№

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Сороковиковой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1175/2025 по исковому заявлению МКУ "Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Кабанский район" Республики Бурятия" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обращаясь в суд, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № 190 от ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 635777,39 руб., пени в размере 351162,79 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией МО «Кабанский район» РБ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 190 от ДД.ММ.ГГГГ г. сроком на 5 лет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1318 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> для целей индивидуального жилищного строительства. Действие договора аренды началось с ДД.ММ.ГГГГ г. (дата государственной регистрации договора) и окончилось ДД.ММ.ГГГГ г. Поскольку ни одна из стороны не уведомила другую об отказе от договора, договор был возобновлен на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ арендодателем в адрес арендатора направлено уведомление № 15-2071/22 о прекращении действия договора аренды. Постановлением Администрации МО «Кабанский район» от ДД.ММ.ГГГГ г. № 835 действие договора аренды прекращено. Ответчик в период действия договора арендную плату уплачивал не в полном объеме, вследствие этого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в общей сумме 636670,23 руб. Стоимость аренды определена в сумме 415170 руб. за 5 лет, что составляет 83034 руб. в год, 6919,5 руб. в месяц. В связи с зачетом, в счет арендной платы, задатка арендатора, внесенного им в ход проведения аукциона на право заключения договора аренды (83034 руб.), фактически размер арендной платы составил 332136 руб. за 5 лет (415170 – 83034), что составило 66427 руб. в год, 5535,6 руб. в месяц. После окончания 5-летнего срока аренды и возобновления его на неопределенный срок. размер арендной платы по условиям договора вновь составил 83034 руб. в год или 6919,5 руб. в месяц. В связи с наличием задолженности по арендной плате, в адрес ответчика истцом направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № 598. Меры по досудебному урегулированию спора результата не принесли, задолженность ответчиком не оплачена. На сумму задолженности арендодателем начислена пеня в общей сумме 351162,79 руб., исходя из обязанности арендатора вносить арендную плату до 10 числа текущего месяца.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что между администрацией МО «Кабанский район» РБ и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № 190, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок из земель населенных пунктов МО СП «Оймурское» с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1318 кв.м., на срок 5 лет.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок фактически передан ФИО1

Пунктом 4.1 договора аренды установлена обязанность Арендатора вносить арендную плату за право пользования участком в размере 5535,60 руб. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, о чем арендатор уведомляется в письменной форме.

В соответствии с п.4.2 Арендная плата вносится Арендатором до 10 числа текущего месяца равными долями. При этом сторонами определено, что арендная плата за землю вносится на расчетный счет по земельному налогу : ИНН <***>, КПП 030901001, р/счет № <***>, Банк получателя: ГРКЦ НБ РБ Банка России, БИК 048142001, КОД 91711105013100000120.

Исходя из содержания ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность ответчика о внесении арендной платы надлежащим образом не исполняется, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, которая за период с 06.09.2013 г. по 27.06.2023 г. составляет 635777,39 руб.

Расчеты истца проверены судом, признаны верными.

Поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка ФИО2 не предоставлено, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Согласно п.5.6 в случае просрочки уплаты и неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п.4.2 настоящего договора, начисляется пеня в размере ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая образовавшуюся задолженность по арендной плате, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, суд полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку в размере 351162,79 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования г. Улан-Удэ в размере 24738,80 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» РБ (ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» РБ задолженность по договору аренды 635777,39 руб., пени в размере 351162,79 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «город Улан-Удэ» госпошлину в сумме 24738,80 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М.Цыденова