К делу № 2-2348/2023

61RS0022-01-2023-001628-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды и признании отсутствующим право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды и признании отсутствующим право собственности. В обоснование иска указал, что <дата> между КУИ <адрес> и Го.И.А. был заключен договор аренды земельного участка площадью 500 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. В соответствии с договором об уступке права аренды от <дата>, права и обязанности по договору аренды № перешли к ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от <дата>. Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы на дату включения договора составляет 814,10 руб. Актом обследования от <дата> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, находящегося по адресу <адрес>, специалистами КУИ было установлено, что объекты капитального строительства на участке отсутствуют.

В связи с оплатой ответчиком задолженности, истец с учетом уточненных исковых требований просит суд расторгнуть договор аренды № от <дата> земельного площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между КУИ <адрес> и ФИО1 для строительства жилого дома, признать отсутствующим право собственности ФИО1 зарегистрированное <дата> на объект незавершенного строительства степенью готовности 12% с кадастровым номером 61:№, площадью 80,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства степенью готовности 12 % с кадастровым номером 61:№, площадью 80,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка.

В судебное заседание ответчик не явился, извещена надлежащим образом, представила отзыв, согласно которому просила отказать в иске в полном объеме.

В отсутствии неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ прекращение договора допускается по соглашению сторон.

Согласно пункту 3 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что <дата> между КУИ <адрес> и Го.И.А. был заключен договор аренды земельного участка площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 61: 58:0006027:763 по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. В соответствии с договором об уступке права аренды от <дата>, права и обязанности по договору аренды № перешли к ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от <дата>.

Согласно сведениям ИФНС ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем.

Согласно представленной выписке из техпаспорта по состоянию на <дата> на участке с кадастровым номером 61:58:0006027:891 расположен объект незавершенного строительства, степень готовности объекта 12%. Данный факт подтверждает наличие данного объекта по факту обследования земельного участка техником БТИ <дата>.

В связи с этим требования о расторжении договора аренды № от <дата> земельного площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между КУИ г. Таганрога и ФИО1 для строительства жилого дома, признания отсутствующим право собственности ФИО1 зарегистрированное <дата> на объект незавершенного строительства степенью готовности 12% с кадастровым номером №, площадью 80,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, снятие с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства степенью готовности 12 % с кадастровым номером № площадью 80,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУИ г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды и признании отсутствующим право собственности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.05.2023 года.