Решение по делу № 2-16/2023 от 20.02.2023 - о прекращении права собственности на жилое помещение путем выкупа, установлении денежной компенсации, встречному исковому заявлению <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска об обязании выплатить компенсацию за изымаемое жилое помещение.

Дело № 2-16/2023 (№2-925/2022) УИД 70RS0002-01-2022-001668-28 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Родичевой Т.П.,

помощника судьи Локтаевой А.А., при секретаре Ильиной И.Н.,

с участием ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, старшего помощника прокурора Ленинского района г. Томска Думлер Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска к ФИО3, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение путем выкупа, установлении денежной компенсации, встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО2, ФИО3 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска об обязании выплатить компенсацию за изымаемое жилое помещение,

установил:

истец администрация Города Томска обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточнения требований, просит прекратить, путем выкупа администрацией Города Томска, право собственности ответчиков на жилое помещение <адрес обезличен>., установить подлежащую уплате денежную компенсацию в размере 3046 000,00 рублей, указать, что решение суда по данному делу является основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указывает, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу. Мероприятия по расселению указанного дома включены в этап 2023 года Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Томской области на 2019-2025 годы. Ответчикам - собственникам жилого помещения предложено совместно с другими собственниками снести многоквартирный жилой дом в течение 6 месяцев с момента получения требования, указанное требование было получено ответчиками 10.11.2017 и 23.05.2019. 25.03.2021 от собственников поступило заявление о предоставлении проекта Соглашения о выкупе, отчета оценщика о рыночной стоимости жилого помещения и информация о площади предоставляемого взамен жилого помещения, 20.12.2021 такой проект в адрес собственников был направлен заказным письмом, которое было получено, однако согласие либо отказ от подписания от собственников не поступил, в связи с чем была проведена оценка рыночной стоимости данного жилого помещения. В соответствии с нормами жилищного законодательства при недостижении соглашения с собственниками по условиям изъятия жилого помещения или о выкупной цене, орган местного самоуправления может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. В виду того, что на жилое помещение наложено ограничение прав и обременения объекта недвижимости в виде запрета на совершение действий по регистрации, истец полагает, что заключение Соглашения об изъятии недвижимого имущества в рамках региональной адресной программы будет нецелесообразным в виду невозможности его исполнения со стороны собственников. В связи с вышеизложенным администрация Города Томска заявила вышеуказанные требования.

Не согласившись с заявленными требованиями ФИО3, ФИО2, ФИО3 20.05.2022 обратились в суд со встречным исковым заявлением к администрации Города Томска, в котором, с учетом уточнения исковых требований просят выплатить компенсацию за изымаемое жилое помещение в размере 6292000 руб.

В обоснование заявленных требований указывают, что истцами по встречному иску 03.02.2022 было направлено в адрес администрации Города Томска заявление о выборе способа расселения (предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого), в ответ на которое был получен отказ, выраженный в письме администрации Города Томска от <дата обезличена> исх. <номер обезличен> ж, мотивированный пропуском срока для ответа на требование и отсутствием согласия администрации Города Томска на такое предоставление. Полагают, что, так как жилой дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то право выбора способа расселения принадлежит исключительно собственникам и не требует согласия со стороны органа местного самоуправления, а срок ответа на требование пропущен не был.

Истец (ответчик по встречному иску) муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО4, действующая на основании доверенности № 7581 от 14.10.2022 сроком на 1 (один) год, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании первоначальные исковые требований признала в части выкупа спорного жилого помещения с предоставлением компенсации, вместе с тем была не согласна с ее размером компенсации, определенной истцом, полагала встречные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО3, ФИО3, представители третьих лиц отделения службы судебных приставов по Ленинскому району г. Томск, администрации Ленинского района г. Томска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО3, ФИО3 просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Ленинского района г. Томска, полагавшего первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению частично в части прекращения прав собственности ответчиков (истцов по встречному иску) путем выкупа жилого помещения, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению частично с учетом выводов судебной экспертизы, где указана рыночная стоимость жилого помещения, суд приходит к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8, 35).

