Решение по делу № 2-3748/2022 от 13.02.2023

Дело № 2-62/2023

УИД 59RS0011-01-2022-005141-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 13 февраля 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Фоменко И.А.,

при секретаре судебного заседания Кибановой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от .....,

представителя ответчика АО «Корпорация развития Пермского края» - ФИО3, действующей на основании доверенности от .....,

представителя третьего лица администрации г. Березники – ФИО4, действующей на основании доверенности от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Корпорация развития Пермского края» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ..... между истцом, администрацией г.Березники и АО «Корпорация развития Пермского края» был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому АО «Корпорация развития Пермского края» обязалось построить жилой дом и передать в собственность истцу объект долевого строительства: ....., в жилом ..... в ...... В соответствии с п.3.2 Договора, срок передачи Застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее ..... (т.е. до .....). Цена договора составляет ..... руб. (п.4.1 Договора).В связи с нарушением со стороны АО «Корпорация развития .....» сроков передачи квартиры, ..... договор участия в долевом строительстве № был расторгнут, денежные средства должны были быть возвращены ...... Фактически денежные средства возвращены ...... Таким образом, проценты в размере ..... ставки рефинансирования ЦБ РФ подлежат начислению с ..... по ....., в размере ..... руб. Денежные средства поступили на счет ответчика ....., следовательно, подлежат начислению проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с ..... по ..... в размере ..... руб., с ..... по ..... в размере ..... руб. Просила взыскать с ответчика проценты за несоблюдение сроков возврата на день исполнения обязательства; компенсацию морального вреда в размере ..... руб.; расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере ..... руб.

Протокольным определением от ..... к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, приобщила расчет процентов за пользование денежными средствами.

Представитель ответчика АО «Корпорация развития Пермского края» - ФИО3, в судебном заседании с иском не согласился, представила письменные возражения на исковое заявление, приобщила к материалам дела пояснения по иску с бухгалтерским балансом на ....., и отчетом о финансовых результатах за .....

Представитель третьего лица - администрации г. Березники ФИО4, в судебном заседании с иском не согласилась, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Третье лицо Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представили возражения, просили в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ..... постановление Правительства Пермского края №-п утвержден Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансферов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БПКРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники.

..... между АО «Корпорация развития Пермского края», ФИО1, администрацией г. Березники был заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д.7-10).

Пунктом 3.3 договора № от ..... предусмотрено, что предметом договора является 2-комнатная ....., общей площадью ..... кв.м., расположенная в 1 подъезде на 15 этаже дома по адресу: ......

Цена договора составляет ..... руб., из расчета ..... руб. за ..... кв.м. (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 4.3 договора № от ..... платежи осуществляются в следующем порядке:

-социальная выплата в размере ..... руб. перечисляется администрацией ..... за участника долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение ..... дней с даты государственной регистрации данного договора;

-денежные средства в размере ..... руб. из расчета ..... руб. за ..... кв.м Участник долевого строительства оплачивает из собственных средств в соответствии с настоящим пунктом в размере и сроки, согласованные сторонами в Графике оплаты (приложение № к настоящему Договору) без дополнительного выставления Застройщиком счетов на оплату, но не ранее государственной регистрации Договора.

В силу п. 6.1 договора № от ..... застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, установленного п. 3.2 данного договора.

Согласно п. 3.2 договора № от ..... срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее ......

В разделе 8 договора № от ..... предусмотрена ответственность сторон.

Так, в силу п. 8.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по данному договору, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

ФИО1 ранее обращалась в суд за взысканием неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта.

Решением Березниковского районного суда Пермского края от ..... №, постановлено: «Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ..... в размере ..... руб., компенсацию морального вреда в сумме ..... руб., штраф в размере ..... руб.

Продолжить взыскание с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» в пользу ФИО1 неустойки, начиная с ..... по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора (..... руб.) в двойном размере.

Предоставить акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» отсрочку уплаты неустойки до ......

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» в доход местного бюджета госпошлину в сумме ..... руб.» (л.д.88-91).

Судом установлено, что ..... администрацией г. Березники платежным поручением № перечислена социальная выплата в размере ..... руб. по договору № от ..... на счет АО «Корпорация развития Пермского края» (л.д.56).

Обязательства ФИО1 перед АО «Корпорация развития Пермского края» в полном объеме не выполнены, оплата в размере ..... руб. за счет собственных средств не произведена.

..... истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора участия в долевом строительстве (л.д.59-61).

..... в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.13, указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений ч.1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основываясь на буквальном толковании условий пункта 3.2 договора № от ..... срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства не позднее ...... В установленный срок объект долевого строительства – ..... жилом ..... в ..... истцу застройщиком передана не была, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии ст. 10 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании, в связи с нарушением со стороны АО «Корпорация развития Пермского края» сроков передачи квартиры, ..... договор участия в долевом строительстве № от ..... был расторгнут.

Из материалов дела следует, что денежные средства по договору долевого участия в размере ..... рублей были перечислены на расчетный счет ответчика ...... После расторжения договора денежные средства в размере ..... рублей были возвращены на расчетный счет администрации г.Березники ..... (л.д. 92-93).

Квартира по адресу: ..... принадлежащая ФИО1 взамен которой ответчик должен был предоставить квартиру по адресу: ....., согласно трехстороннего соглашения была передана администрации г.Березники – ....., что подтверждается актом приема-передачи (л.д.57).

В соответствии с договором купли-продажи от ....., ФИО1 продала ОЛВ квартиру, расположенную по адресу: ......

В судебном заседании было установлено, что ..... между АО «Корпорация развития Пермского края», ОЛА, администрацией г. Березники был заключен договор № № участия в долевом строительстве (л.д. 67-82), которой на сегодняшний день предоставлена квартира.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу части 2 указанной статьи застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

Исходя из того, что ответчиком (застройщиком) обязательство по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок исполнено не было, срок передачи объекта нарушен застройщиком более чем на два месяца, договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ..... расторгнут в одностороннем порядке истцом, таким образом, требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами применительно к части 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ является законным и обоснованным.

Истец просит взыскать с ответчика проценты по ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ..... № 214-ФЗ за период с ..... по ..... в размере ..... руб., с ..... по ..... в размере ..... руб. на сумму основного долга (..... руб. = (.....+.....)), так и проценты за несоблюдение сроков возврата ч. 6 ст. 9 Федерального закона от ..... № 214-ФЗ, начиная с ..... по ....., в размере ..... ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства. Поскольку договор ДДУ расторгнут ..... денежные средства должны были быть возвращены по истечению .....-ти рабочих дней, тогда как фактически были возвращены ...... Таким образом, неустойка в размере ..... ставки рефинансирования ЦБ РФ подлежит начислению с ..... по ..... в размере ..... руб. на сумму основного долга ..... руб.). Итого на общую сумму ..... руб.

Судом установлено, что оплата за участие в долевом строительстве производилась за счет изъятия у участника долевого строительства из собственности имущества в виде жилого помещения, взамен которого была предоставлена денежная компенсация в виде социальной выплаты перечисленной застройщику. При таких обстоятельствах, все перечисленные АО «Корпорация развития Пермского края» по договору ДДУ денежные средства являются личными имуществом истца, поэтому размер неустойки необходимо исчислять с размера взноса на строительство - ..... руб.

В связи с установленными обстоятельствами, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользования денежными средствами, а также за несвоевременный возврат денежных средств по договору № от ......

Определяя период начисления процентов, суд полагает, что в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции Правительством Российской Федерации 17 марта 2020 г. утвержден План первоочередных мероприятий (действий) по обеспечению устойчивого развития экономики N 2182п-П13.

В связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией в целях минимизации ее негативных экономических эффектов для граждан и хозяйствующих субъектов в соответствии с положениями Федерального закона N 98-ФЗ Правительством Российской Федерации установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 1 Постановления №).

В соответствии с пунктом 1 указанного Постановления установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности, проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ....., не начисляются.

Учитывая изложенное, период начисления процентов за пользование денежными средствами необходимо считать с ..... по ....., и со ..... по ..... (включительно).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств необоснованности заявленных исковых требований ответчиком не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что под ценой договора следует понимать размер денежных средств, подлежащих уплате именно участником долевого строительства, в связи с чем, начисление процентов на размер социальной выплаты неправомерно, суд признает несостоятельными.

Оплата за участие в долевом строительстве производилась за счет изъятия у участника долевого строительства из собственности имущества в виде жилого помещения, взамен которого была предоставлена денежная компенсация в виде социальной выплаты перечисленной застройщику. При таких обстоятельствах, все переданные АО «Корпорация развития Пермского края» по договору участия в долевом строительстве денежные средства являются личным имуществом истца, поэтому размер неустойки необходимо исчислять с взноса на строительство в размере ..... руб.

