УИД: 77RS0022-02-2025-011761-37 № 2-9144/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года город Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9144/2025 по иску ТСЖ «Дом на Никитинской улице 31» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Дом на Никитинской улице 31» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 76 244 рублей 37 копеек, пени в размере 3169 рублей 99 копеек, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 55 933 рублей 15 копеек, пени в размере 13 056 рублей 96 копеек, судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 5452 рублей 00 копеек.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения ..., расположенного по адресу: адрес, ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, в связи с чем возникла задолженность, которую истец, как управляющая организация, просит взыскать с ответчика.

Истец ТСЖ «Дом на Никитинской улице 31» извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не направил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, причина неявки ответчика признана судом неуважительной.

С учетом изложенного, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников от 01.03.2010 г. выбран способ управления домом с помощью товарищества собственников жилья, на основании чего создано ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31».

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения ..., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

04.05.2014 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на специальный счет ТСЖ в кредитной организации. Также на данном собрании принято решение об определении ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере, установленном Правительством города Москвы.

Сумма взносов на капитальный ремонт определена в соответствии с минимальными ежемесячными размерами в соответствующем периоде, утвержденными Постановлениями Правительства города Москвы.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №833-ПП-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» размер взносов составляет с 01.01.2023 - 24,09 руб., 01.01.2024 - 25,58 руб., 01.01.2025 – 29,66 на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

28.04.2021 было проведено очередное общее собрание собственников помещений названного МКД, в ходе которого был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД (в наземной и подземной частях) в размере 42,82 руб. за 1 кв.м. в месяц (квартиры, нежилые помещения 2-ого этажа); решением очередного общего собрания собственников помещений такого МКД от 08.06.2023 указанная плата сохранена в неизменном виде.

Решением очередного общего собрания собственников помещений от 24.03.2025 года был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД (в наземной и подземной частях) в размере 60 руб. за 1 кв.м. в месяц (квартиры, нежилые помещения 2-ого этажа).

Вместе с тем, ответчик оказанные услуги оплачивает не в полном объеме, имеется задолженность в размере 148 404 рублей 47 копеек, из которых по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2024 по 01.06.2025 года – 76 244 рублей 37 копеек, пени за период 11.12.2024 по 01.07.2025 года – 3169 рублей 99 копеек, по оплате взносов на капитальный ремонт 01.02.2023 по 01.06.2025 года – 55 933 рублей 15 копеек, пени за период с 11.03.2023 по 01.07.2025 года – 13 056 рублей 96 копеек.

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом представлены суду: сводная ведомость начисления и оплат за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, справка о состоянии лицевого счета № <***>, справка о состоянии лицевого счета № <***>.

Размер начислений рассчитан истцом применительно к периоду фактического оказания услуг и исходя из тарифов, утвержденных в установленном законом порядке.

Задолженность до настоящего времени ответчиком не оплачена, доказательств надлежащего исполнения данной обязанности в полном объеме ответчик суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представила.

Учитывая положения законодательства и уклонение ответчика от исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2024 по 01.06.2025 года в размере 76 244 рублей 37 копеек, по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2023 по 01.06.2025 года в размере 55 933 рублей 15 копеек.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик уклонялся от исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, задолженность не погасил, с ответчика подлежат взысканию пени за допущенную просрочку с 11.12.2024 по 01.07.2025 года составляет 3169 рублей 99 копеек и с 11.03.2023 по 01.07.2025 года – 13 056 рублей 96 копеек соответственно, согласно представленному представителем истца расчету. До настоящего времени пени ответчиком не оплачены. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 452 рублей 00 копеек, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Дом на Никитинской улице 31» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу ТСЖ «Дом на Никитинской улице 31», ИНН <***>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 76 244 рублей 37 копеек, пени в размере 3169 рублей 99 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 55 933 рублей 15 копеек, пени в размере 13 056 рублей 96 копеек, судебных расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 452 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2025 года.

Судья

О.А. Казанцев