

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0№-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2025г. г.Альметьевск РТ дело № 2-2704/2025

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гариповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об освобождении земельного участка, указывая, что 10.08.2011г. между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ и ответчиками был заключен договор аренды земельного участка № на срок до 10.08.2014г.

Предметом договора является земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 597 кв.м., с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

29.11.2018г. в адрес ответчиков направлено уведомление о прекращении договорных отношений и возврате земельного участка.

Согласно акту выездного обследования, проведенного истцом, на вышеуказанной территории расположены забор(ограждение) и хозяйственные постройки.

Указанные объекты находятся на землях неразграниченной государственной собственности, данные строения, находящиеся на самовольно занятой территории, не могут быть сохранены и подлежат сносу.

Просит обязать ответчиков освободить самовольно занятую территорию кадастрового квартала №, общей площадью 534 кв.м., по адресу: РТ, <адрес>, з/у !!, от забора(ограждения) и хозяйственных построек, путем их сноса(демонтажа) в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в следующих координатах:

№

, взыскать солидарно с ответчиков судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта по настоящему делу с момента вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения.

Определением Альметьевского городского суда РТ от 11.07.2025г. производство по делу в части иска Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об освобождении земельного участка от хозяйственной постройки – бани, путем ее сноса(демонтажа) прекращено.

В судебном заседании представитель Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ ФИО5 иск поддержал.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 иск не признали, пояснили, что ранее аналогичный иск КЗИОГД к ним(ответчикам) был предметом судебного рассмотрения, решением Альметьевского городского суда РТ от 18.01.2022г. в удовлетворении иска КЗИОГД было отказано, решение вступило в законную силу. На спорном земельном участке находится баня и был жилой дом, принадлежавшие ФИО3, умершему 09.01.1994г., они(ответчики) являются его наследниками по закону, принявшими наследство путем обращения к нотариусу. Жилой дом уничтожен пожаром, но сохранился его фундамент, на котором они(ответчики) намерены возвести жилой дом. С момента открытия наследства они используют земельный участок, выращивают овощи.

Ответчик ФИО2 и представитель третьего лица исполнительного комитета Альметеьвского муниципального района РТ на рассмотрение дела не явились, отзыв на иск не представили.

Выслушав доводы представителя истца, ответчиков ФИО3 и ФИО4, их представителя ФИО6, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется, в частности, органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации муниципальный земельный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования.(п.1)

Предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность. (п.2)

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

Из материалов дела следует, что 10.08.2011г. между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ и ответчиками был заключен договор аренды земельного участка № на срок до 10.08.2014г.

Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 22.03.2024г., координаты подлежащего освобождению земельного участка, заявленного в иске, полностью соответствуют координатам земельного участка с кадастровым номером №

Ранее аналогичный иск комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об освобождении земельного участка с кадастровым номером № был предметом судебного рассмотрения.

Иск также был основан на том, что 10.08.2011г. между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ и ответчиками был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком до 10.08.2024г. для жилищного строительства. На данном земельном участке расположены хозяйственные постройки. 29.11.2018г. в адрес ответчиков направлено уведомление о прекращении договорных отношений и возврате земельного участка. Согласно акту осмотра от 24.08.2021г. № на спорном земельном участке расположены хозяйственные постройки, которые подлежат сносу в связи с прекращением договора аренды. (дело №)

Решением Альметьевского городского суда РТ от 18.01.2022г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от 21.04.2022г., в удовлетворении иска отказано.

Из материалов указанного гражданского дела № и пояснений сторон в судебном заседании следует, что на момент рассмотрения гражданского дела № на земельном участке находилась хозпостройка - баня.

В рассматриваемом иске заявлено требование об освобождении земельного участка, путем сноса забора(ограждения) и хозяйственных построек.

Ответчики в судебном заседании пояснили, что в настоящее время на участке находятся та же баня и подсобное помещение, построенное в 2024г.

Апелляционным определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от 21.04.2022г. по вышеуказанному делу, рассмотренному по спору между сторонами, установлено следующее.

«Хозяйственная постройка (баня), расположенная на спорном земельном участке, не является самовольной постройкой и является частью домовладения 1965 года постройки.

Так, по данным ЕГРН на спорном земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом площадью 19 кв. м с кадастровым номером 16:45:020139:308 1965 года постройки.

Из технического паспорта домовладения следует, что оно состоит из жилого дома площадью 19 кв. м, веранды, сарая, бани и уборной; в 1994 г. данный жилой дом сгорел, собственником жилого дома указан ФИО3, после смерти которого 9 января 1994 г. наследство приняли его супруга ФИО4, дети ФИО2, ФИО3, мать ФИО7

Оснований для виндикации или для применения к ответчикам мер ответственности, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 60, пунктами 1, 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации, не имеется, поскольку спорный земельный участок не был занят ответчиками незаконно и/или самовольно, а был предоставлен ответчикам Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на ДД.ММ.ГГГГ), как собственникам объекта недвижимости, расположенного на этом земельном участке. При этом на момент предоставления земельного участка в аренду жилого дома на земельном участке не имелось, поскольку он сгорел в 1994 г., о чем орган местного самоуправления не мог не знать.

Требования истца о возврате земельного участка в связи с прекращением договора аренды, основанные на положениях статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, также не подлежат удовлетворению, поскольку обстоятельства, имевшие место в 2011 г. при предоставлении земельного участка в аренду, в настоящее время не изменились – на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации ответчики, как собственники объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приобретение такого участка в собственность или в аренду.

То обстоятельство, что жилой дом, расположенный на земельном участке, сгорел, не свидетельствует о гибели всего домовладения, что также следует из акта осмотра КЗИО, согласно которому хозяйственные постройки домовладения сохранились.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором (пункт 3).

Соответственно, в силу приведенных норм права собственники домовладения не утратили право пользования спорным земельным участком.»

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку по делу, ранее рассмотренному по спору между теми же сторонами, установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, вне зависимости от прекращения договора аренды земельного участка, как собственники домовладения, перешедшего к ним в порядке наследования, не утратили право пользования спорным земельным участком, то данное обстоятельство имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего спора.

При таком положении, исковые требования об освобождении земельного участка от забора(ограждения) и хозяйственной постройки – подсобного помещения, основанные на том, что истек договор аренды и использование земельного участка ответчиками является самовольным, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ к ФИО2 <данные изъяты>), ФИО1 <данные изъяты>) и ФИО1 <данные изъяты>) об освобождении земельного участка от забора (ограждения) и хозяйственной постройки – подсобного помещения, путем их сноса(демонтажа) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 21.07.2021г.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2025г.

Судья: