Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 декабря 2022 года

Октябрьский районный суда <адрес> края в составе председательствующего судьи Кириленко И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении реестровых ошибок, воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310011:16 общей площадью 152 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, в районе НГМА и земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310011:39 общей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, в районе НГМА, а также обязании ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить воспроизведенные в ЕГРН реестровые ошибки в соответствии с данными, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленном кадастровым инженером ФИО5

В обоснование иска указано, что гр. ФИО1 является собственником нежилого здания, наименование кафе, кадастровый №, общей площадью 217.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, которое расположено в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0310011:16 и 23:47:0310011:32, принадлежащими истцу на праве аренды. Данные земельные участки стоят на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью. В настоящее время при постановке здания на государственный кадастровый учет в координатах и привязке к земельным участкам выяснилось, что фактические границы земельных участков и площади не соответствуют сведениям ЕГРН. Более того, существующее здание выходит за пределы контуров границ земельных участков по сведениям ЕГРН. С целью исправления выявленной реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. При исправлении выявленных реестровых ошибок права третьих лиц не нарушаются, споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется. Принадлежащее здание возведено еще в 2008 году, что подтверждается техническим паспортом ГУП КК «Крайтехинвентаризация по <адрес>». С тех пор фактические границы земельных участков под зданием не менялись. Также истец обращалась с заявлением по вопросу утверждения новой схемы расположения земельного участка в ФИО2 имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес>, на что был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было сообщено о необходимости исправления реестровой ошибки в судебном порядке.

В последствие истец уточнила исковые требования, просила суд установить наличие реестровых ошибок, воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310011:16 общей площадью 152 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, в районе НГМА и земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310011:39 общей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, в районе НГМА. Обязать ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить воспроизведенные в ЕГРН реестровые ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310011:16 общей площадью 501 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, в районе НГМА и в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310011:39 общей площадью 294 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, в районе НГМА, путем внесения изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельных участков в соответствии с данными, указанными в заключении экспертов № от 06.05.2022г. выполненном ООО «Геодезия плюс».

В судебном заседании, ФИО2 истца ФИО1 по доверенности ФИО6 просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на изложенные в нём обстоятельства и заключение судебной экспертизы.

ФИО2 по <адрес> просила вынести решение на усмотрение суда.

ФИО2 администрации МО <адрес>, указал, что земельные участки находятся на праве аренды у истца, где собственником выступает администрация МО <адрес>, в части исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН с учетом выводов проведенной судебной землеустроительной экспертизы полагался на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав, материалы дела, письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, гр. ФИО1 является собственником нежилого здания, наименование кафе, кадастровый № общей площадью 217.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.02.2020г., запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное здание расположено в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0310011:16 и 23:47:0310011:32, принадлежащих истцу на праве аренды, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером 23:47:0310011:16 общей площадью 152 кв.м. с разрешенным использованием - под надстройкой летнего кафе (в т.ч. общественный туалет), расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, пр-кт Ленина, в районе НГМА принадлежит истцу на основании договора аренды № от 10.09.2007г., постановления главы администрации муниципального образования город – герой Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ №; постановления главы администрации города-героя <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером 23:47:0310011:39 общей площадью 532 кв.м. с разрешенным использованием - под благоустройство территории по адресу: край Краснодарский, <адрес>, пр-кт Ленина, в районе НГМА принадлежит истцу на основании договора аренды № от 10.09.2007г., дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления главы администрации муниципального образования город – герой Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ №; постановление главы администрации города-героя <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные земельные участки стоят на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью.

С целью исправления выявленной реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении геодезических работ по выносу в натуру характерных точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310011:16 было установлено, что фактическое местоположение границ и площади указанного земельного участка не соответствуют границам и площади, сведения о которых внесены в ЕГРН. В этой связи необходимо исправить ошибку в части местоположения границ земельного участка на кадастровой карте территории, путем изменения координат в описании характерных поворотных точек его границ и провести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310011:16. Его конфигурация (значения внутренних углов и горизонтальных положений) изменилась.

Кроме того, совместно с кадастровыми работами в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310011:16, проводятся работы по корректировке границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, смежного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310011:39, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, в районе НГМА. Так как при проведении работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310011:16 было установлено, что фактическое местоположение границ смежного ему земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310011:39 не соответствует границам, сведения о которых внесены в ЕГРН. В этой связи необходимо исправить ошибку в части описания местоположения границ земельного участка на кадастровой карте территории, путем изменения координат в описании характерных поворотных точек его границ и провести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310011:39. При проведении кадастровых работ по приведению границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310011:39, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в соответствие с фактическим описанием местоположения границ данного земельного участка, его конфигурация (значения внутренних углов и горизонтальных положений) изменилась.

Истец ФИО1 обращалась с заявлением по вопросу утверждения новой схемы расположения земельного участка в ФИО2 имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес>. Письменным ответом от ДД.ММ.ГГГГ на указанное заявление сообщается, о необходимости исправления реестровой ошибки в судебном порядке.

По делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Геодезия плюс». Согласно заключению экспертов ООО «Геодезия Плюс» № от 06.05.2022г. в результате экспертного осмотра границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310011:39, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, выявлены следующие несоответствия (отражено на исполнительном чертеже №): точка № по сведениям ЕГРН смещена в юго-восточном направлении на 0,31 м. относительно фактической точки №; точка № по сведениям ЕГРН смещена в восточном направлении на 0,99 м. относительно фактической точки №; точка № по сведениям ЕГРН смещена в юго-восточном направлении на 1,44 м. относительно фактической точки №; точка № по сведениям ЕГРН смещена в северо-восточном направлении на 0,87 м. относительно фактической точки №; точка № по сведениям ЕГРН смещена в восточном направлении на 0,47 м. относительно фактической точки №; точка № по сведениям ЕГРН смещена в восточном направлении на 0,45 м. относительно фактической точки №; далее граница по сведениям ЕГРН со стороны фасада не соответствует конфигурации фактической; точка № по сведениям ЕГРН смещена в северо-восточном направлении на 1,06 м. относительно фактической точки №; точка № по сведениям ЕГРН смещена в северо-восточном направлении на 1,38 м. относительно фактической точки №; точка № по сведениям ЕГРН смещена в северо-восточном направлении на 1,77 м. относительно фактической точки №; фактическая площадь земельного участка составляет 546 кв.м., что на 14 кв.м. больше, чем указано в сведениях ЕГРН.

В результате экспертного осмотра границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310011:16, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, выявлены следующие несоответствия (отражено на исполнительном чертеже №): точка № по сведениям ЕГРН смещена в восточном направлении на 2,31 м. относительно фактической точки №; точка № по сведениям ЕГРН смещена в юго-восточном направлении на 3,90 м. относительно фактической точки №; точка № по сведениям ЕГРН смещена в юго-западном направлении на 3,27 м. относительно фактической точки №; точка № по сведениям ЕГРН смещена в западном направлении на 1,73 м. относительно фактической точки №; фактическая площадь земельного участка составляет 254 кв.м., что на 102 кв.м. больше, чем указано в сведениях ЕГРН.

В результате исследования было установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0310011:16 и 23:47:0310011:39, расположенных по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, не соответствуют границам, содержащимся в составе сведений ЕГРН.

Причиной выявленных несоответствий является ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении координат фактических границ земельных участков на местности – реестровая ошибка.

Устранение выявленных несоответствий возможно путем внесения данных о земельных участках с кадастровыми номерами 23:47:0310011:16 и 23:47:0310011:39, расположенных по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с данными фактических границ земельных участков, полученных в результате замеров, произведенных при экспертном осмотре.

Экспертное исследование проводилось экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, заключение судебной экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертное заключение изложено в доступной форме, ясно для понимания, противоречий между исследовательской частью и выводами не содержит, соответствует ФЗ "Об экспертной деятельности в РФ", а экспертиза была проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80 ГПК РФ. Таким образом, оснований не доверять представленной экспертизе у суда не имеется.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ). В соответствии со ст. 64 ЗК РФ – земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, судебной экспертизой установлено наличие реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0310011:16 и 23:47:0310011:39, расположенных по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина воспроизведенных в ЕГРН, которые могут быть устранены по предложенному экспертом единственному варианту. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровых ошибок, воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310011:16 общей площадью 152 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, в районе НГМА и земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310011:39 общей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, в районе НГМА.

Обязать ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить воспроизведенные в ЕГРН реестровые ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310011:16 общей площадью 501 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, в районе НГМА и в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310011:39 общей площадью 294 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, в районе НГМА, путем внесения изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельных участков в соответствии с данными, указанными в заключении экспертов № от 06.05.2022г. выполненном ООО «Геодезия плюс».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий