Дело № 2-751/2025
25RS0003-01-2024-004692-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Владивосток 31 июля 2025 года
Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Дубина В.А.,
при секретаре Кучинской А.Д.,
при участии прокурора Талаевской Ю.С.,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КГА ПОУ «Дальневосточный государственный гуманитарно-технический колледж имени Д.М. Карбышева» к ФИО2, ФИО3 в лице ее законного представителя ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья, третье лицо – Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в обоснование указав, что КГА ПОУ «ДВГГТК имени Д.М. Карбышева» на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: г<адрес> Ответчик ФИО2 занимает комнату № в указанном общежитии, зарегистрирована по данному адресу. Вместе с тем правовых оснований занимать указанную комнату у ответчика не имеется, поскольку в трудовых отношениях с истцом ответчик не состоит, обучение в образовательном учреждении не проходит. Фактически между сторонами сформировались правоотношения коммерческого найма специализированного жилого помещения. Истец надлежащим образом уведомил ответчика о расторжении с ним договора коммерческого найма, в установленный срок, что является основанием для прекращения дальнейших отношений по договору найма. В силу изложенного, истец просил выселить ответчика Полевую Е.В. из жилого помещения – комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилья, взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.
В процессе судебного разбирательства представителем истца уточнены исковые требования. Просил выселить Полевую Е.В., Полевую С.А. из жилого помещения – комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> без предоставления другого жилья, взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом заказным письмом по адресу, указанному истцом в иске в качестве места их жительства, однако конверт с судебным извещением возвращен в суд по причине истечения срока хранения.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования - Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края в судебное заседание не явился, при этом представил письменный отзыв, согласно которому просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме.
Прокурор в судебном заседании, давая заключение по делу, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Пункт 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ, относит к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, в том числе, жилые помещения в общежитиях.
Как установлено частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений (статья 99 Жилищного кодекса РФ).
Частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ.
Как установлено в судебном заседании, истцу КГА ПОУ «ДВГГТК имени Д.М. Карбышева» на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 19.04.2013, а также распоряжением Комитета по управлению имуществом Приморского края № 627 от 10.09.1993 года о передаче здания общежития на баланс образовательного учреждения. Указанное здание общежития находится в собственности Приморского края (свидетельство о государственной регистрации права № от 19.04.2013 года).
В соответствии с карточкой регистрации по форме № 9, а также выпиской из домовой книги от 10.01.2025, по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 26.05.2009), ее дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчики проживают в спорном жилом помещении № в указанном общежитии, зарегистрированы по данному адресу.
В трудовых отношениях с истцом ответчики не состоят, обучение в образовательном учреждении не проходят. Фактически между сторонами сформировались правоотношения коммерческого найма специализированного жилого помещения.
Так, в соответствии с пунктом 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совмина РСФСР от 11.08.1988 № 328 (действующего до 01.02.2020 года, то есть, в том числе в период вселения ответчика), жилая площадь в общежитии предоставлялась не только рабочим, служащим, студентам, учащимся, но и другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие.
Уведомлением № 1/24 от 15.01.2024 истец известил ответчика о прекращении у него права пользования жилой комнатой № в общежитии с 26.05.2024, в связи с истечением срока коммерческого найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 683 Гражданского кодекса РФ, и необходимости выселиться из жилого помещения до указанного срока.
Из материалов дела следует, что жилое помещение относится к специализированному фонду, вместе с тем, было предоставлено ответчикам не в связи с трудовыми, служебными отношениями, либо прохождением обучения в образовательном учреждении, ввиду чего, сложившиеся правоотношения между наймодателем и нанимателями указанных жилых помещений следует полагать основанными на договоре коммерческого найма жилого помещения.
В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Положениями статьи 683 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Положения статьи 684 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Учитывая изложенное, поскольку истец уведомил ответчиков об отказе в продлении договора коммерческого найма жилого помещения в общежитии и о выселении из комнаты в общежитии, ответчиками не представлено возражений относительно заявленных требований, в том числе сведений о нахождении в трудовых отношения с истцом, либо о прохождении обучения в образовательном учреждении, суд полагает, что ответчики подлежат выселению с жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилья.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в солидарном порядке в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КГА ПОУ «Дальневосточный государственный гуманитарно-технический колледж имени Д.М. Карбышева» к ФИО2, ФИО3 в лице ее законного представителя ФИО2, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья – удовлетворить.
Выселить ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №, выдан 16.08.2019 Отделом по вопросам миграции Отдела полиции 3 УМВД России по г. Владивостоку), ФИО3 (свидетельство о рождении серии III-№, выдан Отделом ЗАГС по Первореченскому району г. Владивостока ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения - комнаты № 223 в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №, выдан 16.08.2019 Отделом по вопросам миграции Отдела полиции 3 УМВД России по г. Владивостоку), ФИО3 (свидетельство о рождении серии №, выдан Отделом ЗАГС по Первореченскому району г. Владивостока ДД.ММ.ГГГГ) в пользу КГА ПОУ «Дальневосточный государственный гуманитарно-технический колледж имени Д.М. Карбышева» ИНН № расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей,
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края, с 31.07.2025.
Судья В.А. Дубин