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); 3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

В силу статей 279, 281, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с подп. «г» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчикам (истцам по встречному иску) ФИО3, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв. м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объеме недвижимости № <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Как следует из заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания <номер обезличен> от <дата обезличена>, постановления администрации города Томска <номер обезличен> от <дата обезличена> «О реализации решений межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда» многоквартирный дом <адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с постановлением администрации г. Томска <номер обезличен> от <дата обезличена> «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес обезличен>», жилое помещение – <адрес обезличен> подлежит изъятию для муниципальных нужд наряду с земельным участком.

<дата обезличена> письмом с исх. <номер обезличен> администрацией Ленинского района г.Томска в адрес ФИО2, ФИО3, ФИО3 было направлено требование, в котором сообщалось о признании многоквартирного дома <адрес обезличен> улица аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем ответчикам (истцам по встречному иску) предложено в течение 6 месяцев после получения требования произвести совместно с другими собственниками снос указанного многоквартирного жилого дома.

<дата обезличена> ответчики (истцы по встречному иску) обратились в администрацию Ленинского района г.Томска с заявлением о предоставлении информации (вх. <номер обезличен>) в котором указали, что для решения вопроса о способе переселения просят предоставить: проект соглашения о выкупе; отчет оценщика о рыночной стоимости выкупаемого жилого помещения; информацию о площади предоставляемого взамен жилого помещения.

Согласно ответа администрации Ленинского района г.Томска от <дата обезличена>, адресованного ФИО2 (для информирования остальных заявителей), ответчикам (истцам по встречному иску) разъяснено, что при расселении <адрес обезличен> в г. Томске им будет предоставлено благоустроенное жилое помещение в многоквартирном жилом доме в мкр. «Солнечная долина», равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению (общая площадь <номер обезличен> кв.м, состоящее из 2-х комнат), а также указано, что оценка рыночной стоимости принадлежащего им имущества будет проведена в рамках этапа 2023 года в рамках региональной программы с учетом требований Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Разъяснено право обратиться в отдел по учету и распределению жилой площади администрации Ленинского района г.Томска для решения вопроса о выборе способа переселения.

<дата обезличена> по заказу администрации Ленинского района г. Томска частнопрактикующим оценщиком ФИО1 был составлен отчет <номер обезличен> об оценке рыночной стоимости имущества, согласно которому стоимость недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе доля в праве на земельный участок, приходящийся на изымаемую квартиру составила 2404000, 00 руб.

<дата обезличена> в адрес ответчиков (истцов по встречному иску) администрацией Ленинского района г. Томска направлен проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества по адресу: <адрес обезличен> для муниципальных нужд в рамках Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Томской области на 2019-2025 годы; было указано на необходимость выразить письменное согласие на подписание Соглашения либо письменный отказ от подписания Соглашения.

<дата обезличена> ФИО3, ФИО3, ФИО2 обратились в администрацию Ленинского района г.Томска с заявлением, в котором указали, что, руководствуясь региональной программой переселения из ветхого жилья и Жилищным кодексом РФ просят предоставить взамен изымаемого жилого помещения (квартиры) другое благоустроенное жилое помещение.

В ответе администрация Ленинского района г. Томска на заявление от <дата обезличена> со ссылками на факт признания многоквартирного дома 27 <адрес обезличен> аварийным и подлежащим сносу, включение его в муниципальную программу «Расселение аварийного жилья и создание маневренного жилищного фонда», в Региональную программу, указала, ответчикам (истцам по встречному иску) было указано о том, что они не представили заявление о выборе способа переселения из аварийного жилья, в связи с чем была проведена оценка рыночной стоимости принадлежащего заявителям на праве собственности недвижимого имущества, направлен проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества; в установленный срок собственники жилого помещения письменное согласие на подписание Соглашения либо письменный отказ от подписания Соглашения не выразили.

Указанный ответ администрации Ленинского района г. Томска на заявление от <дата обезличена> был обжалован ответчиками (истцами по встречному иску) в порядке административного судопроизводства.

