Дело № 2-1502/2025

УИД 09RS0002-01-2025-000619-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания Салпагаровой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО9, ФИО2, также действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО7 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО9, ФИО2, также действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО7, в котором, с учетом уточненных требований, просил суд:

- признать сделку - договор купли-продажи квартиры, общей площадью 56,4 кв.м., расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская республика, (адрес обезличен ), заключенную между ФИО5 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 от 23.05.2014 года – недействительной;

- признать отсутствовавшим у ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на квартиру общей площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская республика, (адрес обезличен );

- применить последствия недействительности сделки, признав недействительной и аннулировать запись государственной регистрации права на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 56,4 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская республика, (адрес обезличен ), от 09.06.2014 года за (номер обезличен) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО2, ФИО3, ФИО4;

- признать сделку - договор купли-продажи квартиры, общей площадью 56,4 кв.м., расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская республика, (адрес обезличен ), заключенную между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО7 от 01.02.2018 года – недействительной;

- признать отсутствовавшим у ФИО7 право собственности на квартиру, общей площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская республика, (адрес обезличен );

- применить последствия недействительности сделки, признав недействительной и аннулировать запись государственной регистрации права на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 56,4 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская республика, (адрес обезличен ), от 15.02.2018 года за (номер обезличен) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО7;

- признать сделку - договор купли-продажи квартиры, общей площадью 56,4 кв.м., расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская республика, (адрес обезличен ), заключенную между ФИО7 и ФИО9 от 02.03.2018 года – недействительной;

- признать отсутствовавшим у ФИО9 право собственности на квартиру, общей площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская республика, (адрес обезличен );

- применить последствия недействительности сделки, признав недействительной и аннулировать запись государственной регистрации права на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 56,4 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская республика, (адрес обезличен ), от (дата обезличена) за (номер обезличен) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО9.

В обоснование иска указано, что Ему на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, состоящее из квартиры, общей площадью 56,4 кв.м., расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская республика, (адрес обезличен ) на основании договора купли-продажи от 19.03.2014 года, заключенного между ним и ФИО12 После подписания договора и передачи денег, 03.04.2014 года его право собственности на квартиру было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (номер обезличен), и выдано свидетельство о государственной регистрации права Серии 09-АА (номер обезличен). После покупки квартиры он стал в ней проживать со своей супругой ФИО13 и 21.04.2016 года зарегистрировался по месту жительства. В августе 2016 года к ним домой пришли ФИО23 и ФИО24, которые попросили у него документы на квартиру для окончательного оформления, поскольку в документах имелись ошибки, на что он согласился и передал им документы. На его требования вернуть документы, они не возвращали, в связи с чем он был вынужден обратиться в правоохранительные органы. От следственных органов ему стало известно, что его квартира была оформлена на других лиц и в настоящее время, согласно выписке из ЕГРН, квартира принадлежит ответчику ФИО9 с 14.03.2018 года. Принадлежащая ему квартира обманным путем была переоформлена на других лиц, что подтверждается договорами купли-продажи а именно: между ФИО5 и ФИО2, ФИО3 и ФИО19 B.C. от 23.05.2014 года; между ФИО2, ФИО3 и ФИО19 B.C. и ФИО7 от 01.02.2018 года; между ФИО7 и ФИО9 от 02.03.2018 года. Незаконным переоформлением его квартиры занималась ФИО15, которая за свои действия была привлечена к уголовной ответственности за мошенничество и впоследствии Черкесским городским судом осуждена. Ему о действиях ФИО15 ничего не было известно. С момента приобретения квартиры, постоянной в ней проживает, и продавать никому не собирается. Как и при каких обстоятельствах было зарегистрировано право собственности на указанных лиц, ему неизвестно. Оплату за стоимость квартиры от ответчиков или иных лиц он не получал, и указанных лиц он никогда не видел. Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В силу пункта 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Сделки являются мнимыми, поскольку у ответчиков не было реальной цели покупать ее, квартира ими фактически не приобреталась, ее стоимость не оплачивалась. Решить возникшую проблему во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО5 и его представитель ФИО17, не явились, в своём заявлении, поступившем до начала судебного заседания просили суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие стороны истца. Исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики ФИО9, ФИО2, также действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО7, в судебное заседание не явились, в своих письменных заявлениях, поступивших в суд до начала судебного разбирательства, заявили о признании исковых требований ФИО5 предъявленных к ним в полном объёме, считают их законными и обоснованными, признание заявленных требований ими сделано добровольно. Последствия признания иска и ст.173 ГПК РФ им разъяснены и понятны. Кроме того, просили провести судебное разбирательство в их отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании изложенного, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, принял признание иска ответчика, поскольку признание иска ответчиком заявлено добровольно, соответствует требованиям статьи 39 ГПК РФ и не нарушает законные права и интересы, как ответчика, так и иных лиц.

Ответчику разъяснено, что в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчика оформлено судом, как того требует ст.173 ГПК РФ, к делу приобщено его письменное заявление об этом, за его личной подписью.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия по нему решения, суд признаёт иск ФИО5 обоснованным и подлежащим удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО9, ФИО2, также действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО7 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок, удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи от 23.05.2014 года квартиры, общей площадью 56,4 кв.м., расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), заключенную между ФИО5 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 – недействительной.

Признать отсутствовавшим у ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на квартиру, общей площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Применить последствия недействительности сделки, признав недействительной и аннулировать запись государственной регистрации права на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 56,4 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от 09.06.2014 года за (номер обезличен) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Признать сделку - договор купли-продажи от 01.02.2018 года квартиры, общей площадью 56,4 кв.м., расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), заключенную между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО7 - недействительной.

Признать отсутствовавшим у ФИО7 право собственности на квартиру, общей площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Применить последствия недействительности сделки, признав недействительной и аннулировать запись государственной регистрации права на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 56,4 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская республика, (адрес обезличен ), от 15.02.2018 года за (номер обезличен) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО7.

Признать сделку - договор купли-продажи от 02.03.2018 года квартиры, общей площадью 56,4 кв.м., расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), заключенную между ФИО7 и ФИО9 - недействительной.

Признать отсутствовавшим у ФИО9 (ныне ФИО1) ФИО9 право собственности на квартиру, общей площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Применить последствия недействительности сделки, признав недействительной и аннулировать запись государственной регистрации права на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 56,4 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от 14.03.2015 года за (номер обезличен) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО9 (ныне ФИО1) ФИО9.

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 56,4 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), за ФИО5, (дата обезличена) года рождения, с внесением соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья подпись Ф.А. Джазаева