Дело № 2-64/2025
УИД № 14RS0028-01-2025-000042-29
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Хандыга 27 мая 2025 года
Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи М.М. Маркова, при секретаре Калугиной З.Г., с участием представителей истца ФИО1 посредством видеоконференц-связи, ФИО2 по доверенности, представителя ответчика ФИО3 по доверенности посредством видеоконференц-связи, представителя соответчика ГП «Поселок Хандыга» ФИО4 по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, администрации ГП «Поселок Хандыга» Томпонского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на земельные участки отсутствующими и исключении сведений о них из ЕГРН,
установил:
представитель истца ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, администрации ГП «Поселок Хандыга» Томпонского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на земельные участки отсутствующим и исключении сведений о них из ЕГРН. В обоснование требований указано, что 14 сентября 2001 года между Томпонским Улусным производственным объединением жилищно-коммунального хозяйства (продавец) и частными предпринимателями ФИО5 и ФИО6 был заключён договор купли-продажи имущества в виде гаража с прилегающей территорией и находящейся на ней строением по *Адрес*. 14 декабря 2009 года стороны заключили Соглашение об определении долей и разделили приобретённый гараж по ? доле каждому, который расположен на земельном участке с кадастровым номером *Номер*. В *Дата* году истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности. Решением суда от 26.12.2019 по делу № 2-521/2019 иск о признании права общей долевой собственности на земельный участок был удовлетворён, который оставлен Определением ВС РС (Я) от 20.05.2020 в силе. Далее, судебные акты Определением 9 КСОЮ от 06.10.2020 были отменены с направлением дела на новое рассмотрение. При повторном рассмотрении дела, в удовлетворении искового заявления ФИО5 было отказано, решение вступило в законную силу. Истцу стало известно, что ФИО6 зарегистрировал право собственности на земельный участок, что является неправомерным и незаконным. Просили право собственности ФИО6 на земельные участки с кадастровыми номерами *Номер* и *Номер* признать отсутствующими и исключить их из ЕГРН путём снятия с кадастрового учёта.
09 апреля 2025 года представителем истца ФИО1 были увеличены исковые требования, указав в обоснование, что изначальный земельный участок с кадастровым номером *Номер* был снят с учёта 03 июля 2024 года на основании заявления ФИО6, который просил разделить его на 2 участка, тем самым из данного участка были образованы 2 земельных участка с кадастровыми номерами *Номер* и *Номер*, которые были зарегистрированы на имя ФИО6 на праве собственности. Далее земля с кадастровым номером *Номер* ФИО6 был разделён ещё на 2 участка с кадастровыми номерами *Номер* и *Номер*. Указанные земельные участки были образованы по заявлению ФИО6 с приложением Распоряжения № 1941 от 12.09.2001, решения Томпонского районного суда РС (Я) от 04.12.2020 по делу № 2-364/2020, определения Томпонского районного суда РС (Я) от 30.08.2023 об исправлении описки в решении суда по делу № 2-364/2020, межевого плана от 30.08.2024. При этом решение суда от 04.12.2020 и определение суда от 30.08.2024 по делу № 2-364/2020 не устанавливают единоличное право собственности ФИО6 на изначальный земельный участок с кадастровым номером *Номер*, вследствие чего у него отсутствовали правомочия на распоряжение данным участком путём его раздела. Просили право собственности ГП «Поселок Хандыга» на земельный участок с кадастровым номером *Номер* признать отсутствующим, право собственности ФИО6 на земельные участки с кадастровыми номерами *Номер*, *Номер* признать отсутствующими и исключить их из ЕГРН путём снятия с кадастрового учёта, право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером *Номер* признать отсутствующим и восстановить в ЕГРН в прежних границах, существовавших до его раздела на земельные участки *Номер* и *Номер*.
В судебное заседание истец ФИО5 и ответчик ФИО6 не явились, надлежаще извещены о дате, времени и месте заседания, ФИО5 уважительную причину не явки суду не сообщил, ФИО6 через представителя просил рассмотреть дело без него по причине болезни, также не просили отложить рассмотрение дела.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 и ФИО2 уточнённые исковые требования поддержали в полном объёме, ФИО1 пояснила, что ответчик ФИО6 зарегистрировал право собственности на земельные участки лишь на основании Распоряжения № 1941 от 12.09.2001, решения Томпонского районного суда РС (Я) от 04.12.2020 по делу № 2-364/2020, определения Томпонского районного суда РС (Я) от 30.08.2023 об исправлении описки в решении суда по делу № 2-364/2020, межевого плана от 30.08.2024. однако, в этих документах нигде не указано о его правах на землю, более того, определением № 88-7517/2020 от 06.10.2020 9 КСОЮ Распоряжение № 1941 признан необоснованным и решение Томпонского суда от 26.12.2019 по делу № 2-521/2019, которым иск об определении долей сторон был удовлетворён, и определение ВС РС (Я) от 20.05.2020, согласно которому решение суда было оставлено в силе, были отменены как, незаконные, дело было направлено на новое рассмотрение, и при новом рассмотрении дела в удовлетворении иска было отказано и вышестоящими инстанциями это решение оставлено без изменения, судебный акт вступил в законную силу. Тем самым, полагает действия ответчика по оформлению земельных участков не законными. Просили удовлетворить иск, права собственности ФИО6 на земельные участки аннулировать, исключить сведения о них из ЕГРН и восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером *Номер* в прежних границах, существовавших до раздела указанного земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами *Номер* и *Номер*.
Представитель ответчика Б. с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что истец ФИО5 он не является собственником земельного участка, соответственно не может быть стороной по делу, как истец, поскольку законодательством предусмотрено, что оспариванием зарегистрированного права на недвижимое имущество собственник, которым он не является, на что указывает п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от *Дата* «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Просила отказать в удовлетворении иска.
Представитель ГП «Поселок Хандыга» ФИО4 с иском не согласился, пояснил, что право собственности за ФИО6 на земли зарегистрированы на основании Распоряжения № 1941 и судебных актов. Порядок оформления в собственность земельных участков производится путём объявления аукциона, на данный спорный земельный участок администрацией поселка аукцион не объявлялся. Просил отказать в иске.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) надлежаще извещенное о дате и месте слушания своего представителя не направило, уважительную причину не явки представителя суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания по делу.
При таких обстоятельствах, с согласия явившихся лиц, в силу ч.4-5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела – представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В судебном заседании из имеющихся доказательств установлено, что ответчик зарегистрировал право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами *Номер* и *Номер* путём разделения изначального земельного участка с кадастровым номером *Номер*. В последующем земельный участок кадастровым номером *Номер* разделил ещё на два участка, которым присвоены кадастровые номера *Номер* и *Номер*, на которых 18 сентября 2024 года зарегистрировано право собственности ФИО6, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах, запрошенными судом.
При оформлении в собственность земельных участков, ответчиком ФИО6 в регистрирующий орган в качестве основания регистрации право собственности были предоставлены – решение от 26.12.2019 по делу № 2-521/2019 о признании права общей долевой собственности на земельный участок; решение от 26.12.2019 по делу № 2-364/2020 об отказе в признании права общей долевой собственности на земельный участок; определение об исправлении описки в решении суда от 30.08.2023 по делу 2-364/2020 и Распоряжение № 1941 от 12.09.2001.
Указанное обстоятельство подтверждается копиями регистрационных дел, которые запрошены были судом.
Между тем, решение Томпонского районного суда РС (Я) от 26.12.2019 по делу № 2-521/2019, которым иск об определении долей сторон был удовлетворён, также Апелляционное определение ВС РС (Я) от 20.05.2020, согласно которому решение суда было оставлено в силе, были отменены кассационным судом как, незаконные, дело было направлено на новое рассмотрение, что подтверждается Определением 9 КСОЮ № 88-7517/2020 от 06.10.2020.
Как следует из указанного Определения 9 КСОЮ № 88-7517/2020, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 Гражданского кодекса (п. 59 постановления Пленума № 10/22).
Однако ФИО5, ФИО6 правом собственности на спорный земельный участок до вступления Закона о регистрации (31 января 1998 года) не обладали, в связи, с чем заключение 14 сентября 2001 года указанного договора купли-продажи не могло являться основанием для признания права собственности на земельный участок в судебном порядке.
Кроме того, договор купли-продажи недвижимости, в котором отсутствуют сведения, позволяющие установить индивидуально-определенные признаки отчуждаемого объекта, считается не согласованными сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным в силу статьи 554 Гражданского кодекса.
Поскольку договор купли-продажи от 14.09.2001 не содержит каких либо сведений, позволяющих установить индивидуально-определенные признаки отчуждаемого объекта (площадь земельного участка, сведения о координатах границ и другие признаки, позволяющие однозначно идентифицировать недвижимое имущество), то данный договор в части отчуждения земельного участка считается незаключенным и не может являться основанием для признания права собственности на земельный участок в судебном порядке, как и не может являться основанием судебное решение, которым установлен факт владения и пользования гаражом и прилегающей к нему территории, в котором не указаны признаки, позволяющие однозначно идентифицировать земельный участок.
Рассматривая первоначальный спор, суды не учли, что распоряжение администрации Томпонского Улуса Республика Саха (Якутия) от 12 сентября 2001 года № 1341а об отводе земельного участка под производственную базу по адресу – <...> ФИО6 и ФИО5 также не могло являться основанием для признания права собственности на земельный участок в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Вместе с тем, данное распоряжение выдано сторонам после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оно не относится к перечисленным в абзаце втором пункта 9 статьи 3 этого же закона документам. Кроме того в данном распоряжении не указано право на котором предоставлен спорный земельный участок.
Как следует из решения Томпонского районного суда РС (Я) от 04.12.2020 по делу 2-364/2020, в удовлетворении искового заявления ФИО5 к ФИО6 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, было отказано.
В дальнейшем рассмотрении дела вышестоящими инстанциями, указанное решение суда оставлено без изменения, как законное и обоснованное, что подтверждается Апелляционным определением ВС РС (Я) № 33-819/2021 от 10.03.2021 и Определением 9 КСОЮ № 88-5727/2021 от 29.06.2021.
Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 ГПК РФ). Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, Распоряжение № 1941 от 12.09.2001 не обладал какими-либо свойствами для оформления право собственности и не могло быть таковым, как не могли быть основанием для снятия земельного участка № *Номер* с кадастрового учёта и последующие регистрации права собственности на земельные участки №№ *Номер* и *Номер*, с разделением последнего на два участка с кадастровыми номерами *Номер* и *Номер*, судебные акты – решение от 26.12.2019 по делу № 2-521/2019 о признании права общей долевой собственности на земельный участок; решение от 26.12.2019 по делу № 2-364/2020 об отказе в признании права общей долевой собственности на земельный участок; определение об исправлении описки в решении суда от 30.08.2023 по делу 2-364/2020.
Доводы представителя ответчика о том, что ФИО5 не обладает правом оспаривать зарегистрированное право собственности ответчика ФИО6 в качестве истца, не могут быть приняты судом, поскольку ФИО6 сам зарегистрировал право собственности не обоснованным способом, предоставив в регистрирующий орган документов, не дающих ему право на землю.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости приведения в первоначальное положение земельного участка с кадастровым номером *Номер*, поскольку аннулирование записи о государственной регистрации права собственности только земельных участков с кадастровыми номерами *Номер* и *Номер* и исключении их из ЕГРН, образует земельный участок с кадастровым номером *Номер*, на которого было зарегистрировано право собственности ФИО6
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО5 к ФИО6, администрации ГП «Поселок Хандыга» Томпонского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на земельные участки отсутствующим и исключении сведений о них из ЕГРН – удовлетворить частично.
Право собственности Городского поселения «Поселок Хандыга» муниципального района «Томпонский район» Республики Саха (Якутия) на земельный участок с кадастровым номером *Номер*, общей площадью *...* – аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности за номером *Номер* от 13.12.2024.
Право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером *Номер*, общей площадью *...*, земельный участок с кадастровым номером *Номер*, общей площадью *...* – аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности за номером *Номер* от 18.09.2024, номером *Номер* от 18.09.2024.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами *Номер*, *Номер* и *Номер*, путём снятия с кадастрового учёта.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером *Номер*, общей площадью *...* в прежних границах, существовавших до раздела указанного земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами *Номер* и *Номер*.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Окончательная форма решения принята 30 мая 2025 года
Судья М.М. Марков