Таким образом, проценты составляют ..... руб. (за период с ..... по ....., и со ..... по ..... – ..... дня) составляет: ..... руб.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

Таким образом, проценты за нарушение возврата денежных средств составляют ..... руб. (за период ..... (с .....-го дня после расторжения договора) по ..... (день возврата) – ..... дней) составляет: ..... руб.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п.1 ст. 333 ГК, п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В соответствии с п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Довод представителя ответчика о том, со стороны ФИО1 имеется злоупотребление правом, поскольку квартира ФИО1 была продана, денежные средства ею получены, а новый собственник воспользовался социальной выплатой и получил квартиру, судом признается не состоятельным, поскольку на момент расторжения договора у истца не возникло обязанности, обусловленной соответствующим соглашением по передаче в муниципальную собственность жилого помещения – квартиры по адресу: ....., в силу того, что объект долевого строительства истцу передан не был, обязательства застройщика перед истцом остались не исполненными. Отчуждение указанной квартиры имело место после расторжения договора участия в долевом строительстве, в связи с чем, факта злоупотребления правом со стороны истца судом не установлено.

Принимая во внимание компенсационный характер, степень выполнения ответчиком своих обязательств, период просрочки исполнения обязательства, а также заявление ответчика о снижении определенного истцом к взысканию размера процентов, суд полагает возможным снизить размер процентов по ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ до ..... руб., по ч.6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ до ..... руб., что не ниже ст.395 ГК РФ.

Исходя из положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является законным и обоснованным. Учитывая характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ..... рублей. Остальная сумма заявленных исковых требований в части компенсации морального вреда является несоразмерной, завышенной, в связи с чем, взысканию не подлежит.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как установлено судом, между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры с целью удовлетворения личных, семейных потребностей истцов, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирных жилых домов, жилые помещения в которых предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье. Права истцов как потребителей услуг ответчика были нарушены последним неисполнением обязанности по передаче объекта строительства, что повлекло односторонний отказ истцов от исполнения договора, а также несвоевременным возвратом денежных средств в счет стоимости жилого помещения, которое они предполагали приобрести по договору, заключенному с ответчиком.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" в этой части должны быть применены по данному делу.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По настоящему делу судом установлено право истца на выплату ответчиком процентов за пользование их денежными средствами за спорный период, поскольку возложенная законом обязанность добровольно и своевременно удовлетворить требования потребителей, ответчиком не исполнена.

Таким образом, при взыскании с исполнителя в пользу потребителей денежных сумм, связанных с восстановлением их нарушенных прав, в силу прямого указания закона суд приходит к выводу о взыскании с виновного лица штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителей, исчисляемого от всей присужденной судом суммы.

Тем не менее, принимая во внимание социальную направленность договора долевого участия, заявление представителя ответчика о применении ст.333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер штрафа до ..... руб.

В соответствии с абз.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ..... включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, ходатайство АО «Корпорация развития Пермского края о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ..... включительно, подлежит удовлетворению на основании положений абз.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о зачете однородных требований по решению суда №.

Согласно ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

П.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" определено, что в целях применения статьи 410 ГК РФ предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением. Статья 410 ГК РФ допускает в том числе зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований. Критерий однородности соблюдается при зачете требования по уплате основного долга (например, покупной цены по договору купли-продажи) на требование об уплате неустойки, процентов или о возмещении убытков (например, в связи с просрочкой выполнения работ по договору подряда).

Судом установлено, что решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... № взыскано с ФИО1 в пользу акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» неосновательное обогащение в размере ..... руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме ..... руб. Данное неосновательное обогащение сформировалось на стороне ФИО1 в связи с двойной выплатой АО «Корпорация развития Пермского края» неустойки по договору № от ...... Решение вступило в законную силу ......

Таким образом, суд приходит к выводу, что ходатайство АО «Корпорация развития Пермского края о зачете однородных требований по решению Березниковского городского суда Пермского края от ..... № на сумму ..... руб. подлежит удовлетворению в части взыскания процентов за пользования чужими денежными средствами взысканных по настоящему решению суда.

Требования о взыскании судебных расходов разрешены определением суда от ......

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами по договору участия в долевом строительстве № от ..... по части 2 статьи 9 Федерального закона от ..... № 214-ФЗ в размере ..... рублей, проценты за несоблюдение сроков возврата по договору участия в долевом строительстве № от ..... по части 6 статьи 9 Федерального закона от ..... № 214-ФЗ в размере ..... рублей, компенсацию морального вреда в размере ..... рублей, штраф в размере ..... рублей.

Предоставить акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» отсрочку в части уплаты неустойки, штрафа, взысканных по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» сроком до ....., включительно.

Произвести зачет однородных требований по гражданскому делу № по решению Березниковского городского суда Пермского края от ..... на сумму ..... руб. в части взыскания процентов за пользования чужими денежными средствами взысканных по настоящему решению суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (.....).

Председательствующий: подпись

Копия верна

Председательствующий: И.А.Фоменко