РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2023 г. город Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Жильчинской Л.В.,
при секретаре судебного заседания Хорун А.П.,
с участием истца ФИО6, представителя истца ФИО7, ответчика ФИО8, третьего лица ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
УИД 38RS0036-01-2023-005336-66 (производство № 2-4605/2023)
по иску ФИО6 к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности в размере .... доли принадлежит жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>. В доме проживает истица с мужем ФИО9
В указанном жилом помещении с момента своего рождения зарегистрирован ответчик ФИО8 - сын ФИО9, который с 2009 года в доме не проживает.
Полагает, что проживать в жилом помещении ответчик не может по причине отсутствия с истцом и ФИО9 как с собственниками жилья соглашения относительно порядка пользования.
В связи с фактическим выселением из жилого помещения ответчик утратил право пользования им. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права собственников на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.
По мнению истца, ответчик, как бывший собственник утратил право пользования жилым помещением в связи с отчуждением собственности, членом семьи ФИО6 и ФИО9 не является, не живёт в спорном жилом помещении, обязанности по содержанию жилья не несёт.
На основании изложенного, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просила признать ФИО8 утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, указать, что решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО6 и ее представитель ФИО7, действующий на основании ордера от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, заявленные требования в уточненной редакции поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца ФИО9 исковые требования ФИО6 поддержал в полном объеме, суду пояснил, что между ним и ответчиком (сыном) ФИО8 семейные отношения длительное время не поддерживаются. В период проживания ответчика в жилом доме у каждого был свой отдельный бюджет, отдельно питались, ответчик по своему усмотрению продал свою долю на дом и землю ему (отцу), обязался сняться с регистрационного учета, выехал из дома, о месте своего жительства не сообщал. В спорном доме проживает он (ФИО9) со своей женой ФИО6 и её внуком.
Ответчик ФИО8, иск не признал, указал, что является членом семьи ФИО8 как его сын, вел с ФИО8 до выезда из жилого помещения общее хозяйство, выехал из жилого помещения в 2010 году в связи с угрозами со стороны ФИО6, не проживает в жилом помещении в связи с неприязненными отношениями с истцом.
Представитель третьего лица ...., извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Информация о месте и времени рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Свердловского районного суда г. Иркутска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Суд в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел настоящее гражданское дело в представителя третьего лица .....
Обсудив доводы иска и возражений ответчика, заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частями 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (часть 7 статьи 31 ЖК РФ).
Таким образом, право пользования жилым помещением, принадлежащем гражданину на праве собственности, может возникнуть только у члена семьи собственника жилого помещения, проживающего совместно с собственником в указанном жилом помещении, либо у гражданина, заключившего с собственником соглашение об условиях и порядке пользования таким помещением.
Спорным жилым помещением является помещение <Номер обезличен> в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>.
Указанное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО6 и третьему лицу на стороне истца ФИО9, что подтверждается следующими доказательствами.
Судом установлено, что .... доля в праве собственности на помещение <Номер обезличен> в жилом доме и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит в истцу ФИО6 с <Дата обезличена> на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО8, что подтверждается Выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата обезличена>, Сведениями из ЕГРН, договором купли-продажи от <Дата обезличена>
Собственником ? долей в праве собственности на указанные объекты недвижимости является ФИО9 на основании договора купли-продажи доли в общем имуществе от <Дата обезличена>, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <Дата обезличена> нотариусом ...., договора купли продажи доли в жилом доме от <Дата обезличена>, определения Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу <Номер обезличен>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, копией указанного определения и Сведениями из ЕГРН.
Согласно свидетельству о заключении брака <Номер обезличен> ФИО6 и ФИО9 состоят в браке с <Дата обезличена>
Судом также установлено, что ответчику ФИО8 ранее принадлежала 1/8 доля в праве собственности на спорное жилое помещение, а также 1/8 доля в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес обезличен>.
Указанное имущество ответчик по договоров купли-продажи доли в жилом доме и доли в земельном участке от <Дата обезличена> продал ФИО9
В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи доли в жилом доме от <Дата обезличена> ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении до <Дата обезличена>
До заключения с ФИО9 вышеуказанных договоров ответчик обращался к ФИО9 с заявлением о продаже принадлежащим ему долей в указанном недвижимом имуществе и предложением воспользоваться преимущественным правом покупки этих долей.
Расписками от <Дата обезличена> ответчик подтвердил факт получения денежных средств в сумме <Номер обезличен> руб. в счет предстоящей сделки по продаже 1/8 доли в жилом доме и 1/8 доли в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес обезличен>, подтвердил факт продажи указанного имущества ФИО9 и обязался сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении до <Дата обезличена>, обещал пользоваться регистрацией без права проживания и использования земельного участка.
Согласно справке .... от <Дата обезличена> в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен> зарегистрированы: ФИО6 с <Дата обезличена>, ФИО9, ФИО8, ФИО10
Суду представлено определение Свердловского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен>, которым принят отказ ФИО9 от иска к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, а также отказ ФИО8 от встречных исковых требований к ФИО9, ФИО6 о вселении.
На основании п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (части 1 и 2).
