77RS0021-02-2024-006609-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес
Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2024года
Решение изготовлено в полном объеме 13 января 2025 года
19 декабря 2024 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3328/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования следующим.
Истец является собственником квартиры по адресу: адрес. Ответчик является сыном истца. Право собственности истца на спорную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН. До 2015 года указанное жилое помещение принадлежало истцу и ответчику на праве общей совместной собственности на основании договора передачи № 010902-Д03057 от 20.06.1997 года. 23.01.2015 года истец и ответчик заключили Договор определения долей и дарения доли квартиры, которым пришли к обоюдному согласию о прекращении общей долевой собственности, определив долю каждого собственника в размере ½ доли, и этим же договором ответчик подарил истцу принадлежащую ему ½ долю в праве собственности на спорную квартиру. Ответчик длительное время в спорной квартире не проживает, обязанности по ее содержанию и ремонту не несет, коммунальные услуги не оплачивает, вещей его в квартире нет, регистрация носит формальный характер. Членом семьи истца ответчик не является, так как длительное время не поддерживает родственных отношений с матерью, общее хозяйство с истцом не ведется. Бремя содержания квартиры несет только истец. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца.
На основании изложенного, истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой по адресу: адрес со снятием его с регистрационного учета.
Истец в суд не явилась, извещена надлежаще, обеспечила явку своего представителя, которая требования иска поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который против удовлетворения иска возражал по доводам письменных возражений.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.
Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу положений ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п. 11 Постановления Пленума N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.
Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождается указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес.
Ответчик является сыном истца, что подтверждается свидетельством о рождении.
Изложенное сторонами не оспаривалось.
Право собственности истца на спорную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.03.2015 года.
До 2015 года указанное жилое помещение принадлежало истцу и ответчику на праве общей совместной собственности на основании договора передачи № 010902-Д03057 от 20.06.1997 года.
23.01.2015 года истец и ответчик заключили Договор определения долей и дарения доли квартиры, определив долю каждого собственника в размере ½ доли, и этим же договором ответчик подарил истцу принадлежащую ему ½ долю в праве собственности на спорную квартиру.
Изложенное подтверждается копией договора от 23.01.2015 года, зарегистрированного в Росреестре, удостоверенного нотариусом адрес фио
В квартире по адресу: адрес, зарегистрированы истец с 01.06.1979 года, ответчик с 28.12.2000 года, фио (супруг истца) – с 17.03.2016 года, что подтверждается ЕЖД и выпиской из домовой книги.
Ответчик является собственником 5/6 долей в праве собственности на квартиру по адресу: Москва, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Факт несения расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры подтверждается выписками по счету карты ФИО1 за период с 01.01.2022 по 01.01.2023 года, с 01.01.2023 по 01.01.2024 года, с 01.01.2024 по 29.02.2024 года.
ФИО1 является пенсионером.
Согласно акту о не проживании в жилом помещении, подписанному фио, фио, фио, удостоверенным УУП ОВД адрес, ФИО2 с детского возраста в квартире по адресу: адрес не проживает, вещей не имеет, по вопросу вселения не обращался.
Согласно протоколу опроса лица с его согласия фио, ФИО2 с детства проживал в спорной квартире, впоследствии жил с дедушкой и бабушкой, намерения отказаться от квартиры по адресу: адрес никогда не высказывал, знакома с ответчиком с 2012 года, отношения с матерью с 2020 года напряжённые после конфликта, общение прекратилось из-за его матери, она заблокировала его телефон.
Согласно протоколу опроса лица с его согласия фио, ФИО2 с детства проживал в спорной квартире, о чем она знает с его слов, впоследствии жил с дедушкой и бабушкой, не говорил, что готов отказаться от квартиры по адресу: адрес, он единственный ухаживает за бабушкой, отношения с матерью ранее были нормальные, с 2020 года напряжённые после конфликта о разделе наследства, общение прекратилось из-за его матери, она заблокировала его на всех средствах связи.
При обращении в суд и в процессе рассмотрения дела, истец указывала, что ответчик длительное время в спорной квартире не проживает, обязанности по ее содержанию и ремонту не несет, коммунальные услуги не оплачивает, вещей его в квартире нет, регистрация носит формальный характер. Членом семьи истца ответчик не является, так как длительное время не поддерживает родственных отношений с матерью, общее хозяйство с истцом не ведется. Бремя содержания квартиры несет только истец. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку истец имеет намерение распорядиться квартирой, чтобы приобрести иную, а регистрация ответчика затрудняет сделку.
Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал, что истец не доказала нарушение своих прав наличием его регистрации, в договоре дарения отсутствует обязательство по снятию его с регистрационного учета, ответчик никогда не отказывался от пользования спорной квартирой, в ней имеются его вещи. В обоснование возражений также представил заявления (анкеты) в банки, где указан адрес его регистрации, сведения о прикреплении к поликлинике, платежные документы об оплате жилья.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой у ответчика утрачено, в связи с отчуждение доли квартиры истцу, квартирой по назначению он не пользуется, не проживает в спорном жилом помещении, сведений о наличии препятствий в пользовании спорной квартирой не имеется, общего хозяйства с истцом не ведется.
Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что ответчик является совершеннолетним гражданином РФ, и обязанности по обеспечению его жильем истец не несет, кроме того, ответчик является собственником 5/6 долей в праве собственности на квартиру по адресу: Москва, адрес, в связи с чем суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.
За время рассмотрения дела доказательств обратного ответчиком не представлено и судом не добыто.
На основании изложенного, суд полагает необходимым восстановить права истца, признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Доводы ответчика о том, что истец не доказала нарушение своих прав наличием его регистрации, суд отклоняет, поскольку истец, как собственник квартиры, вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе совершать любые сделки, равно как и обращаться в суд в случае отказа зарегистрированного лица сняться с регистрационного учета.
Доводы ответчика о том, что в договоре дарения отсутствует обязательство по снятию его с регистрационного учета, ответчик никогда не отказывался от пользования спорной квартирой, равно как и доводы о наличии конфликта с матерью из-за наследства, правового значения для рассмотрения дела не имеют.
Доводы ответчика о том, что в спорной квартире находятся его вещи, голословны и ничем объективно не подтверждены.
Представленные ответчиком в обоснование возражений платежные документы об оплате жилья, не является основанием для отказа в иске, кроме того, суд отмечает, что все платежи проведены после обращения истца с иском.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в силу требований законодательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспортные данные) утратившим право пользования квартирой расположенной по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции ОМВД России по адрес ФИО2 (паспортные данные), с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья Жребец Т.Е.