66RS0№-09

Гр.дело № 2-3672/2022

Решение изготовлено в окончательном

виде 25.07.2022.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего Морозовой М.М.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Д.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску 1 к 2 об обязании заключить договор купли-продажи, о регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу , , в обоснование которого указал, что 01.02.2022 между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры. Основной договор должен был быть заключен не позднее 01.03.2022. В день заключения предварительного договора истец внес аванс 50000,00 руб., после получения которого ответчик стал уклоняться от заключения основного договора.

В исковом заявлении, с учетом заявления о дополнении исковых требований, истец просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи на спорную квартиру, на условиях, определенных в предварительном договоре купли-продажи, и обязать ответчика подписать акт приема передачи квартиры, зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на квартиру от ответчика к истцу.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, уполномочил на представление своих интересов представителя, который исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, уполномочил на представление своих интересов представителя, действующего по доверенности, который исковые требования не признал, поддержал возражения, изложенные в письменном виде.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.2. ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Абзацем 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела усматривается, что 01.02.2022 между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу г. , .

Основной договор должен был быть заключен не позднее 01.03.2022.

В соответствии с п. 4 предварительного договора Покупатель (1) передает Продавцу (2) аванс 50000,00 руб.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, представленной стороной истца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 63 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Однако требование о государственной регистрации сделки подлежит удовлетворению судом лишь в том случае, когда истец докажет, что ответчик уклоняется от регистрации сделки и данное обстоятельство является единственным препятствием к проведению ее государственной регистрации, то есть иных оснований для отказа истцу в проведении государственной регистрации не имеется.

Между тем, в судебном заседании установлено, что истец не предпринимал действия, свидетельствующие о намерении приобрести указанную в предварительном договоре квартиру.

Так, в обоснование заявленных требований истцом представлено уведомление о необходимости заключения основного договора, датированное 18.02.2022.

При этом, из копии описи невозможно достоверно установить дату направления данного уведомления ответчику.

В представленной истцом копии указана дата 10.02.2022, представитель истца указывает, что датой отправки является день 18.02.2022. Оригинал описи истцом суду не представлен.

Кроме того, указанная опись не содержит трек-номера документа, вследствие чего невозможно достоверно установить, кем, кому, и в какую дату направлено уведомление.

В связи с чем, судом отклоняются ссылки истца на то, что им выполнялись действия, свидетельствующие о намерении приобрести спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения между сторонами основного договора, регистрации перехода права собственности на в за истцом.

С учетом изложенного суд оставляет без удовлетворения исковые требования 1 к 2 об обязании заключить договор купли-продажи, о регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов.

Оставляя без удовлетворения исковые требования истца, суд принимает во внимание, что как следует из выписки из ЕГРН, спорная квартира имеет обременение в виде ипотеки в силу закона.

Кроме того, в указанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик со своей семьей.

Указанные обстоятельства в совокупности исследованных судом доказательств также являются основанием для оставления исковых требований истца без удовлетворения.

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 1 к 2 об обязании заключить договор купли-продажи, о регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий М.М.Морозова