В соответствии с п. 1 ст. 291 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из доводов иска, пояснений истца и представленных документов следует, что по адресу спорного жилого помещения ответчик был зарегистрирован как член семьи собственника и впоследствии как собственник доли жилого дома. В настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, общей хозяйство с собственниками жилого помещения не ведет, вследствие чего членом семьи истца и второго сособственника не является, семейные отношения у ответчика прекращены. Право ответчика на долю в праве собственности на жилой дом прекращено в связи с продажей указанного имущества своему отцу ФИО9
В ходе судебного разбирательства ответчик подтвердил факт не проживания в спорном жилом помещении с 2010 года.
Доказательств выезда из жилого дома по адресу: <адрес обезличен> по причине угроз со стороны истца, а также не проживания в доме с 2010 года в связи с неприязненными отношениями с ней ответчик не представил.
Между тем, в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доводы стороны истца о том, что у ответчика отсутствуют законные основания по пользованию и владению спорным жилым помещением, его право утрачено являются обоснованными. Данные обстоятельства объективно подтверждаются представленными по делу письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей.
Из показаний свидетеля ФИО10 - .... ФИО9, следует, что его отец проживает в доме по адресу: <адрес обезличен>, где все дети выросли. Свидетель в доме проживал до 1999 года, потом выехал. Где ответчик проживает, свидетелю не известно, ФИО8 выехал из дома примерно за год до смерти матери, причины выезда брата на другое место жительства свидетелю не известны. Сам свидетель в доме у отца бывает в гостях ежемесячно. Отец по указанному адресу проживет вместе со своей супругой - истицей, вместе с ними проживает внук истицы сын ФИО5, дочери истца.
Свидетель ФИО1 - дочь истицы, суду показала, что истец проживет со своим мужем (отчимом свидетеля) с <Дата обезличена>, в <Дата обезличена> года они зарегистрировали брак, вместе проживают по адресу: <адрес обезличен>. Свидетель часто бывает у них в гостях, где также проживает её с бабушкой. Где проживает ответчик, свидетелю ничего неизвестно. В <Дата обезличена> свидетель видела ответчика несколько раз проживающим в этом доме, истец и отчим не возражали против его проживания, не выгоняли из дома. При этом проживали как отдельные семьи. <Дата обезличена> года ответчик выехал из дома и больше свидетель его не видела. <Дата обезличена> года ответчик продал свою долю на дом и землю за <Номер обезличен> руб. своему отцу, с которым они не общаются, семейные отношения не поддерживают, никаких денежных средств отцу не передавал.
Из показаний допрошенных в качестве свидетелей соседей истца ФИО2, ФИО3, ФИО4 следует, что с ответчиком не знакомы, проживающего его в доме истицы и её мужа они длительное время не видят. Свидетели знают, что в доме проживает истец с мужем и внуком.
Оценив показания названных свидетелей, суд не находит оснований им не доверять, поскольку их показания являются не противоречивыми и подтверждаются иными собранными по делу доказательствами, а также пояснениями самого ответчика.
Из показаний свидетелей суд установил, что ответчик длительное время не проживает вместе с собственниками жилого дома, общего хозяйства с ними не ведет, членом семьи не является. Фактическое место жительства ответчика свидетелям не известно, что также не противоречит и пояснениям ФИО8, который отказался суду сообщать место своего фактического проживания.
В силу требования ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом ответчика ФИО8 в установленном законом порядке прекращено <Дата обезличена> в связи с переходом права собственности на долю в доме и земельном участке к ФИО9 - мужу истицы.
Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик утратил своё право пользования указанным жилым помещением, его право собственности на долю в жилом помещении прекращено, членом семьи истца и второго сособственника он не является. Представленные суду договоры купли-продажи доли в жилом доме и доли в земельном участке, расписки от <Дата обезличена>, определение Свердловского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> о прекращении производства по делу в связи с отказом сторон от исков свидетельствуют о том, что ФИО8 от прав на жилое помещение отказался добровольно.
Указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника.
При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом по адресу <адрес обезличен>, подлежат удовлетворению.
Каких-либо иных доказательств, опровергающих доводы иска, в том числе, доказательства, подтверждающие, что ответчик является членами семьи истца, сохраняет право пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, в том числе на основании соглашения с истцом, в материалы дела в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ со стороны ответчика не представлено.
Заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не основано на законе, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.
Согласно пункту 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.
С учетом изложенных норм права и акта их разъяснения, учитывая, что жилищные отношения имеют длящийся характер, исковая давность не распространяется на требование собственника об устранении всяких нарушений его права, то срок исковой давности не применяется.
Доводы возражений ответчика со ссылкой на положения ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о злоупотреблении истцом права судом отклоняются, поскольку истец обратилась в суд за защитой своего права и законного интереса как собственника жилого помещения.
По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, являются законными, в связи с чем подлежат удовлетворению.
Частью 4 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорная квартира не является местом жительства либо пребывания ответчиков.
В силу ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного закона).
В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Согласно п. 4 названных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
В соответствии со ст. 7 названного закона и п.п. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как установлено судом, у ответчика право занимать спорное жилое помещение отсутствует по указанным выше причинам, он признан утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что оснований для регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется. Следовательно, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Признать ФИО8 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО8 с регистрационного учёта по адресу: <адрес обезличен>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Л.В. Жильчинская
Решение в окончательной форме принято судом 25 декабря 2023 г.