Дело №2-218/2023

УИД: 50RS0017-01-2022-002699-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты> года г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-218/2023 по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО5 и просит признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец мотивирует свои требования тем, что ФИО2, на праве собственности, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом за ФИО2 было зарегистрировано в соответствии с действовавшим в тот период времени законодательством в Базаровском сельском совете народных депутатов <адрес>, а также в БТИ <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением №. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала ФИО4 спорный жилой дом, в подтверждении чего ею была выдана расписка, свидетельствующая о том, что она передала спорный жилой дом и всех хозяйственные строения в собственность ФИО4 и получила от нее денежные средства в размере 2 700 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла. После ее смерти открылось наследство. Наследником к ее имуществу является ее дочь ответчик - ФИО5, которая приняла наследство после смерти своей матери. Истец считает, что за ней должно быть признано право собственности на спорное домовладение. Согласно расписке ФИО3 получила от ФИО1 <данные изъяты> деньги в сумме 2 700 000 рублей за спорное домовладение и земельный участок. Соглашение о цене отчуждаемого дома между сторонами было достигнуто. Соглашение о цене является существенным условием договора купли-продажи. Все условия по данному соглашению, истцом выполнены надлежащим образом. Таким образом, действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи спорного жилого дома. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за жилой дом, их принятие в качестве расчета за продажу долей дома. ФИО2 выразила свое волеизъявление по отчуждению спорного жилого дома, в подтверждение чего стороны составили документ, именуемый распиской, но по сути содержащий все существенные условия договора, соглашение по которым между сторонами было достигнуто, в договоре определены предмет - жилой дом, а также цена продаваемого имущества. Кроме того, после заключения договора, истец несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи. При таких обстоятельствах, истица считает, что за ней должно быть признано право собственности на спорное домовладение.

Истец ФИО4, и ее представитель ФИО6, ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

От представителя истца поступила телефонограмма с просьбой о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суда находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационным удостоверением № подтверждается, что ФИО2 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН жилому дому, по адресу: <адрес> присвоен кадастровый № ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получила от ФИО4 сумму 2 700 000 рублей за земельный участок, дом и всё имущество, находящееся в нем постройки на этом земельном участке по адресу: <адрес>. Дом и всё имущество, находящее в нём, хоз. постройки (сарай и прочее) и земельный участок, на котором стоит дом (<адрес>) считается проданным ФИО4

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из копии свидетельства о рождении усматривается, что ФИО2 является матерью ФИО7

Согласно ответу на запрос нотариуса Каширского нотариального округа ФИО8 наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось и в архиве не значится.

Суд проанализировав представленную расписку от ДД.ММ.ГГГГ приходит к выводу, что между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи.

Поскольку ФИО2 умерла, и сведения о правообладателях в ЕГРН на спорный жилой дом отсутствуют, то ФИО5 лишена возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на данный жилой дом.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, не оспоренные ответчиком ФИО5, являющейся наследником к имуществу умершей ФИО2, у суда имеются основания для признания за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для внесения сведений в ЕГРН о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.М. Зотова