Дело №2-1139/2022 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.п. Анзорей Лескенского района КБР 21 октября 2022 года.

Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики (Постоянное судебное присутствие в с.п. Анзорей Лескенского района КБР) в составе: председательствующего - судьи Макоева Б.М., при секретаре-помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казённого учреждения «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договоров аренды земельных участков и возложении обязанности вернуть земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино- Балкарской Республики» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, в размере - 63 612,16 рублей, расторжении договоров аренды земельных участков и возложении обязанности вернуть земельные участки.

Исковые требования обоснованы тем, что между местной администрацией Лескенского муниципального района (далее по тексту - Арендодатель, Истец) и ФИО2 (далее - Ответчик) были заключены Договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договора аренды №№, соответственно порядку перечисления).

В соответствии с п. 1.1. Договоров аренды, Арендодатель передал Ответчику в аренду следующие земельные участки: по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: №, общей площадью 300000+/-4793 кв.м.,

разрешенное использование: Скотоводство (далее по тексту - земельный участок №); по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: №, общей площадью 500000 кв.м., разрешенное использование: Скотоводство (выпас сельскохозяйственных животных) (далее по тексту - земельный участок №); по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: №, общей площадью 600000+/-6778 кв.м., разрешенное использование: Скотоводство (далее по тексту - земельный участок №).

В соответствии с пунктом 2.1. Договоров аренды сроки договоров аренды составляют три года с момента их подписания.

В соответствии с пунктом 3.1. Договоров аренды размер ежегодной арендной платы составляет: по договору аренды № - 9 660,00 (девять тысячи шестьсот шестьдесят) рублей 00 копеек в год; по договору аренды № - 16 100,00 (шестнадцать тысяч сто) рублей 00 копеек в год; по договору аренды № - 19 320,00 (девятнадцать тысяч триста двадцать) рублей 00 копеек в год.

В соответствии п. 3.3. Договоров, арендная плата вносится арендатором с момента подписания Договоров и акта-приема передачи, ежеквартально, не позднее 15 числа

1

07RS0003-01-2022-002392-57

месяца, следующего за отчетным кварталом путем перечисления в безналичной форме на указанный счет.

В соответствии с условиями договоров, на основании решения Совета местного самоуправления Лескенского района, размер арендной платы составил: по договору аренды № - 10 800 (девять тысячи восемьсот) рублей 00 копеек в год; по договору аренды № - 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей 00 копеек в год; по договору аренды № 3 - 21 600 (двадцать одна тысяч шестьсот) рублей 00 копеек в год, о чем Ответчик был уведомлен в установленном порядке (копии уведомлений прилагаются).

В нарушение условий Договоров аренды, Ответчиком не произведены платежи за возмездное пользование земельными участками за период более двух кварталов подряд, в связи с чем, за ответчиком образовалось задолженность, в размере - 63 612,16 руб., из которых: по договору аренды № - 15313,64 руб.; по договору аренды № - 22435,07 руб.; по договору аренды № - 25863,45 руб.

Согласно п. п. 5.1.4. Договоров, Арендодатель имеет право требовать расторжение Договора в случае, если более двух раз подряд после истечения установленного Договором срока не вносится арендная плата.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику в порядке досудебного урегулирования, были направлены уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а также предложение о расторжении Договоров аренды, но Ответчик на данные уведомления не отреагировал, задолженность по арендным платежам не погасил.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст. 65 ЗК РФ, ст. ст. 309, 614, 619 ГК РФ, истец обратился в суд с иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, но представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором поддержал и просил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя был извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по заявленным требованиям суду не представил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направления им копий решения суда.

На основании приведённых норм гражданского процессуального права, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела, между сторонами были заключены Договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договора аренды №№, соответственно порядку перечисления).

В соответствии с п. 1.1. Договоров аренды, Арендодатель передал Ответчику в аренду следующие земельные участки: по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: №, общей площадью 300000+/-4793 кв.м.,

разрешенное использование: Скотоводство (далее по тексту - земельный участок №); по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: №, общей площадью 500000 кв.м., разрешенное использование: Скотоводство (выпас сельскохозяйственных животных) (далее по тексту - земельный участок №); по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: №, общей площадью 600000+/-6778 кв.м., разрешенное использование: Скотоводство (далее по тексту - земельный участок №).

2

07RS0003-01-2022-002392-57

В соответствии с пунктом 2.1. Договоров аренды сроки договоров аренды составляют три года с момента их подписания.

В соответствии с пунктом 3.1. Договоров аренды размер ежегодной арендной платы составляет: по договору аренды № - 9 660,00 (девять тысячи шестьсот шестьдесят) рублей 00 копеек в год; по договору аренды № - 16 100,00 (шестнадцать тысяч сто) рублей 00 копеек в год; по договору аренды № - 19 320,00 (девятнадцать тысяч триста двадцать) рублей 00 копеек в год.

В соответствии п. 3.3. Договоров, арендная плата вносится арендатором с момента подписания Договоров и акта-приема передачи, ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом путем перечисления в безналичной форме на указанный счет.

В соответствии с условиями договоров, на основании решения Совета местного самоуправления <адрес>, размер арендной платы на 2022 год составил: по договору аренды № - 10 800 (девять тысячи восемьсот) рублей 00 копеек в год; по договору аренды № - 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей 00 копеек в год; по договору аренды № - 21 600 (двадцать одна тысяч шестьсот) рублей 00 копеек в год, о чем Ответчик был уведомлен в установленном порядке уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ, земельное законодательство в Российской Федерации основывается, в том числе и на принципе платности использования земель, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из представленных истцом лицевых счетов ответчика (расчёта задолженности), в нарушение условий Договоров аренды, Ответчиком не произведены платежи за возмездное пользование земельными участками за период более двух кварталов подряд, в связи с чем, за ним образовалась задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере - 63 612,16 рублей., из которых: по договору аренды № - 153 13,64 рублей; по договору аренды № - 22 435,07 рублей; по договору аренды № - 25 863,45 рублей.

Представленные истцом лицевые счета соответствуют условиям Договоров аренды земельных участков, фактическим обстоятельствам дела и являются верными.

Согласно п. п. 5.1.4. Договоров аренды, Арендодатель имеет право требовать расторжение Договора в случае, если более двух раз подряд после истечения установленного Договором срока не вносится арендная плата.

Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчику в порядке досудебного урегулирования спора, были направлены уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности с предложением расторгнуть Договоры аренды земельных участков.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, на основании приведённых

3

07RS0003-01-2022-002392-57

норм материального права, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в полном объёме.

Вместе с тем, на основании ст. 103 ГПК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход Лескенского муниципального района Кабардино- Балкарской Республики, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобождён истец при обращении с иском в суд, в размере - 2 108,36 рублей за требование имущественного характера подлежащего оценке, а также по 300,00 рублей за шесть требований неимущественного характера, в размере - 1 800,00 рублей, а всего - 3 908,36 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казённого учреждения «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казённого учреждения «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино- Балкарской Республики» задолженность по Договорам аренды земельных участков: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере - 63 612,16 (шестьдесят три тысячи шестьсот двенадцать) рублей 16 копеек.

Расторгнуть Договоры аренды земельных участков: № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 300000+/- 4793 кв.м., разрешенное использование: Скотоводство; № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 500000 кв.м., разрешенное использование: Скотоводство (выпас сельскохозяйственных

животных); № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 600000+/-6778 кв.м., разрешенное использование: Скотоводство, заключенные между Муниципальным казённым учреждением «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» и ФИО2.

Обязать ФИО2 вернуть Муниципальному казённому учреждению «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино- Балкарской Республики», по акту приема-передачи, земельные участки, с кадастровыми номерами: №.

Взыскать с ФИО2 в доход Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики государственную пошлину, в размере - 3 908,36 (три тысячи девятьсот восемь) рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Урванский районный суд, в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья

Б.М. Макоев

4

07RS0003-01-2022-002392-57