К делу № 2-92/2025

УИД23RS0020-01-2025-001358-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Обуховой Я.В.,

при секретаре судебного заседания Журба А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бураковского сельского поселения Кореновского района об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Бураковского сельского поселения Кореновского района об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2100 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.06.2019.

Согласно указанному свидетельству право собственности у наследодателя возникло на основании Постановления главы администрации х. Бураковского Кореновского района Краснодарского края от 20.10.1992 № 21 и свидетельства № 476 на право собственности на землю, постоянного пользования землей, выданного Бураковским сельсоветом 29.12.1992.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2021 году по заказу истца Отделом по Кореновскому району ГБУ Краснодарского Края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» (далее - Отдел) проводились кадастровые работы по уточнению границ Земельного участка.

Истцом предоставлен в отдел технический паспорт от 25.01.1995, подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка на местности, однако, согласно письму отдела от 19.08.2021 № 13.16-11/204 границы (размеры) земельного участка в натуре (на местности) значительно отличаются от границ (размеров) земельного участка по документам, в связи с чем кадастровые работы по уточнению границ приостановлены. В ходе проведения указанных кадастровых работ Отделом БТИ составлены: карта границ земельного участка, ситуационный план, каталог координат и определена площадь земельного участка, равная 1 828 кв.м.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец просит суд установить границы земельного участка в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы (таблица № 1 - координаты поворотных точек).

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явились, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлены о слушании дела.

В судебное заседание ответчик администрация Бураковского сельского поселения Кореновского района не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлены о слушании дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 не явилась в судебное заседание, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлена о слушании дела.

Третье лицо, ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» не явилось в судебное заседание, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлены о слушании дела.

При таких обстоятельствах, учитывая принятие мер к надлежащему извещению ответчика, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В силу ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 2100 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.06.2019 номер в реестре нотариуса № №, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26.06.2019.

Право собственности у наследодателя ФИО4 возникло на основании Постановления главы администрации х. Бураковского Кореновского района Краснодарского края от 20.10.1992 № 21 и свидетельства № 476 на право собственности на землю, постоянного пользования землей, выданного Бураковским сельсоветом 29.12.1992.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН от 26.06.2019, граница земельного участка с кадастровым номером 23:12:0701007:518 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из материалов дела, в 2021 году по заказу истца Отделом по Кореновскому району ГБУ Краснодарского Края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» проводились кадастровые работы по уточнению границ спорного земельного участка. Истцом предоставлен в Отдел технический паспорт от 25.01.1995, подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка на местности.

Согласно письму Отдела от 19.08.2021 № 13.16-11/204 границы (размеры) земельного участка в натуре (на местности) значительно отличаются от границ (размеров) земельного участка по документам, в связи с чем кадастровые работы по уточнению границ приостановлены. В ходе проведения указанных кадастровых работ Отделом составлены: карта границ земельного участка, ситуационный план, каталог координат и определена площадь земельного участка, равная 1 828 кв.м.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона.

Согласно пп. 4 п. 22 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» для подготовки межевого плана используются документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его (их) образовании.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество, истец как собственник жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, имеет право на предъявление иска в отношении используемого им земельного участка, разрешение данного спора направлено на устранение неопределенности в прохождении границ.

Судом в рамках настоящего гражданского дела назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой, в ходе проведенных исследований установлено, что при проведении осмотра установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности долговременными межевыми знаками (заборами) только с двух боковых сторон, т.к. смежные участки № <адрес> имеют ограждение. Фасадная и тыльная части участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - не огорожены.

В связи с тем, что фактические границы в полном объеме на местности отсутствуют, определить площадь участка не представляется возможным (отсутствует замкнутый контур).

Таким образом, наиболее целесообразным вариантом установления границ земельного участка является вариант установления границ участка, представленный на иллюстрации № 5, координаты поворотных точек представлены в таблице №1. Фасадная и тыльная границы проходят по линии, соединяющей точки боковых границ по фактическому ограждению. При таком варианте установления границ, площадь участка составит 1807 кв.м.

Таблица №1 - Координаты поворотных точек

N точки X Y

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, разрешение спора о границах земельного участка по существу возможно путем установления координаты поворотных точек, указанных в соответствии с координатами, указанными в таблице № 1 заключения эксперта от 17.09.2025 № 02/09/2025, подготовленного ООО «Альгор».

У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно. Составлено при непосредственном изучении материалов дела, непосредственном исследовании объектов - земельного участка и здания. Заключение не имеет противоречий. Его выводы для суда представляются ясными и понятными. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, экспертиза назначена и проведена в соответствии с порядком, установленным положениями ст.ст. 82, 84 и 85 ГПК РФ. Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требований Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ст.ст. 79, 83-86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы судом не установлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 к администрации Бураковского сельского поселения Кореновского района об установлении границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Бураковского сельского поселения Кореновского района об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, в соответствии с выводами судебной экспертизы от 17.09.2025 № № (иллюстрация № 5, координаты поворотных точек в таблице № 1):

Таблица №1 - Координаты поворотных точек

N точки X Y

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья

Кореновского районного суда Я.В. Обухова