УИД 74RS0027-01-2022-001848-03
Дело № 2-1450/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кыштым Челябинской области 14 декабря 2022 года
Кыштымский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Жуковой Т.Г.,
при секретаре Юрине Д.Г.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Доверие Кыштым» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, пени,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Доверие Кыштым» (далее по тексту ООО УК «Доверие Кыштым») обратилось с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, пени. С учетом последнего уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА в размере 88136 рублей 22 копейки, пени в размере 128 рублей 33 копейки, расходы по уплате госпошлины в размере 2283 рубля.
В обоснование исковых требований истцом указано на то, что ООО УК «Доверие Кыштым» является управляющей компанией, осуществляющей функции исполнителя коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора управления от ДАТА НОМЕР». Расположенное в АДРЕС находится в собственности ФИО2 Истец свои обязательства исполняет надлежащим образом, ответчик жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, направленную претензию оставил без внимания. (л.д. 6, 32, 142)
В судебном заседании представитель истца ООО УК «Доверие Кыштым» ФИО1, действующая на основании доверенности от ДАТА (л.д. 31), исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, а также уточнениях иска и возражениях на отзыв ответчика.
Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв на иск, в котором изложила свои доводы, просила в иске истцу отказать.
Из отзыва ответчика ФИО2 на исковое заявление следует, что она не согласна с размером начисленной платы за содержание и ремонт, поскольку собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: АДРЕС, на внеочередном общем собрании, состоявшемся ДАТА, утвержден размер платы за управление и содержание общего имущества 10 рублей 32 копейки за 1 кв.м помещения при ежемесячном внесении. По настоящее время иных решений собственниками помещений данного МКД об изменении размеров платы за содержание и ремонт общего имущества МКД не принималось. С применением размеров платы за управление и содержание общего имущества в соответствии с постановлениями администрации Кыштымского городского округа НОМЕР от ДАТА и НОМЕР от ДАТА не согласна, так как данными постановлениями установлен размер платы на 2019, 2020 годы для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД. Собственники помещений МКД НОМЕР, АДРЕС, не относятся к вышеуказанным категориям граждан, так как на общем собрании собственников помещений принято решение о выборе способа управления МКД, которое зафиксировано в протоколе НОМЕР от ДАТА. Изменение управляющей компанией в одностороннем порядке размеров платы за управление и содержание общего имущества МКД не правомерно. Полагает, что истцом не представлены документы, подтверждающие утверждение формы договора собственниками помещений, а также правомерность подписания данного договора управления ответственным по дому Ч.С.Н. (в нарушение ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). Считает, что предъявленный к оплате тариф за содержание и ремонт неправомерно завышен управляющей компанией. В соответствии с утвержденным тарифом в размере 10 рублей 32 копейки плата за содержание и текущий ремонт за период с ДАТА по ДАТА за жилое помещение АДРЕС общей площадью 43,1 кв.м составит: 43,1 кв.м х 10 рублей 32 копейки х 43 месяца = 19126 рублей 06 копеек, с учетом оплаченных сумм 17283 рубля 01 копейка (19126 рублей 06 копеек – 1843 рубля 05 копеек). Также ответчик ФИО2 заявила о пропуске истцом срока исковой давности. (л.д. 124-126, 154)
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав все материалы дела, оценив доводы сторон и доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО УК «Доверие Кыштым» к ФИО2, исходя из следующего.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником АДРЕС площадью 43,1 кв. м, расположенной в АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке с ДАТА. (л.д. 23-25)
ООО УК «Доверие Кыштым» осуществляет управление многоквартирным домом АДРЕС на основании протокола общего собрания собственников помещений НОМЕР от ДАТА. (л.д. 45 о.с.-46)
В спорный период в указанной квартире зарегистрированных лиц нет.
ДАТА мировым судьей судебного участка № 3 г. Кыштыма Челябинской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО УК «Доверие Кыштым» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА в размере 69338 рублей 36 копеек, пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 91 рубль 29 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 1141 рубль 45 копеек. (л.д. 50)
Определением мирового судьи судебного участка № 3 г. Кыштыма Челябинской области от ДАТА указанный судебный приказ отменен. (л.д. 51)
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА НОМЕР утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила НОМЕР).
Данные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
Из представленного истцом в суд расчета с лицевыми счетами по спорной квартире за период с ДАТА по ДАТА видно, что истцом производились начисления по нормативу потребления коммунальных ресурсов. Общая сумма задолженности за указанный период, начиная с ДАТА (даты возникновения права собственности у ответчика) и по ДАТА составила 88136 рублей 22 копейки, в том числе: водоотведение - 5213 рублей 26 копеек, водоотведение на содержание общего имущества - 31 рубль 47 копеек, водопотребление – 4754 рубля 46 копеек, нагрев воды – 6103 рубля 22 копейки, отопление – 43447 рублей 77 копеек, содержание и ремонт – 25679 рублей 27 копеек, услуги по обращению с ТКО – 1526 рублей 78 копеек, ХВС на содержание общего имущества – 52 рубля 20 копеек, электроэнергия на содержание общего имущества – 1327 рублей 79 копеек. (л.д. 143-145)
В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 произведенные ей истцом начисления платы за коммунальные услуги не оспаривала, при этом с начислениями за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не согласилась, полагала, что данные начисления должны производится исходя из тарифа 10 рублей 32 копейки, утвержденного общим собранием от ДАТА. Повышение данного тарифа с ДАТА до 13 рублей 60 копеек, с ДАТА до 14 рублей 14 копеек, с ДАТА до 14 рублей 65 копеек, с ДАТА до 15 рублей 66 копеек – полагала необоснованным. (л.д. 124-126)
На основании ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Обязанность по несению бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлена также ст. 39 ЖК РФ.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА НОМЕР утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственниками помещений в многоквартирном доме.
Представленные в материалы дела платежные документы по АДРЕС, за период с ДАТА (л.д. 60-81), отражают начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, водоотведение на содержание общего имущества, ХВС при содержании общего имущества, электроэнергия при содержании общего имущества, водопотребление с повышающим коэффициентом, водопотребление, нагрев воды, водоотведение, отопление.
Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем содержании многоквартирного дома, в материалах дела не имеется.
Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца (л.д. 143-145), у ответчика имеется перед истцом задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг по состоянию на ДАТА в размере 88136 рублей 22 копейки, в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ за неисполнение обязательств по оплате в срок жилищно-коммунальных услуг, ответчику начислены пени за период образования задолженности на дату ДАТА в сумме 201 рубль 03 копейки (л.д. 145), которые после произведенного истцом перерасчета платы за содержание и ремонт уменьшены на сумму перерасчета 72 рубля 70 копеек (л.д. 151) и составили 128 рублей 33 копейки.
Указанный расчет судом проверен, является правильным, представленный ответчиком контррасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с применением тарифа платы за содержание и текущий ремонт 10 рублей 32 копейки за 1 кв.м ежемесячно, и в общей сумме по всем платежам – 76823 рубля 53 копейки (л.д. 126, 154), суд во внимание не принимает, поскольку доводы ответчика о необоснованном повышении указанного тарифа основаны на неверном толковании действующего закона и договора управления многоквартирным домом от ДАТА, заключенного между истцом и собственниками жилых и нежилых помещений МКД АДРЕС. (л.д. 15-16, 133-138)
Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 16, 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ). Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.
Договором управления многоквартирным домом по АДРЕС от ДАТА в п. 6.3.1 предусмотрено, что тариф на жилищную услугу (содержание и ремонт) ежегодно рассчитывается Управляющей организацией исходя из перечня работ по содержанию, обслуживанию, эксплуатации общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, учитывая техническое состояние общего имущества жилого дома, и используется для определения размера платы за жилое (нежилое) помещение один календарный год. При неизменном наборе работ и услуг тариф на следующий календарный год может индексироваться в пределах индекса изменения потребительских цен.
Поскольку собственники помещений АДРЕС после ДАТА собраний по утверждению размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не проводили, применение управляющей компанией (истцом) данных тарифов, утвержденных постановлениями администрации Кыштымского городского округа от ДАТА НОМЕР и от ДАТА НОМЕР (л.д. 39-42) является правомерным.
Как следует из указанных постановлений, установление тарифов произведено органом местного самоуправления в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДАТА НОМЕР «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
Данные тарифы рассчитываются исполнительным органом государственной власти с учетом уровня инфляции как следствие изменения индекса потребительских цен и обусловлены необходимостью решения изменений в целях возможности надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
При таких обстоятельствах, с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Доверие Кыштым» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг по состоянию на ДАТА в размере 88136 рублей 22 копейки, рассчитанная фактически за период с ДАТА по ДАТА, пени в размере 128 рублей 33 копейки. При этом суд отмечает, что указание истцом периода задолженности с ДАТА является ошибочным, правильным является начало данного периода именно ДАТА – даты возникновения у ответчика права собственности на жилое помещение.
Заявление ответчика ФИО2 о применении срока исковой давности является необоснованным.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с пунктом 25 данного Постановления, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет.
Поскольку судебная защита прав истца по требованию о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных ст.ст. 123, 124 ГПК РФ, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.
Так, задолженность по оплате за период, начиная с ДАТА, а именно за первый платежный период с 05 апреля по ДАТА, должна была быть оплачена не позднее ДАТА. Следовательно, срок исковой давности начал течь с ДАТА и истекал ДАТА.
В пределах срока исковой давности ДАТА ООО УК «Доверие Кыштым» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг. (л.д. 43)
Согласно определению мирового судьи судебного участка № 3 г. Кыштыма Челябинской области от ДАТА был отменен судебный приказ от ДАТА о взыскании с ФИО2 задолженности в пользу ООО УК «Доверие Кыштым». (л.д. 51)
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Принимая во внимание, что неистекшая часть срока исковой давности на момент отмены судебного приказа составляла менее шести месяцев, то с ДАТА неистекшая часть срока исковой давности удлиняется до шести месяцев.
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДАТА, то есть в пределах срока исковой давности.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при обращении с иском в суд представлены платежные поручения, подтверждающие оплату государственной пошлины в размере 2283 рубля. (л.д. 7-8)
Исходя из цены иска 88264 рубля 55 копеек (88136 рублей 22 копейки + 128 рублей 33 копейки), размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 2847 рублей 94 копейки.
С учетом изложенного с ФИО2 в пользу истца ООО УК «Доверие Кыштым» подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2283 рубля, а оставшаяся часть 564 рубля 94 копейки (2847 рублей 94 копейки - 2283 рубля) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Кыштымский городской суд Челябинской области
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Доверие Кыштым» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт НОМЕР) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Доверие Кыштым» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг по состоянию на ДАТА в размере 88136 (восемьдесят восемь тысяч сто тридцать шесть) рублей 22 копейки, пени в размере 128 (сто двадцать восемь) рублей 33 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2283 (две тысячи двести восемьдесят три) рубля 00 копеек.
Взыскать с ФИО2 (паспорт НОМЕР) в доход бюджета Кыштымского городского округа Челябинской области государственную пошлину в размере 564 (пятьсот шестьдесят четыре) рубля 94 копейки.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2022 года.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу.