РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-74/2023 по иску ФИО3 к администрации городского округа Кинель Самарской области, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области, ФИО5 о признании права собственности указав, что ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный участок был предоставлен ФИО2 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ для возведения здания гаража для индивидуального транспорта. ФИО2 на земельном участке был возведен гараж. ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Наследником ФИО2 является ФИО5, которая ДД.ММ.ГГГГ продала перешедший ей по наследству гараж ФИО1. Оплата за приобретенный гараж подтверждается распиской. После смерти ФИО1 она как супруга обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Кинельского района Самарской области ФИО6 было заведено наследственное дело №. Однако оформить право собственности на гараж с земельным участком во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием необходимых документов. В связи с чем, истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать сделку купли-продажи гаража с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО5 состоявшейся; признать за ней право собственности на гараж с земельным участком в порядке наследования после смерти ФИО1.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в связи со смертью ФИО5 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ее наследник ФИО4.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, судебное извещение возвращено без вручения адресату по истечении срока хранения в отделении почтовой связи.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, показания свидетеля, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела установлено, что ФИО2 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с отделом архитектуры и градостроительства <адрес> был предоставлен земельный участок площадью 18 кв.м. под строительство гаража в районе элитного тока.

Также комитетом по земельной реформе <адрес> на имя ФИО2 было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Указанное свидетельство было выдано по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177, следовательно, в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ признается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 5 ст. 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Установлено, что на указанном земельном участке возведен гараж.

Следовательно, в силу указанных выше норм закона ФИО2 приобрела право собственности на предоставленный ей земельный участок, а также с учетом принципа единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов, также на возведенный на данном участке гараж, который расположен на земельном участке, предоставленном ей для этих целей.

Согласно техническому паспорту площадь гаража составляет 27 кв.м.. Площадь земельного участка, занятого гаражом, составляет 30 кв.м., что больше площади, указанной в документах о предоставлении земельного участка под строительство гаража. Между тем, от администрации г.о. Кинель Самарской области возражений относительно увеличения площади участка не поступило.

Установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 нотариусом <адрес> ФИО8 открыто наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство, является ее сестра - Ж.Е.ИБ..

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

Таким образом, право собственности ФИО2 на предоставленный ей в собственность земельный участок и расположенный на нем гараж перешло в порядке наследования к ее сестре Ж.Е.ИВ..

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала участок с расположенным на нем гаражом ФИО1, в подтверждение чего составлена расписка, в которой указано о получении денежных средств за проданное имущество.

Также ФИО1 были переданы подлинник договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО2 земельного участка и свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное свидетельствует о совершении ФИО5 сделки по отчуждению перешедшего к ней в порядке наследования земельного участка и гаража путем их продажи ФИО1.

Сведений о том, что после совершения указанных действий ФИО5 предпринимала меры по истребованию у ФИО1 земельного участка и гаража, у суда не имеется.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что ФИО3 работала с его супругой. ФИО5 ему также известна как местный житель. В ДД.ММ.ГГГГ году истец нашла объявление о продаже гаража, вместе с супругом они решили его приобрести. Они вместе осматривали гараж, который располагается в гаражном массиве в районе <адрес>. Он присутствовал при обсуждении сделки между покупателем и продавцом, а также при передаче денег. В настоящее время ФИО3 пользуется данным гаражом.

Установлено, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смертинотариусом г. Самара ФИО8 открыто наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство, является ее дочь – ответчик Глаголева В..В..

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смертинотариусом Кинельского района Самарской области ФИО6 открыто наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство, является его супруга – истец ФИО3.

Принимая во внимание, что в ином порядке истец лишена возможности оформить свои наследственные права в отношении спорного имущества, приобретенного ее супругом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ней право собственности на земельный участок и гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации городского округа Кинель Самарской области, ФИО4 о признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи гаража с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО5, состоявшейся.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж площадью 27 кв.м. и земельный участок площадью 30 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01.02.2023.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>