<номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Невечеря Е.А.,

при секретаре Какабековой Н.А.,

с участием истца ПА.ой А.И., представителя по заявлению ПлавА.А.Ю., представителя ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> по доверенности ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ПА.ой А. ИвА., ФИО3, ФИО4 к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, Администрации г.Ставрополя, КУМИ г.Ставрополя о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, восстановлении пропущенного срока для вступления в наследство и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО2, ПА.а А.И., ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, Администрации г.Ставрополя, КУМИ г.Ставрополя, в котором просят:

- сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 201,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>; в реконструированном состоянии;

- восстановить ФИО2 пропущенный процессуальный срок для вступления в наследство после смерти матери ФИО5, умершей <дата обезличена>;

- включить в наследственную массу, причитающуюся ФИО2 после смерти матери ФИО6, умершей <дата обезличена>, 21/288 долю от 3/16 долей жилого дома в праве общей долевой собственности общей площадью 201,2 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, и 21/288 долю от 3/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>;

- признать за ФИО2 право собственности порядке наследования, открывшееся после смерти матери ФИО6, умершей <дата обезличена>, на 21/288 долю от 3/16 долей жилого дома в праве общей долевой собственности общей площадью 201,2 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, а также на 21/288 долю от 3/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> общей площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>;

- признать за ФИО3 5/16 долей праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 201,2 м. с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; открывшееся после смерти матери ФИО7, умершей <дата обезличена>;

- признать за ФИО4 5/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 201,2 кв.м. кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; открывшееся после смерти матери ФИО7, умершей <дата обезличена>.

- признать за ПА.ой А.И. право собственности порядке наследования, открывшееся после смерти супруга ФИО8, умершего <дата обезличена>, на 21/288 долю от 3/16 долей жилого дома в праве общей долевой собственности общей площадью 201,2 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, а также на 21/288 долю от 3/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование требований указано, что ФИО2, <дата обезличена> г.р., является сыном ФИО5, умершего <дата обезличена>, и ФИО6, умершей <дата обезличена>.

После смерти матери открылось наследство в виде 21/288 доли из 3/16 долей домовладения, находящегося по адресу: <адрес обезличен>.

ФИО5 умер <дата обезличена>, в связи с чем нотариусом ФИО9 было заведено наследственное дело <номер обезличен>, из которого следует, что истец ФИО2 и его родной брат ФИО2 отказались от наследства в пользу матери ФИО6.

ФИО6 умерла <дата обезличена>. Истец ФИО2, фактически, принял наследство после смерти матери, его родной брат на наследство не претендует, в связи с чем он просит восстановить срок принятия наследства после смерти матери, включить в наследственную массу 21/288 долю от 3/16 долей жилого дома в праве общей долевой собственности с кадастровым номером <номер обезличен> и 21/288 долю от 3/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, а также признать право собственности ФИО2 на данное имущество в порядке наследования.

ФИО8, умерший <дата обезличена> являлся сыном ФИО10 и ФИО11, что подтверждается свидетельством о рождении ДШ <номер обезличен>.

Согласно свидетельству о смерти <номер обезличен> отец ФИО8 ФИО11 умер <дата обезличена>.

Согласно завещанию от <дата обезличена>, отец ФИО8 - ФИО11 все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось, и где бы оно не находилось, в том числе и всю принадлежащую ему долю домовладения, находящегося в <адрес обезличен>; завещал своему сыну ФИО8.

Согласно свидетельству о праве собственности от <дата обезличена>, к отцу ФИО8 - ФИО11 перешло право собственности на 3/8 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; после смерти супруги ФИО10, умершей <дата обезличена>.

<дата обезличена> ФИО8 обратился к нотариусу г.Ставрополя с заявлением о принятии наследства после смерти отца. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена> ФИО8 является наследником трех шестнадцатых и шести сто сорока четырех долей домовладения, находящегося в <адрес обезличен>.

