Решение по делу № 2-1912/2025 от 06.10.2025 | Красноярский районный суд (Самарская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> и <ФИО> обратились в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что истцам <ФИО> и <ФИО> на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-16).

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая установленные фактические обстоятельства дела суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, администрации м.р.Красноярский Самарской области о признании права собственности

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» сентября 2025 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Цветковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1912/2025 по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО2 обратились в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования истцы мотивируют тем, что они являются собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, принадлежащего им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27.10.2008.

Квартира расположена по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.

Указанная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ответу межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> Яр Администрации Красноярской волости <адрес>, изготовленное Средневолжским аэрогеодезическим предприятием в 2001 году инвентарный номер № от 25.07.2002г., гриф «Для служебного пользования» (Дело №). В составе Дела № содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Яр, <адрес>2 (условный номер земельного участка №», землепользователь ФИО3).

Данному земельному участку присвоен адрес на основании Постановления администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из ответа администрации сельского поселения Красный Яр м.<адрес> следует, что согласно данным лицевого счета похозяйственной книги по адресу: <адрес>, лицевой счет открыт на ФИО2.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ООО «Строй-Инвест» выполнил кадастровые работы и подготовил межевой план.

При проведении кадастровых работ для подтверждения местоположения границ земельного участка были использованы материалы инвентаризации земель <адрес> Яр, изготовленные Средневолжским АГП в 2001 году. В материалах инвентаризации уточняемый земельный участок обозначен под условным номером «35:094», землепользователь ФИО3, площадь участка 544 кв.м. По результатам геодезической съемки фактическая площадь земельного участка составила 522 кв.м. При выезде на местность установлено, что участок обрабатывается и используется по назначению для ведения личного подсобного хозяйства. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

На основании изложенного просит суд: признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 522 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес> установить границы земельного участка согласно координат характерных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО5

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальной собственности муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, согласно отзывов вынесение решения оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Изучив исковое заявление, представленный отзыв на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам ФИО3 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-16).

Квартира расположена по адресу: <адрес>

В установленном порядке право собственности Истцов на данный земельный участок не зарегистрировано, поскольку отсутствует документ, являющийся основанием государственной регистрации права на земельный участок, закрепленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом в соответствии с записями в похозяйственной книге <адрес> Яр за период с 2012 по 2025г. имеется следующая информация: лицевой счет 85, глава хозяйства ФИО2, всего земли 0,09 га.

Согласно ответу межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр» в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> Яр Администрации Красноярской волости <адрес>, изготовленное Средневолжским аэрогеодезическим предприятием в 2001 году инвентарный номер № от 25.07.2002г., гриф «Для служебного пользования» (Дело №). В составе Дела № содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Яр, <адрес>2 (условный номер земельного участка №», землепользователь ФИО3), площадь земельного участка указана 543,53 кв.м. по состоянию на 1996 год

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Законодательством всегда признавалась взаимосвязь между правом собственности на строение и правом на земельный участок с установлением абсолютного запрета отчуждать земельный участок отдельно.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка Истец обратилась в кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и дана пояснительная записка, из которой следует, что кадастровые работы проводились в связи с определением координат поворотных точек земельного участка. Границы образуемого земельного участка сформированы по установленному на местности искусственному ограждению – забору. Образуемый земельный участок на земли общего пользования не накладывается.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что местоположение данного земельного участка определялось в соответствии с ч.9 ст.38 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г., исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения). По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который по словам владельца установлен изначально и не изменялся, что позволяет однозначно определить границы участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.36 ЗК РФ, ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, администрации м.р.Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: л<данные изъяты> паспорт: <данные изъяты> выданный: ДД.ММ.ГГГГ Красноярским РОВД <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: д.<адрес>а <адрес> паспорт <данные изъяты> выданный ДД.ММ.ГГГГ Красноярским РОВД <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 522 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установить границы земельного участка согласно координат характерных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО5, в координатах:

Обозначение

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2025 года.

Судья: И.А.Ключникова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →