Решение по делу № 2-1967/2025 от 22.12.2025 - о выселении без предоставления другого жилого помещения.

УИД № 74RS0049-01-2025-002795-21

Дело № 2-1967/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2025 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Лавровой Н.А.,

при секретаре: Ахмадуллиной А.В.,

с участием прокурора Пановой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении ее из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска ссылается на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,, что подтверждается договором купли продажи квартиры от 25.03.2025 года. Совместно с ним в данной квартире зарегистрирована ФИО2, 29.01.2010 год рождения, не являющаяся собственником данного жилого помещения. Ответчик в указанной квартире с истцом никогда не проживала, членом семьи собственника не является, в договорных отношениях по поводу пользовании жилым помещением с собственником не состояла, поэтому в соответствии с положениями с.30,35 ЖК РФ право пользования жилым помещением утратила. Бездействие ответчика, выражающееся в нежелании добровольно сняться с регистрационного учета по месту нахождения жилого помещения, нарушает его права как собственника по пользованию и распоряжению данным имуществом по своем усмотрению.

Истец ФИО1 - в судебном заседании участвовал, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 – в судебном заседании не участвовала, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по электронной почте (л.д.27), в материалы дела представила заявление, в котором указала, что она постоянно проживает королевстве Бельгия Антверпен и просит исковые требования удовлетворить (л.д.31).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав доказательства по делу, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, заслушав свидетелей, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ)).

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи от 25.03.2025 года, заключенного между истцом ФИО3 и ФИО1. Право собственности истца прошло государственную регистрацию.

Согласно исковому заявлению, на момент покупки квартиры по указанному адресу была зарегистрирована ФИО2 Согласно п.3.4 договора купли-продажи от 25.03.2025 года, она обязалась сняться с регистрационного учета в срок 10.04.2025 года. При покупке были согласованы все условия договора, поэтому истец полностью произвел расчет за приобретенную квартиру. Свое обязательство - сняться с регистрационного учета из указанного жилого помещения ФИО2 не исполнила.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 25.03.2025 года (л.д.7), выпиской из ЕГРН (л.д.9-10), адресной справкой ОВМ МО МВД России «Троицкий» от 12.05.2025 года (л.д.12-14).

С 06.09.1996 года по настоящее время ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении, что подтверждается адресной справкой ОВМ МО МВД России «Троицкий» от 12.05.2025 года (л.д.12-14).

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 31 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что ответчик ФИО2 является для него посторонним лицом, она длительное время живет за границей, обещала в установленный договором срок выписаться. Ее вещей нет, комната была пустая. Продажей занималась ее мать, родственником не является.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника - на то обстоятельство, что он не может оформить субсидию в Управлении социальной защиты населения, поскольку в принадлежащем ему жилом помещении зарегистрировано постороннее лицо, он оплачивает коммунальные услуги по числу зарегистрированных лиц, регистрация ответчика препятствует ему в оформлении субсидии по оплате коммунальных услуг.

Вышеуказанные обстоятельства подтвердили также допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10

Свидетель ФИО9 пояснил, что - ФИО4 является его другом, знает, что ему принадлежит жилоге помещение по <адрес>, комната в общежитии, в этой комнате никто не проживает, комната пустая, ФИО2 там никогда не было

Свидетель ФИО5 пояснила, что

Вопросы суда свидетелю ФИО5:

- ФИО1 знаете?

- близкий человек.

- ФИО2 знаете?

- нет.

- личных неприязненных отношений с ФИО1 нет?

- нет.

- ФИО1 принадлежит какое-то жилое помещение по ул. Советская?

- он купил комнату в общежитии в марте 2025г.

- там были чьи-то вещи?

- нет. Комната была пуста.

пояснила, что ответчик ФИО11 приходится ей дочерью, то, что она зарегистрирована в квартире, которая сейчас принадлежит истцу, «совсем вылетело из головы». Ответчик на сегодняшний день и уже около 13 лет живет в США, в связи с чем прилететь и сняться с регистрационного учета она не может, против иска не возражает, просит его удовлетворить.

Исходя из положений п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства не является определяющим обстоятельством для возникновения и сохранения права пользования жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Кроме того, в соответствии с правилами распределения бремени доказывания по данному делу на основании ст. 56 ГПК РФ, именно ответчик обязан доказать наличие между ним и собственником жилого помещения соглашения, предоставляющего ему право пользования спорным жилым домом.

Истец доказала, что она имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, ответчик право пользования спорным жилым помещением утратила, поэтому, руководствуясь нормами действующего гражданского и жилищного законодательства, исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, следует удовлетворить.

Поскольку суд признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением, её регистрация в указанной квартире, в силу требований Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» подлежит прекращению органом, уполномоченным на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания, на основании настоящего судебного акта.

Суд, вынося решение, исходит из доказательств, находящихся в деле и дает им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. Другие требования истец не заявлял.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты> признать утратившей право пользования жилым помещением и выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено: 22 декабря 2025 года