ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года г.Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Щербаковой Л.А.,

при секретаре Глушковой О.А.,

с участием

представителя истца ООО «Оружейная слобода», по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1312/2022 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Оружейная слобода» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

установил:

ООО «Оружейная Слобода» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, указывая в обоснование заявленных требований, что ООО «Оружейная слобода» (далее истец) выдана лицензия № от дата на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Деятельность организации направлена на обеспечение жителей МКД коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории. ООО «Оружейная слобода» является управляющей организацией жилого многоквартирного <адрес> на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата и заключенного договора управления №-ОС/21 от дата (далее Договор).

В адрес истца обратились жители помещений № <адрес> по вопросу отсутствия циркуляции горячего водоснабжения. Согласно реестру собственников помещений МКД № <адрес> собственником жилого помещения № указанного дома является ФИО2.

дата ответчику направлено извещение о предоставлении дата в <...> часов доступа к жилому помещению, а именно к стоякам холодного и горячего водоснабжения для осмотра и проведения ремонтных работ. Повторное извещение было направлено дата За получением корреспонденции ответчик не явился. В телефонной беседе ФИО2 неоднократно приглашал сотрудников управляющей организации для предоставления доступа в жилое помещения, однако в назначенное время по месту жительства отсутствовал. До настоящего времени доступ в жилое помещение предоставлен не был.

Ответчик как собственник <адрес> несет бремя содержания данного жилого помещения, обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей и правила пользованием жилым помещением, в соответствии с которыми обязан допускать в занимаемые им жилые помещения работников или представителей Истца.

Истец просит обязать ФИО2 предоставить доступ сотрудникам ООО «Оружейная слобода» к инженерным коммуникациям системы водоотведения (канализационному стояку) в санузле <адрес> многоквартирного <адрес> для осмотра выполнения необходимых ремонтных работ в течение трех календарных дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ, а так же взыскать с ФИО2 государственную пошлину, оплаченную ООО «Оружейная слобода» при подаче искового заявления, в сумме <...> рублей.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Тулы.

В судебном заседании представитель истца ООО «Оружейная Слобода» по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об отложении рассмотрения дела не просил, пояснения или возражения по иску не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии со ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГПК РФ), судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГК РФ) уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии с правилами ч.7 ст.113 ГПК РФ, в целях информирования участников процесса о движении дела, суд разместил информацию о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Принимая во внимание приведенные нормы права и конкретные обстоятельства дела, суд считает, что ответчик имел реальную возможность реализовать свое право на участие в судебном заседании, однако уклонился от участия в судебном разбирательстве дела.

В силу ст. ст.167, 233 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца ООО «Оружейная слобода» по доверенности ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в. такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); механическое, электрическое, санитарно- техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, установовлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования); в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно п.5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании п.11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно- климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

В силу п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества, в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пп. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, исполнитель имеет право, в том числе, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. «е» п.34 указанных Правил, потребитель обязан, в том числе, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Оружейная слобода» является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес>, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, согласно минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; предоставление коммунальных услуг собственникам, а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном. доме, в соответствии с решением общего собрания собственников, кроме случаев заключения собственниками прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов.

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата, договором № управления многоквартирным домом от дата, Уставом ООО «Оружейная слобода», утвержденным решением единственного учредителя № от дата.

Как следует из содержания указанного договора управления, в обязанности управляющей организации входит, в том числе, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенного в п. 2.3 настоящего договора.

Согласно Приложению № к указанному договору управления многоквартирным домом от дата, в состав общего имущества входят, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; система отопления, система холодного водоснабжения, система водоотведения, система горячего водоснабжения, электрические сети, газовые сети.

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома определен в Приложении № к указанному договору управления многоквартирным домом от дата.

Судом установлено, что в ООО «Оружейная слобода» обратились жители помещений № многоквартирного <адрес>, по вопросу отсутствия циркуляции горячего водоснабжения.

Согласно реестру собственников помещений МКД № корпус 2 по <адрес>, собственником жилого помещения № является ФИО2.

Выпиской из ЕГРН №, подтверждается, что правообладателем жилого помещения - <...> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2, собственность № от дата.

дата ответчику направлено извещение о предоставлении дата в <...> часов доступа к жилому помещению, а именно к стоякам холодного и горячего водоснабжения для осмотра и проведения ремонтных работ, что подтверждается извещением № от дата.

Актом № от дата, утвержденного главным инженером ООО «Оружейная слобода», подтверждается, что начальник ПТО ООО «Оружейная слобода», в присутствии жителя <адрес> ФИО5, дата в связи с обращением жителей указанного дома квартир № на отсутствие давления и температуры горячего водоснабжения, с целью проведения работ по замене стояка прибыли к <адрес> указанного дома, однако, собственник <адрес>, дата доступ в квартиру не предоставил.

Повторное извещение было направлено дата о предоставлении дата в <...> часов доступа к жилому помещению, а именно к стоякам холодного и горячего водоснабжения для осмотра и проведения ремонтных работ, что подтверждается извещением № от дата.

За получением корреспонденции ответчик не явился.

В телефонной беседе ФИО2 неоднократно приглашал сотрудников управляющей организации для предоставления доступа в жилое помещения, однако в назначенное время по месту жительства отсутствовал.

До настоящего времени доступ в жилое помещение предоставлен не был. Указанные обстоятельства лишают истца возможности надлежащего исполнения своих обязанностей по техническому обслуживанию многоквартирного дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования.

Суд отмечает, что требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом, техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).

Проанализировав содержание норм действующего законодательства в их системной взаимосвязанности, в частности, ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30 (ч.3), 18, 162 (ч.3), 163 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что собственник жилищного фонда организует техническое обслуживание и ремонт принадлежащего ему на праве собственности и находящегося в объектах жилищного фонда оборудования в целях его безопасной эксплуатации, в том числе привлекает лиц на основании договоров на проведение указанных работ, оказания услуг.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, проанализировав правовые нормы, представленные доказательств, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности, надлежащего исполнения своих обязанностей по техническому обслуживанию многоквартирного дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования.

Ответчик как собственник <адрес> несет бремя содержания данного жилого помещения, обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей и правила пользованием жилым помещением, в соответствии с которыми обязан допускать в занимаемые ими жилые помещения работников или представителей Истца.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ООО «Оружейная Слобода» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, в связи с рассмотрением дела.

Платежным поручением № от дата подтверждается, что ООО «Оружейная слобода» при подаче рассматриваемого иска, оплатило за подачу иска в суд, государственную пошлину в сумме <...> рублей.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Оружейная слобода», удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью «Оружейная Слобода» к инженерным коммуникациям системы водоотведения (канализационному стояку) в санузле <адрес> многоквартирного <адрес> для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ в течение трех календарных дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Оружейная Слобода» расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Щербакова