Решением Ленинского районного суда г. Томска от 17.05. 2022 административное исковое заявление ФИО5, ФИО3, ФИО2 к администрации Ленинского района г. Томска, администрации Города Томска о признании незаконным решения об отказе в предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого было оставлено без удовлетворения в полном объеме.

Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Томского областного суда от 26.08.2022 по делу № 33а-2735/2022 решение Ленинского районного суда г. Томска от 17.05.2022 года было отменено, принято новое решением, которым административные исковые требования ФИО5, ФИО3, ФИО2 были удовлетворены частично: было признано незаконным решение администрации Ленинского района г.Томска, выраженное в письме <номер обезличен> от <дата обезличена>; на администрацию Ленинского района г. Томска была возложена обязанность рассмотреть обращение ФИО3, ФИО3, ФИО2 от <дата обезличена> повторно; а удовлетворении требования о возложении обязанности принять в срок не позднее пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда решение о предоставлении в собственность благоустроенного жилого помещения взамен принадлежащей на праве собственности <адрес обезличен> в <адрес обезличен> ФИО3, ФИО3, ФИО2 было отказать.

Как следует из письма администрации Ленинского района г. Томска от <дата обезличена> <номер обезличен>, направленного в адрес ФИО6, ФИО3, ФИО2, <дата обезличена> указанными лицами в администрацию Ленинского района г. Томска было направлено заявление, в соответствии с которым заявителями в соответствии с Региональной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Томской области на 2019-2025 годы, утвержденной Распоряжением Администрации Томской области от 10.04.2019 № 233-ра, был выбран способ расселения «предоставление жилого помещения».

В этом же письме ФИО6, ФИО3, ФИО2 было разъяснено, что указанное заявление от <дата обезличена> было передано в комитет жилищной политики администрации Города Томска для рассмотрения по существу.

Как следует из ответа на судебный запрос исх. <номер обезличен> от <дата обезличена> заявление ФИО6, ФИО3, ФИО2 <дата обезличена> было получено Комитетом жилищной политики администрация Города Томска, вместе с тем сведений о предоставлении жилого помещения ответчикам (истцам по встречному иску) материалы дела не содержат.

В судебном заседании ответчик (истец) по встречному иску ФИО2 указывала, что в настоящее время она продолжает проживать в спорном жилом помещении, о включении ее и других соответчиков (истцов по встречному иску) в программу о предоставление жилого помещения, постановке в очередь на получение жилого помещения сведениями не располагала, настаивала на получение денежной компенсации взамен изымаемому жилому помещению.

На основании изложенного, суд полагает, что предварительная процедура, состоящая из направления органом местного самоуправления собственникам жилого помещения требования о сносе аварийного дома и последующего принятия органом местного самоуправления решения об изъятии жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование в установленный срок о его сносе, соблюдена.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств того, что соглашение с администрацией Города Томска о предоставлении иного жилого помещения ответчиками (истцами по встречному иску) заключалось, вопрос о выкупной стоимости и других условиях выкупа между сторонами не согласован, а ответчики (истцы по встречному иску) не настаивают на ином, кроме выкупа с условием предварительной и равноценной компенсации реализации и защите их прав, связанных с признанием их жилого дома аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований о прекращении права собственности ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО3, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение <адрес обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м., путем выкупа с выплатой соответствующей денежной компенсации частично.

Разрешая требований первоначального искового заявления и встречного искового заявления в части установления компенсации, подлежащей выплате за изымаемое жилое помещение, суд исходит из следующего.

На основании ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением место проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно приведенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, разъяснениям, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В качестве доказательства, подтверждающего рыночную стоимость спорного жилого помещения, истцом (ответчиком по встречному иску) представлен отчет частнопрактикующего оценщика ФИО8 <номер обезличен> об оценке рыночной стоимости имущества от <дата обезличена>.

С данным отчетом ответчики (истцы по встречному иску) не согласились, обратились со встречным требованием, в котором просили выплатить компенсацию за изымаемое жилое помещение в размере 6292000,00 руб., которая основана на заключении специалиста <номер обезличен>, составленном ООО «Западно-Сибирская оценочная компания».

Определением Ленинского районного суда г.Томска от 08.12.2022 судом назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Бюро оценки «ТОККО», расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно заключению эксперта <номер обезличен> от <дата обезличена>, общая величина размера возмещения за изымаемое жилое помещение (<адрес обезличен> (согласно положениям ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации» составляет 3180000,00 руб.

Суд не находит оснований не доверять заключению эксперта <номер обезличен> от <дата обезличена>, выполненного ООО «Бюро оценки «ТОККО», поскольку она выполнена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Устанавливая выкупною стоимость изымаемого жилого помещения, суд полагает возможным определить ее стоимость на основании заключения эксперта <номер обезличен> от <дата обезличена>, а именно в размере 3180000,00 руб.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что размер выкупной цены за изымаемое жилое помещение – <адрес обезличен>, составляет 3180000,00 руб., состоящая из рыночной стоимости недвижимого имущества с учетом доли (площади) общего имущества многоквартирного дома в размере 1731000,00 руб., размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома с учетом доли (площади) общего имущества многоквартирного дома в размере 1307000,00 руб., размера убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества в размере 142000,00 руб.

Соответственно, с учетом доли ответчиков (истцов по встречному иску) в праве собственности на жилое помещение, размер подлежащей уплате ФИО3, ФИО2, ФИО3 составляет 1060 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с подпунктом «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Изъятие жилого помещения у собственников путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение за ответчиками и возникновения права на помещение у иного лица.

Соответственно, указанное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ответчиков (истцов по встречному иску) на квартиру <адрес обезличен>.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесены суммы подлежащие выплате специалистам, экспертам, другие признанные судом необходимые расходы.

По смыслу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Определением Ленинского районного суда г. Томска от 08.12.2022 судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Бюро оценки «ТОККО», оплата которой возложена была на ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО3, ФИО2, ФИО3

Стоимость проведенной экспертизы составила 16000,00 руб., что подтверждается актом <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Поскольку после проведения судебной экспертизы ответчики (истцы по встречному иску) настаивали на заявленных исковых требованиях в полном объеме, встречные исковые требования были удовлетворены частично (50,54%), учитывая, что доказательств, подтверждающих оплату проведения судебной экспертизы не представлено, суд приходит к выводу о взыскании в пользу ООО «Бюро оценки «ТОККО» с администрации Города Томска как с проигравшей стороны по встречному иску расходов по проведению судебной экспертизы в размере 8086,40 руб. (16000,00 руб. * 50,54 %), в оставшейся части расходы по проведению судебной экспертизы в размере 7913,60 подлежат взысканию с ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО3, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Бюро оценки «ТОККО» с каждого в равной доли по 2637,86 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска к ФИО3, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение путем выкупа, установлении денежной компенсации, удовлетворить частично.

Прекратить путем выкупа муниципальным образованием «Город Томск» в лице администрации Города Томска право собственности ФИО3, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение <номер обезличен> общей площадью <номер обезличен> кв.м.

В оставшейся части требования иска оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО3 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска об обязании выплатить компенсацию за изымаемое жилое помещение удовлетворить частично.

Обязать муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска изъять у ФИО3, ФИО2, ФИО3 для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру <адрес обезличен> общей площадью <номер обезличен> кв.м. путем выкупа, установив размер выкупной цены в сумме 3180 000 (Три миллиона сто восемьдесят тысяч) руб. и взыскать в пользу ФИО3 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> по 1060 000 (Одному миллиону шестьдесят тысяч) руб. в пользу каждого.

В оставшейся части требования иска оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бюро оценки «ТОККО» (ИНН <***>) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 7913,60 руб., с каждого по 2637,86 руб.

Взыскать с администрации Города Томска (7017004461) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 8086,40 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.П. Родичева

Мотивированный текст решения изготовлен 01 марта 2023 года.