Дело №2-843/2025
УИД: 23RS0052-01-2025-001050-67
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Тихорецк 28 октября 2025 года
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Осипчука В.Н.,
при секретаре судебного заседания Чуркиной Е.А.,
с участием представителя истца администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО1, действующего по доверенности № от 18.06.2025,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
представителя ответчика ФИО2 – адвоката Чмых П.С., предъявившего удостоверение № от 14.06.2006 и ордер № от 28.10.2025,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения.
В обоснование заявленных требований указано, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, расположен объект недвижимости, а именно: нежилое здание (здание конторы) с кадастровым номером №, площадью 88,6 кв.м., принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого). Дата регистрации права собственности 20.09.2021. 02.02.2023 между администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района (далее - администрация ТГП ТР), ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне Арендатора. Дата государственной регистрации указанного договора – 11.01.2024. Истец указывает, что в период с 20.09.2021 по 10.01.2024 ответчики фактически пользовались земельным участком с кадастровым номером № без оформления договорных отношений. Размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком в спорный период составил 159935,14 рублей. В адрес ответчиков, истцом были направлены претензии от 19.07.2024 (исх. №) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за фактическое пользование земельным участком, однако, вышеуказанные претензии остались без ответа.
Истец просит взыскать с ФИО4 сумму неосновательного обогащения в размере 79967,57 рублей, взыскать с ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере 79967,57 рублей.
Представитель истца – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО1, в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований. Пояснил, что 24.01.2023 в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района обратилась ФИО2 с заявлением о заключении договора аренды, именно с этого момента администрации стало известно об использовании ответчиками земельного участка, который с 2021 года находится в муниципальной собственности. О том, что на спорном земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий ответчикам, стало известно с момента обращения за заключением договора аренды, при этом контроль по использованию данного земельного участка администрацией не осуществлялся. Контроль возник с того момента, как истец узнал о наличии объекта, расположенного на муниципальной земле. В связи с вышеизложенным считает, что к данным правоотношениям пропуск срока исковой давности не применим.
Ответчик ФИО2, ее представитель Чмых П.С., ответчик ФИО3 в судебном заседании просили в удовлетворении требований администрации отказать, применив, в том числе, к возникшим правоотношениям срок исковой давности.
Ответчик ФИО3 пояснила, что в феврале 2023 года она отказалась от заключения договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне Арендатора, однако после обращения администрации в суд с иском о понуждении к заключению данного договора, она подписала договор, регистрация которого произошла 11.01.2024.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без участия представителя, вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащение возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережение имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1219+/-12,22 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации здания конторы, адрес: <адрес>, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
В границах земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, расположен объект недвижимости, а именно: нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 88,6 кв.м., принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого). Дата регистрации права собственности 20.09.2021.
02.02.2023 между администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ФИО5 и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне Арендатора №. Согласно условиям указанного договора, арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1219 кв.м., по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования: для эксплуатации здания конторы. Арендаторы обязаны в том, числе своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов арендодателем. Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации и действует в течение 49 лет. Дата государственной регистрации указанного договора – 11.01.2024.
Разница во времени между заключением договора и его регистрацией обусловлена тем, что с момента его составления и до его подписания ответчиком ФИО3, происходило судебное разбирательство о понуждении ФИО3 к заключению вышеуказанного договора.
Поскольку на спорном земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие ответчикам, это само по себе свидетельствует об использовании земли, следовательно, в спорный период с 20.09.2021 по 10.01.2024 ответчики фактически пользовались земельным участком с кадастровым номером №.
В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.
Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, как по договору, так и без него, возникает обязанность вносить плату за землепользование.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, у ответчиков отсутствуют основания для безвозмездного пользования указанным земельным участком в период с 20.09.2021 по 10.01.2024. Как следствие, бездоговорное использование чужого земельного участка порождает на стороне ответчика неосновательное обогащение, которое подлежит взысканию.
При определении суммы, подлежащей взысканию, истцом применен следующий расчет:
- за период с 20.09.2021 по 31.12.2021 – 2222797,74 рублей (кадастровая стоимость) х 2,5% (процентная ставка) х 1,037 (инфляция) / 365 (количество дней в году) х 103 (количество дней в периоде) = 16261,64 рубль;
- за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 – 2222797,74 рублей (кадастровая стоимость) х 2,5% (процентная ставка) х 1,077 (инфляция) / 365 (количество дней в году) х 365 (количество дней в периоде) = 59848,83 рублей;
- за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 – 3259910,75 рублей (кадастровая стоимость) х 2,5% (процентная ставка) = 81497,77 рублей;
- за период с 01.01.2024 по 10.01.2024 – 3259910,75 рублей (кадастровая стоимость) х 2,5% (процентная ставка) х 1,045 (инфляция) / 366 (количество дней в году) х 10 (количество дней в периоде) = 2326,90 рублей.
Ответчиками по делу заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.
В силу положений статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, права которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Такое правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Таким образом, действующее законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд с иском по истечении установленного законом срока, исчисляемого либо с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но длительное время не предпринимало действий к его защите, либо с момента, когда лицо должно было узнать о таком нарушении права.
В исковом заявлении указано, что датой государственной регистрации права собственности на здание конторы, расположенное на спорном земельном участке является 20.09.2021, то есть с указанной даты спорный земельный участок находился в пользовании ответчиков без оформления договорных отношений.
К искам о взыскании неосновательного обогащения применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, который, в силу пункта 1 статьи 200 названного Кодекса, начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Доводы представителя истца ФИО1 о том, что пропуск срока исковой давности в настоящем случае не применим, поскольку истцу стало известно об использовании ответчиками спорного земельного участка 24.01.2023, суд считает несостоятельным.
В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действии Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.
Дата регистрации права собственности объекта недвижимости – нежилого здания конторы, принадлежащего ответчикам и расположенного на спорном земельном участке – 20.09.2021. При этом, согласно вышеуказанного Федерального закона администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, как орган местного самоуправления, осуществляла предоставление и распоряжение указанным земельным участком, что само по себе предусматривает контроль за его использованием.
Соответственно, течение срока исковой давности по данному делу следует исчислять с 20.09.2021, то есть с того момента, как истцу стало известно о бездоговорном использование чужого земельного участка.
Исковое заявление поступило в суд 03.07.2025, период за который истец просит взыскать неосновательное обогащение – с 20.09.2021 по 10.01.2024, то есть период с 20.09.2021 по 02.07.2022 заявлен за пределами трехгодичного срока, исчисляемого с 20.09.2021.
Таким образом сумма неосновательного обогащения за период с 03.07.2022 по 10.01.2024 с применением расчета, представленного истцом составит – 113667,10 рублей (за период с 03.07.2022 по 31.12.2022 – 2222797,74 рублей (кадастровая стоимость) х 2,5% (процентная ставка) х 1,077 (инфляция) / 365 (количество дней в году) х 182 (количество дней в периоде) = 29842,43 рубля; за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 – 81497,77 (согласно расчету истца); за период с 01.01.2024 по 10.01.2024 – 2326,90 рублей (согласно расчету истца)), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца по 56833,55 рубля с каждого.
По норме, установленной в части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании статей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район государственная пошлина в размере 4000 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, в пользу администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого <адрес> сумму неосновательного обогащения в размере 56833 (пятьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать три) рубля 55 копеек.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, в пользу администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района сумму неосновательного обогащения в размере 56833 (пятьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать три) рубля 55 копеек.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> в пользу муниципального образования Тихорецкий район государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> в пользу муниципального образования Тихорецкий район государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме
Судья Тихорецкого
городского суда подпись В.Н. Осипчук
Мотивированное решение изготовлено 10.11.2025
Судья Тихорецкого
городского суда подпись В.Н. Осипчук