После смерти ФИО8 наследниками первой очереди являются: супруга - ПА.а А.И.; сын - ФИО12; и сын - ФИО13, которые отказались от причитающейся доли в наследстве в пользу своей матери ПА.ой А.И..

ПА.ой А.И. подано заявление о вступлении в наследство по закону после смерти супруга ФИО8, умершего <дата обезличена>.

При этом, ФИО8 при жизни пристроил 13,5 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес обезличен>; не зная о том, что существуют ограничения.

<дата обезличена> между ФИО14 и ФИО7 заключен договор купли-продажи части домовладения на условиях пожизненного содержания. Согласно п.1 договора ФИО14 передал в собственность покупателю ФИО7 принадлежащую ему 1/2 долю домовладения состоящего из жилого деревянного дома с пристройкой, жилой площадью 57,6 кв.м., полезной площадью 70,1 кв.м., двух деревянных сараев, двух саманных сараев, надворные сооружения. расположенные по адресу: <адрес обезличен>; на земельном участке мерой 726 кв.м.

Согласно договору изменения долей и определения порядка пользования от <дата обезличена>, домовладение расположенное по адресу: <адрес обезличен>; принадлежащее на праве общей долевой собственности 1/2 ФИО7 и ФИО10 в связи с пристройкой, произведенной ФИО7, установлено новое долевое участие собственников в жилом строении, а именно ФИО7 в общей долевой собственности на жилое строение определяется в 5/8 доли, ФИО10 в общей долевой собственности на жилое строение определяется в 3/8 доли.

Постановлением нотариуса по <адрес обезличен> от <дата обезличена> ФИО3 и ФИО4, которые являются сыновьями ФИО7, умершей <дата обезличена>, в выдаче свидетельства о праве на наследство на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; после смерти матери отказано, рекомендовано обратиться в суд для признания права общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Из Постановления нотариуса от <дата обезличена> следует, что согласно справки о характеристиках объекта государственного технического учета ГБУ СК «<адрес обезличен>имущество» <номер обезличен> от <дата обезличена>, общая площадь объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, изменилась за счет внесения в баланс помещений <номер обезличен> S=40,2 кв.м. и строительства пристройки лит.а5 S=13,5 кв.м. Разрешения на строительство нет.

Пристройку 13,5 кв.м. осуществил умерший ФИО8. При этом, истцы просят сохранить данный жилой дом площадью 201,2 кв.м. в реконструированном состоянии.

Вместе с тем, поскольку истцам ФИО4 и ФИО3 перешло в порядке наследования по 5/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, они просят также признать за ними право по 5/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Кроме того, истец ПА.а А.И. просит признать за ней право в порядке наследования, открывшееся после смерти супруга ФИО8, на 21/288 долю от 3/16 долей жилого дома в праве общей долевой собственности, общей площадью 201,2 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, а также на 21/288 долю от 3/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Истец ПА.а А.И. и ее представитель ПлавА.А.Ю. в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, при вынесении решения просили учесть опечатку в просительной части требований в площади дома, верная площадь 201,2кв.м.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, в остальной части требований по решению полагался на усмотрение суда.

Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4, третьи лица нотариусы ФИО15 и ФИО16 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков КУМИ г. Ставрополя и Администрации г.Ставрополя, третьи лица ФИО13, ФИО12, ФИО2, нотариус ФИО17 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

На основании изложенного, в силу положений ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истцов по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу ч.1 ст.1141 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.1 ст.1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Судом установлено, что постановлением главы администрации <адрес обезличен> «О передаче земельного участка в собственность по пер. <адрес обезличен>» от <дата обезличена> <номер обезличен> домовладение <номер обезличен> по пер.Промышленному принадлежит на праве собственности ФИО7 – 5/8 части; ФИО8 – 87/288 части; ФИО5 – 21/288 части. Учитывая заявление ФИО7, ФИО8, ФИО5 и в соответствии с постановлением главы администрации г. Ставрополя <номер обезличен> от <дата обезличена> «О завершении к <дата обезличена> перерегистрации ранее предоставленных в пользование граждан земельных участков» постановлено: закрепить за домовладением <номер обезличен> по пер.Промышленному земельный участок общей площадью 772 кв.м. по фактическому пользованию и передать ФИО7, ФИО8, ФИО5 земельный участок общей площадью 772 кв.м. из них: 700 кв.м. в общую долевую собственность бесплатно, 70 кв.м. в аренду сроком на 50 лет с правом выкупа по пер.Промышленному 12.

<дата обезличена> ФИО7 зарегистрировала право на 5/8 долей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> 12.

<дата обезличена> ФИО7 скончалась.

Как следует из наследственного дела, открытого после ее смерти, согласно завещанию ФИО7 от <дата обезличена>, все свое движимое и недвижимое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе и имущественные права, она завещала сыновьям ФИО3 и ФИО4 в равных долях по ? доле каждому.

В этой связи <дата обезличена> ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в 5/8 долях в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>.

<дата обезличена> ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в 5/8 долях в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>.

Как следует из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, <дата обезличена> произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 и ФИО4 по 5/16 доли в праве обще долевой собственности на данный земельный участок.

Вместе с тем, как указывают истцы, наследодатель ФИО7 являлась собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой предприятия технической инвентаризации Ставропольского ГПКХ от <дата обезличена> <номер обезличен>, согласно которой на домовладение <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> зарегистрированы следующие доли:

- ФИО11 – 3/16 доли, основание: свидетельство о праве собственности от <дата обезличена> <номер обезличен>;

- ФИО11 – 6/144 доли, документ-основание: свидетельство о наследстве от <дата обезличена> <номер обезличен>;

- ФИО8 – 21/228 доли, документ-основание: свидетельство о наследстве от <дата обезличена> <номер обезличен>;

- ФИО5 – 21/288 доли, документ-основание: свидетельство о наследстве от <дата обезличена> <номер обезличен>;

- ФИО7 – 5/8 доли, документ-основание: договор купли-продажи от <дата обезличена> <номер обезличен>.

Так, установлено, что <дата обезличена> между ФИО14 и ФИО7 заключен договор купли-продажи части домовладения на условиях пожизненного содержания.

Согласно п.1 договора, ФИО14 передал в собственности покупателю ФИО7 принадлежащую ему ? доли дома, состоящего их жилого деревянного дома с пристройкой, жилой площадью 57,6 кв.м., полезной площадью 70,1 кв.м., двух сараев в деревянных, двух сараев саманных и надворные сооружения, расположенного в <адрес обезличен>, на земельном участке мерой 726 кв.м..

Согласно договору изменения долей и определения порядка пользования от <дата обезличена>, домовладение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>; принадлежащее на праве общей долевой собственности по ? ФИО7 и ФИО10, в связи с пристройкой, произведенной ФИО7, установлено новое долевое участие собственников в жилом строении: ФИО7 в общей долевой собственности на жилое строение определяется 5/8 доли, ФИО10 в общей долевой собственности на жилое строение определяется 3/8 доли.

Постановлениями от <дата обезличена> ФИО3, ФИО4 в выдаче свидетельства о праве на наследство на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; после умершей <дата обезличена> ФИО7, отказано.

Из содержания постановления следует, что отказ мотивирован тем, что согласно справки о характеристиках объекта государственного технического учета ГБУ СК «Ставкрайимущество» <номер обезличен> от <дата обезличена>, общая площадь объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, изменилась за счет внесения в баланс пом. <номер обезличен> S=40.2 кв.м. и строительства пристройки лит. а5 S=13,5 кв.м. - Разрешение на строительство не предъявлено.

Кроме того, судом установлено, что ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от <дата обезличена> <номер обезличен> принадлежали 21/288 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

<дата обезличена> ФИО5 скончался, его наследниками являлись супруга ФИО6 и сыновья ФИО2, ФИО2, которые отказались от наследства в пользу матери.

<дата обезличена> ФИО6 скончалась, наследники после ее смерти – сыновья ФИО2 и ФИО2 (истец); не обращались в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства.

Вместе с тем, установлено, что истец ФИО2, фактически, принял наследство после смерти матери, обеспечив сохранность наследственного имущества, неся бремя его содержания. В этой связи имеются основания для восстановления ФИО2 срока принятия наследства после смерти матери.

Также, как следует из справки предприятия технической инвентаризации Ставропольского ГПКХ от <дата обезличена> <номер обезличен>, ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство от <дата обезличена> <номер обезличен> является собственником 21/288 доли на домовладение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

<дата обезличена> ФИО8 скончался. Как следует из материалов наследственного дела <номер обезличен>, его единственным наследником является ПА.а А.И., так как сыновья наследодателя ФИО12 и ФИО13 отказались от наследства в пользу ПА.ой А.И..

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждается право истцов в порядке наследования на следующее имущество:

- право ФИО2 на 21/288 долю от 3/16 долей жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен> и 21/288 долю от 3/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>; расположенных по адресу: <адрес обезличен>; наследодатель – ФИО6;

- право ФИО18 на 5/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; наследодатель – ФИО7;

- право ФИО4 на 5/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; наследодатель – ФИО7;

- право ПА.ой А.И. на 21/288 долю от 3/16 долей жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен> и 21/288 долю от 3/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>; расположенных по адресу: <адрес обезличен>; наследодатель – ФИО8.

При этом, поскольку суд усмотрел наличие оснований для восстановления ФИО2 срока принятия наследства после смерти матери ФИО6, требования данного истца, а также истца ПА.ой А.И., своевременно обратившейся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в части спорного земельного с кадастровым номером <номер обезличен> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Относительно требований в части сохранения жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен> в реконструированном состоянии суд исходит из следующего.

Судом установлено, что площадь спорного жилого дома изменилась в сторону увеличения (в настоящее время площадью составляет 201,2 кв.м.), а соответствующее разрешение на строительство/реконструкцию предъявлено не было, в связи с чем имеются препятствия в выдаче наследникам свидетельств о праве на наследство на вышеуказанные доли, так как строение обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

С целью установления обстоятельств, имеющих юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, определением суда от <дата обезличена> назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Северо-кавказский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ.

Согласно заключению эксперта <номер обезличен>, <номер обезличен> от <дата обезличена>:

- исследуемая часть жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен> возведенного на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенном по адресу: <адрес обезличен>; категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ИЖС», является объектом капитального строительства.

На дату проведения экспертизы площадь исследуемой части жилого дома составляет 67,27 кв.м., площадью застройки – 41,52 кв.м.. Увеличение площади жилого дома произошло за счет возведенной пристройки лит. А5 и лит а6 (возведены помещения <номер обезличен>).

- анализ фактического размещения контура ОКС с границами земельных участков сведения, о которых в координатах узловых и поворотных точках внесены в ЕГРН «кадастровые границы» определяет, что исследуемая часть жилого дома находится на расстоянии от 0 до 13,44 м в пределах земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Исследуемая часть жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен>, возведенная на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен> (с учетом проведенной реконструкции, строительства пристроек) соответствует существенным строительным, противопожарным, санитарно-бытовым нормам и правилам, но в части не соответствует градостроительным нормам и правилам по расположению относительно границ земельного участка.

- устранение нарушений градостроительных норм в части расположения исследуемой части жилого дома относительно границ земельного участка невозможно без демонтажа конструкций и будет иметь деструктивные, разрушающие последствия, что приведет к несоразмерному ущербу самого строения. Следует отметить, что данное нарушение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как противопожарные и строительные нормы и правила не нарушены.

Оснований не доверять выводам судебных экспертов у суда не имеется, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные на его основе выводы, ответы на поставленный судом вопрос. Эксперты обладают необходимой квалификацией и опытом работы, предупреждены судом под подпись об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, данное экспертное заключение выполнено в строгом соответствии с нормами действующего законодательства, оно ясно, понятно и научно обоснованно. Кроме того, указанное заключение эксперта участниками процесса по каким-либо основаниям не оспорено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заключение эксперта <номер обезличен>, <номер обезличен> от <дата обезличена> может быть положено в основу решения суда.

Таким образом, установлено, что площадь жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен> была увеличена до 201,2 кв.м. в результате проведенной реконструкции (возведения пристроек). При этом, данные работы были проведены без получения разрешительной документации в установленном законом порядке. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежал на праве общей долевой собственности наследодателям истцов, которые не возражали против проведенной реконструкции (возведения пристроек), доказательств обратного суду не представлено.

При этом, судебным экспертом установлено, что существенных нарушений строительных, противопожарных, санитарно-бытовых норм и правил при возведении спорного строения в реконструированном виде не допущено. Единственным нарушением, допущенным при реконструкции объекта, является не соответствие объекта градостроительным нормам и правилам по расположению относительно границ земельного участка.

Вместе с тем, учитывая, что вышеуказанное нарушение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а его устранение невозможно без демонтажа конструкций и будет иметь деструктивные, разрушающие последствия, что приведет к несоразмерному ущербу самого строения, суд приходит к выводу, что данное нарушение является малозначительным и не может быть единственным основанием для отказа в удовлетворении требований о сохранении жилого дома в реконструированном виде.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае установлена совокупность обстоятельств, необходимая для сохранения жилого дома с кадастровым номером 26:12:030407:170 в реконструированном виде, а потому исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

При этом, поскольку установлено право истцов на доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке наследования, а сам жилой дом сохранен судом в реконструированном виде, соответственно, он может быть объектом гражданских прав, требования ФИО2, ФИО3, ФИО19 и ПА.ой А.И. о признании на ними права на доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в заявленных размерах (долях) подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для государственного кадастрового учета.

При таких обстоятельствах данное решение суда является основанием для внесения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установленных сведений.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (<дата обезличена>.р., паспорт серия <номер обезличен>), ПА.ой А. ИвА. (<дата обезличена>.р., паспорт серия <номер обезличен>), ФИО3 (<дата обезличена>.р., паспорт серия <номер обезличен>), ФИО4 (<дата обезличена>.р., <номер обезличен>) к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, Администрации г.Ставрополя, КУМИ г.Ставрополя о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, восстановлении пропущенного срока для вступления в наследство и признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 201,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> реконструированном состоянии.

Восстановить ФИО2 пропущенный срок для вступления в наследство после смерти матери – ФИО6, умершей <дата обезличена>

Включить в наследственную массу причитающуюся ФИО2 после смерти матери ФИО6, умершей 03.02.2018г. - 21/288 долю от 3/16 долей жилого дома в праве общей долевой собственности общей площадью 201,2 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен> и 21/288 долю от 3/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> общей площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО2 право собственности порядке наследования, открывшееся после смерти матери ФИО6, умершей <дата обезличена>. на 21/288 долю от 3/16 долей жилого дома в праве общей долевой собственности общей площадью 201,2 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен> а также на 21/288 долю от 3/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> общей площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО3 5/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 201,2 м. с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, открывшееся после смерти матери ФИО7, умершей <дата обезличена>

Признать за ФИО4 5/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 201,2 кв.м. кадастровым номером <номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес обезличен>, открывшееся после смерти матери ФИО7, умершей <дата обезличена>

Признать за ПА.ой А. ИвА.й право собственности порядке наследования, открывшееся после смерти супруга ФИО8, умершего <дата обезличена> на 21/288 долю от 3/16 долей жилого дома в праве общей долевой собственности общей площадью 201,2 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен> а также на 21/288 долю от 3/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> общей площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2025.

Судья Е.А.Невечеря