Дело №
18RS0№-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> УР 22 июля 2022 года
Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В., при секретаре судебного заседания <данные изъяты>
<данные изъяты>
- истца <данные изъяты> его представителя <данные изъяты>
- представителя ответчика ИП <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ИП ФИО1 о признать за ФИО2 право аренды с правом выкупа на земельный участок площадью 1’273 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: УР, <адрес>, признании недействительным межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о площади местоположении границ земельного участка, восстановлении в ГКН сведений о площади и местоположении земельного участка, взыскании судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО1 о признать за ФИО2 право аренды с правом выкупа на земельный участок площадью 1’273 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: УР, <адрес>, признании недействительным межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о площади местоположении границ земельного участка, восстановлении в ГКН сведений о площади и местоположении земельного участка, взыскании судебных расходов.
В обоснование иска истец ссылается на следующее. В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Зеленодолье» прекратил свою деятельность 26.08.2018г в связи с исключением из государственного реестра юридических лиц.
Согласно п. 1.1 договора аренды земельных участков с правом выкупа № ЗД от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ИП ФИО1 ( арендодатель) и ООО «Зеленодолье» (арендатор), арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду за плату в целях осуществления строительства объектов: жилых домов, инженерных коммуникаций, линии электропередач и объектов инфраструктуры следующие объекты недвижимого имущества: земельные участки из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: УР, <адрес>, д.Каменное.
Арендатор принял от Арендодателя земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> д.Каменное <адрес> общей площадью 1300 кв.м, подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельных участков с правом выкупа №ЗД от 18.02.2013г. Также в договоре стороны предусмотрели размер ежемесячной арендной платы в сумме 2,180,58 рублей за арендованные земельные участки (п.3.1).
Согласно п.2.1 предварительного договора купли-продажи индивидуального жилого <адрес>П-ЗД от 01.07.2014г. заключенного между ООО «Зеленодолье» и ФИО2, по условиям предварительного договора заключить в будущем основной договор предметом которого является купля-продажа жилого дома на земельном участке, определенном покупателем.
Из схемы территориального планирования микрорайона «Зеленодолье» за истцом закреплен участок № по <адрес> с кадастровым номером №
Более того, именно этот земельный участок и Арендодатель и Арендатор планировали передать в дальнейшем как покупателю (договора п.2.1.2 от 18.02.2013г).
При этом, выкупная цена на объект незавершенный строительством была уплачена, что подтверждено судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 увеличил исковые требования которые изложены в следующей редакции:
- Признать за ФИО2 право аренды с правом выкупа на земельный участок общей площадью 1273 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: УР, <адрес> д.Каменное <адрес> на неопределенный срок.
- Признать недействительным межевание: земельного участка площадью 1273 кв.м. с кадастровым номером 18:08:031001:1704, расположенного по адресу: УР, <адрес> д.Каменное <адрес> земельных участков с кадастровыми номерами №, выразившееся в изготовлении межевого плана в период, начиная с сентября 2019 года, кадастровым инженером ФИО4 (ООО ЗКЦ «Релиз»)
- Исключить из ЕГРН на основании межевого плана, изготовленного в период, начиная с сентября 2019 года кадастровым инженером ФИО4 сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами 18:08:031001:1703 и №
- Взыскать с ответчика судебные расходы.
В ходе судебного рассмотрения к участию в деле в качестве 3 лица привлечены Управление Росреестра по УР.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 увеличил исковые требования которые изложены в следующей редакции:
Признать за ФИО2 право аренды с правом выкупа на земельный участок общей площадью 1273 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: УР, <адрес> д.Каменное <адрес> на неопределенный срок.
- Признать недействительным межевание: земельного участка площадью 1273 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: УР, <адрес> д.Каменное <адрес> земельных участков с кадастровыми номерами №, выразившееся в изготовлении межевого плана в период, начиная с сентября 2019 года, кадастровым инженером ФИО4 (ООО ЗКЦ «Релиз»)
- Исключить из ЕГРН на основании межевого плана, изготовленного в период, начиная с сентября 2019 года кадастровым инженером ФИО4 сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами 18:08:031001:1703 и №
- Восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о площади, в размере 1273 кв.м., и местоположении земельного участка с кадастровым номером: 18:08:031001:1704 по характерным точкам его границ:
Номер точки
координаты
X
Y
1
374418,44
2234498,91
2
374397,23
2234954,63
3
374390,53
2234958,76
4
374379,27
2234973,44
5
374377,79
2234987,33
6
374381,13
2234997,71
7
374390,87
2235008,70
8
374418,44
2234498,91
- Взыскать с ответчика судебные расходы.
В судебное заседание не явились ответчик ИП ФИО1, Управление Росреестра России по УР извещены надлежащим образом. Суд, с учётом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствии ответчика, третьего лица.
В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали, просили удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании представитель ответчика ИП ФИО1-ФИО6 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что истцу приходится супругой, в июне 2014 года в ООО «Зеленодолье» предоставили прайс лист для ознакомления и выбором участка. Была указана стоимость 40 555 руб., было также озвучено, что оформляем договор и земля была включена в стоимость дома. При заключении договора аренды рассчитывали, что участок перейдет в собственность.
Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «Зеленодолье» заключен договор аренды земельных участков с правом выкупа № ЗД на 4 года, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ При этом содержание данное договора не имеет условий о праве выкупа на земельные участки
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 и ООО «Зеленодолье» заключили соглашение о расторжении договора аренды земельных участков с правом выкупа № ЗД от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Зеленодолье» заключен предварительный договор № П-ЗД о купли-продажи индивидуального жилого дома.
Решением Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на объект незавершенный строительством, инвентарный №, общей площадью 118 кв.м., степень готовности 35%, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. д.Каменное, <адрес>.
Решением Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования о признании Соглашения от 22.08.2013г. о расторжении Договора аренды земельных участков с правом выкупа № ЗД от 18.02.2013г. между ИП ФИО1 и ООО «Зеленодолье» - недействительной сделкой, в части земельного участка площадью 1273 кв.м, с кадастровым номером: № оставлены без удовлетворения.
В ноябре 2019 года на основании межевого плана, составленого кадастровым инженером ФИО4, исправлены реестровые ошибки в местоположениях границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в результате чего площадь земельного участка кадастровым номером № составила 700 кв.м.
Согласно п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (пункт 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
В силу указанных норм новый собственник здания, строения, сооружения, вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
в силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В момент заключение между ФИО2 и ООО «Зеленодолье» предварительного договора купли-продажи индивидуального жилого дома от 01.07.2014г. ООО «Зеленодолье» не принадлежало право аренды земельного участка, на котором должно быть осуществляться строительство дома истца.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Учитывая указанные нормы материального права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что, действительно, с момента регистрации права собственности ФИО2 на объект незавершенный строительством к нему перешло право пользования и владения на часть земельного участка с кадастровым номером № необходимой для использования объекта недвижимого имущества.
Однако истцом заявлены требования о признании права аренды с правом выкупа на земельный участок общей площадью 1273 кв.м. с кадастровым номером № и в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено ни одного доказательства, свидетельствующего о том, что у него возникло право аренды с правом выкупа спорного земельного участка.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
Исходя из части 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 утвержден порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, согласно пункту 23 которого при описании местоположения земельного участка указывается среди прочего список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 м и с указанием метода и погрешности определения координат, система координат).
В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Из положений приведенной нормы и частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.
В данном случае граница земельного участка административного истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что и послужило основанием для обращения с заявлением в Управление Росреестра по <адрес>.
В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.
Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Правилами землепользования и застройки территории МО «Каменское» для зоны Ж зоны застройки индивидуальными жилыми домами утверждена Минимальная - максимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 700 кв. м, –1200 кв. м (ст.51 )
В рассматриваемом случае изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлены исправлением реестровой ошибки в местоположениях границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № в рамках положений Закона N 218-ФЗ.
В части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ перечислены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7).
В настоящем деле в качестве основания для государственного учета уточняемых границ земельных участков послужил межевой план.
Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 13 статьи 22 Закона N 218-ФЗ). Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921 утверждены требования к подготовке межевого плана (далее - Требования).
Местоположение уточняемых границ земельных участков указывается в графической части межевого плана (часть 6 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Как указано выше Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (п.1,2 ст.209 ГК РФ )
Ответчик ФИО1 на основании своих полномочий как собственника земельного участка в 2019 года представила для государственного кадастрового учета межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участок с кадастровыми номерами №
Площадь земельного участка с кадастровым номером № определена как 700 кв.м. по минимальной площади земельного участка для индивидуального жилищного строительства, установленная Правилами землепользования и застройки территории МО «Каменское» для зоны «Ж».
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
С учетом положений, содержащихся в вышеназванных нормах права, право собственника строения на приобретение занимаемого им земельного участка может быть реализовано только в том размере, который определяется площадью застройки соответствующего участка и площадью, необходимой для его использования. Необходимость той или иной площади земельного участка для использования находящегося на нем строения определяется не экономическими интересами собственника строения, а утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и землеустроительной, градостроительной и иной документацией.
В силу ст. 56 ГПК РФ на истце лежало бремя доказывания необходимости использования земельного участка площади 1273 кв.м. для эксплуатации объекта недвижимости. Вместе с тем, такие доказательства в материалах дела отсутствуют. Само по себе то обстоятельство, что изначально земельный участок имел площадь 1273 кв.м. не может являться основанием и подтверждением недействительности межевания земельного участка с кадастровым номером №
Вышеуказанные нормы права не предоставляют собственнику объекта недвижимого имущества самостоятельно определять площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, находящегося в его собственности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ИП ФИО1 (паспорт №), в которых просит:
- Признать за ФИО2 право аренды с правом выкупа на земельный участок общей площадью 1273 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: УР, <адрес> д.Каменное <адрес> на неопределенный срок.
- Признать недействительным межевание: земельного участка площадью 1273 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: УР, <адрес> д.Каменное <адрес> земельных участков с кадастровыми номерами №, выразившееся в изготовлении межевого плана в период, начиная с сентября 2019 года, кадастровым инженером ФИО4 (ООО ЗКЦ «Релиз»).
- Исключить из ЕГРН на основании межевого плана, изготовленного в период, начиная с сентября 2019 года кадастровым инженером ФИО4 сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №
- Восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о площади, в размере 1273 кв.м., и местоположении земельного участка с кадастровым номером: 18:08:031001:1704 по характерным точкам его границ:
Номер точки
координаты
X
Y
1
374418,44
2234498,91
2
374397,23
2234954,63
3
374390,53
2234958,76
4
374379,27
2234973,44
5
374377,79
2234987,33
6
374381,13
2234997,71
7
374390,87
2235008,70
8
374418,44
2234498,91
- Взыскать с ответчика судебные расходы.
оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья: Д.В. Орлов