Дело №3а-55/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Калуга 10 августа 2022 года

Калужский областной суд в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при секретаре Сухоруковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, Государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

10 января 2022 года в Калужский областной суд поступило указанное выше административное исковое заявление ФИО1, в котором административный истец, уточнив требования административного иска, просит суд установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: многофункциональный торговый центр М3 корпус 4, площадью 1460,6 кв.м., расположенного по адресу: , в размере его рыночной стоимости равной 29 155 000 рублей по состоянию на 17 сентября 2020 года; здания с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: многофункциональный торговый центр М3 корпус 2, площадью 1458,1 кв.м., расположенного по адресу: , в размере его рыночной стоимости равной 36 987 000 рублей по состоянию на 12 ноября 2020 года.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником указанных выше объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых, определенная актом ГБУ Калужской области «Центр кадастровой оценки» от 22 марта 2021 года №, составляет: объекта недвижимости с кадастровым номером № – 42 547 248,79 рублей, с кадастровым номером № – 42 474 423,84 рублей, и превышает их действительную рыночную стоимость. Следствием этого является уплата административным истцом налоговых платежей в повышенном размере, что нарушает его права.

В судебное заседание административный истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО2 в письменном ходатайстве, направленном в суд просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области и Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения административного иска.

Представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованного лица администрации города Обнинска, МИФНС России №6 по Калужской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Калужской области, будучи уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя административных ответчиков, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником объектов недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: многофункциональный торговый центр М3 корпус 4, площадью 1460,6 кв.м., расположенного по адресу: , и с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: многофункциональный торговый центр М3 корпус 2, площадью 1458,1 кв.м., расположенного по адресу: .

Согласно акту ГБУ Калужской области «Центр кадастровой оценки» № от 22 марта 2021 года и выпискам из ЕГРН от 16 и 17 декабря 2021 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена по состоянию на 12 ноября 2020 года в размере 42 474 423,84 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 6 апреля 2021 года, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена по состоянию на 17 сентября 2020 года в размере 42 547 248,79 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 6 апреля 2021 года.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

По смыслу приведенных норм установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной является правом заинтересованного в этом лица и законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик такого имущества, и для реализации данного права административный истец обратился к оценщику для определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

Согласно представленному в дело отчету об оценке № от 27 декабря 2021 года, составленному ООО «Агентство оценки «Брянская недвижимость», рыночная стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером №, по состоянию на 12 ноября 2020 года составляет 19 988 000 рублей, объекта капитального строительства с кадастровым номером №, по состоянию на 17 сентября 2020 года составляет 19 952 000 рублей.

Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанных выше объектов недвижимости, проведение которой поручено Федеральному бюджетному учреждению Калужская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта № от 29 июля 2022 года, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости общей площадью 1460,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , по состоянию на 17 сентября 2020 года составляет 29 155 000 рублей, объекта недвижимости общей площадью 1458,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , по состоянию на 12 ноября 2020 года составляет 36 987 000 рублей.

Оснований не доверять судебной экспертизе у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, стаж работы в оценочной деятельности, исследовательская часть судебной экспертизы выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы и на основании этого в исследовании дан ответ на поставленный судом вопрос. В связи с чем суд, определяя рыночную стоимость объектов недвижимости по состоянию на 17 сентября 2020 года и 12 ноября 2020 года, принимает сведения, которые приведены в заключении судебной экспертизы.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования административного иска об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Настоящий административный иск направлен в адрес суда почтовой связью 28 декабря 2021 года, поступил в суд 10 января 2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования административного иска удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: многофункциональный торговый центр М3 корпус 4, площадью 1460,6 кв.м., расположенного по адресу: , равной его рыночной стоимости в размере 29 155 000 по состоянию на 17 сентября 2020 года.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: многофункциональный торговый центр М3 корпус 2, площадью 1458,1 кв.м., расположенного по адресу: , равной его рыночной стоимости в размере 36 987 000 рублей по состоянию на 12 ноября 2020 года.

Датой подачи настоящего административного иска в суд является 28 декабря 2021 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции через Калужский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Е.И. Евсютина