Дело № 2-2386/2022 74RS0017-01-2022-002432-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» октября 2022 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Щелокова И.И.,

при секретаре Решетниковой Д.А.,

с участием прокурора Козловой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3,действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,обратилась в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО4, в котором просила признать последнюю утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом у ФИО5 приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>., которая, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ приобрела обозначенное жилое помещение с торгов. Собственниками квартиры являются ФИО1 и ФИО2, которым принадлежит по <данные изъяты> доле в общей долевой собственности, истец является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на указанное жилое помещение. На момент заключения договора–купли продажи истцу не было известно о регистрации ответчика в жилом помещении, во время осмотра квартиры при совершении сделки купли – продажи в квартире отсутствовали какие-либо вещи. В дальнейшем, истцу стало известно о том, что проживавшие ранее в квартире лица выехали из жилого помещенияв ДД.ММ.ГГГГ, после его приобретения ФИО5, при этом зарегистрированная по обозначенному адресу ФИО4 членом семьи истца не является, оплату коммунальных платежей не производит, местонахождение ответчика неизвестно (л.д.56).

Истец ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования поддержала в полном объеме,дополнительно суду пояснила о том, что в настоящее время ответчик не проживает в спорном жилом помещении, какие-либо вещи ответчика в квартире отсутствуют; членом семьи истца ФИО4 не является.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании ордера за №от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе судебного разбирательства уточнённые требования истца ФИО3 поддержал, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.49).

Протокольным определением суда от 30.08.2022к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченаБурмистрова А.В., которая в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.55).

В силу положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), настоящее дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч.1 ст.40).

Положениями ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением, и вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама по себе регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу положенийст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец совместно с несовершеннолетними детьми ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7 приобрели жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 и ФИО2по <данные изъяты> доли каждому в общей долевой собственности, ФИО3 принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16).

Согласно п.11 договора купли-продажи, на момент заключения договора продавец подтверждает отсутствие зарегистрированных лиц в спорном жилом помещении (л.д.12).

По сведениям УВМ ГУ МВД России по Челябинской области,управлящей организации – <данные изъяты> ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес> с регистрационного учета не снята (л.д. 18, 25, оборот).

Как следует из пояснений истца,ФИО4 на момент приобретения ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, уже была зарегистрирована по указанному адресу.

Доводы истца о том, что ответчик выехала из спорного жилого помещения и в настоящее время в квартире не проживает, подтверждаются показаниями свидетеля ФИО12, допрошенного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, который суду показал, что с ФИО3 он состоит в дружеских отношениях, ему известно, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела квартиру, в которой зарегистрированы посторонние лица; примерно <данные изъяты> свидетель был в гостях у истца, при этом каких-либо вещей в квартире не находилось, признаков проживания в квартире не было.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетеля, поскольку его показания согласуются с иными доказательствами по делу.

Оценивая, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, с отчуждением жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с третьим лицом ФИО8 право пользования спорным жилым помещением ответчика ФИО4, прекращено с момента перехода права собственности на жилое помещение к третьему лицу, поскольку ответчик членом семьи бывшегособственника спорного жилого помещения ФИО8 не является, как и не является членом семьи истца, приобретшей жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО8, соглашение о сохранении за ней права пользования жилым помещением после перехода права собственности к новому собственнику сторонами не заключалось, возражений по существу заявленного требования ответчик суду не представил.

Ответчик ФИО4 добровольно выехала из жилого помещения после его продажи путем проведения торгов и заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ с третьим лицом ФИО5, вывезла из квартирыпринадлежащие ей вещи. После заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи между истцом и третьим лицом, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире не имелось.Сам по себе факт регистрации ФИО4 по месту жительства в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении за ответчиком права пользования им.

Регистрация ответчика нарушает права собственника жилого помещения по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.

При таких обстоятельствах у ответчика отсутствуют законные основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем суд полагает, что имеются основания для признания ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно ст.7 Федерального закона от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 12, 56, 98, 103, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО4 (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: И.И. Щелоков

Мотивированное решение по делу изготовлено 03.11.2022