Дело № 2-1431/2022, категория:2.148

УИД №23RS0030-01-2022-002787-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года Краснодарский край

станица Ленинградская

Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе: судьи Горлова В.С.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем Заргарян К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указывает, что является собственником жилого дома, однако земельный участок на котором он расположен, принадлежит на праве собственности предыдущему собственнику. Просит признать право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2359 кв.м. с кадастровым номером 23:19:0605018:11, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец и представитель администрации муниципального образования Ленинградский район не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства, уклонился от получения почтовой корреспонденции в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 в марте 2002 года по расписке приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Ленинградского районного суда от 13.01.2012 года указанная сделки признана действительной и за ним признано право собственности на указанное недвижимое имущество, однако вопрос о праве собственности на соответствующий земельный участок не был разрешен и он до настоящего времени зарегистрирован на праве собственности за ответчиком.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Оценив все представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), суд полагает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2359 кв.м. с кадастровым номером 23:19:0605018:11, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2359 кв.м. с кадастровым номером 23:19:06:06-05:02.2000-387, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации № <...> от ДД.ММ.ГГГГ) и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

С соответствующим заявлением о внесении необходимых изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе о прекращении права собственности ФИО2, в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущёвскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю вправе обратиться ФИО1

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з К.Р. Заргаряан