УИД - 23RS0059-01-2023-002157-29

Дело № 2-2574/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 22 июня 2023 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

с участием:

представителя истца по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 – по доверенности ФИО2

представителя ответчика по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3 – по ордеру – ФИО4,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании договора аренды незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды.

Исковые требования мотивированы тем, между истцом ФИО1 (арендодатель) в лице ФИО5 и ответчиком (арендодатель) ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу г. Сочи, <адрес> кадастровым номером №. В соответствии с указанным договором, арендная плата составляет 3 500 000 рублей за весь срок аренды. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с графиком платежей, арендная плата должна была вноситься в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1 500 000 рублей. Ответчиком ФИО3 не выполнены обязательства по внесению арендной платы в размере 600 000 рублей. Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ пунктом 4.5. предусмотрен следующий размер ответственности арендатора за нарушение сроков платежа - в размере 0,8 % за каждый день просрочки от суммы очередного платежа. Учитывая факт нарушения ФИО3 условий договора, ФИО1 полагает возможным требовать взыскания суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 400 рублей (600 000 рублей х 73 дней х 0,8%). ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями о погашении задолженности по договору аренды жилого дома, расположенного по адресу г. <адрес> кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако от ответа на досудебную претензию ответчик уклоняется.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 рублей и сумму пени в размере 350 400 рублей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 обратилась к ФИО1 со встречным исковым заявлением о признании договора аренды незаключенным.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (ответчиком по первоначальному иску) и истцом (по первоначальному иску) ФИО1, в лице представителя ФИО5, действующей по доверенности был заключен договор аренды жилого дома. Однако, как следует из п.1.1 указанного договора аренды, ответчик предоставляет истцу в пользование не жилой дом, а 19 комнат в жилом доме, кадастровый №, общей площадью 334,1 кв.м., столовую общего пользования и территорию, расположенные по адресу: <...> <адрес>. Пунктом 1.2. договора определено, что арендодатель передает арендатору в пользование «Имущество», которое находится в помещении, согласно Приложению № к настоящему договору. Стороны подтверждают, что имущество передается в исправном состоянии без явных повреждений. Вместе с тем, стороны при заключении договора перечень передаваемого имущества не определяли, Приложение № к договору аренды не подписывали. Пунктом 2.1. договора определено, что период действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также пунктом 3.3.1. договора определено, что (арендодатель) обязан передать арендатору не позднее ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями договора, по акту приема - передачи помещения (Приложение №), подписание которого является подтверждением передачи помещения. ФИО3 (ответчиком по первоначальному иску) со своей стороны обязательства исполнила, оплатив истцу (по первоначальному иску) ФИО1 денежную сумму в размере 2 900 000 рублей, приостановив оплату оставшейся части по договору, так как ФИО1 обязательства по передаче ФИО3 19 комнат в жилом доме, столовой общего пользования и территории не были исполнены, помещения по договору аренды не переданы, акт приема-передачи (Приложение № к договору) не подписывался, денежные средства ответчиком истцу не возвращены.

На основании вышеизложенного, ответчик (по первоначальному иску) просит: признать договор аренды жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя ФИО5, действующей по доверенности и ФИО3 – незаключенным; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 2 900 000 рублей, уплаченные по договору аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать ФИО1 в пользу ФИО3 судебные расходы - оплату госпошлины в размере 22 700 рублей.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ответчик ФИО3 (истец по встречному иску) в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, для участия в деле направили своих представителей.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, на удовлетворении первоначальных исковых требований настаивал в полном объеме, встречные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3 - ФИО4, действующий на основании ордера, в судебном заседании против удовлетворения требований по первоначальному иску возражал, просил удовлетворить требования встречного иска в полном объеме.

Суд, заслушав доводы представителей сторон, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по первоначальному иску, об отказе в удовлетворении встречных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (ответчиком по первоначальному иску) (арендатор) и истцом (по первоначальному иску) ФИО1 (арендодатель), в лице представителя ФИО5, действующей по доверенности, был заключен договор аренды жилого дома.

Как следует из п.1.1 указанного договора аренды, арендатор предоставляет арендодателю в пользование 19 комнат в жилом доме, кадастровый №, общей площадью 334,1 кв.м., столовую общего пользования и территорию, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.1. договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Срок действия договора аренды стороны установили с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, то есть он составляет менее года, а потому в силу статьи 651 Гражданского кодекса РФ не нуждается в государственной регистрации и является заключенным с момента его подписания, достижения соглашения по всем его существенным условиям (статьи 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 6.1 договора арендная плата выплачивается арендодателю по графику платежей, составляет 700000 рублей в месяц, общая сумма аренды составляет 3 500 000 рублей.

Арендная плата вносится в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1 500 000 рублей.Судом установлено, сторонами не оспаривается и подтверждается документально, что по договору аренды ФИО3 было оплачено 2 900 000 рублей.

В своих возражениях на исковое заявление ответчик ФИО3 (по первоначальному исковому заявлению) подтвердила, что со своей стороны обязательства исполнила, оплатив ФИО1 денежную сумму в размере 2 900 000 рублей, указав, что приостановила оставшуюся часть оплаты по договору, сославшись на то, что ФИО1 обязательства по передаче истцу имущества исполнены не были, помещения по договору аренды не переданы по акту приема-передачи Приложение № к договору не подписывалось, денежные средства ФИО3 ФИО1 не возвращались.

Также ФИО1 в материалы дела представлены заключение специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенные ООО «Сочинская городская экспертно-исследовательская лаборатория», которыми подтверждается, что ФИО3 арендовала гостевой дом Da Vinci по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по вине ФИО3 заблокировали объект для бронирования на сайте booking.com.

Поскольку факт использования ФИО3 арендованного имущества с кадастровыми номером № подтверждается материалами дела и действиями ФИО3 по оплате арендных платежей, согласно графика платежей, установленного договором аренды, ссылка ФИО3 на отсутствие акта приема - передачи судом отклоняется в связи с тем, что формальное отсутствие данного документа не может повлиять на сложившиеся между сторонами отношения по договору аренды.

Исходя из изложенного требование ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО3 по первоначальному иску задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 рублей подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО3 по первоначальному иску сумму пени в размере 350 400 рублей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ пунктом 4.5. предусмотрен следующий размер ответственности арендатора за нарушение сроков платежа - в размере 0,8 % за каждый день просрочки от суммы очередного платежа.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с положениями стать 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Доводы ФИО3 об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не могут быть приняты судом, так как ФИО3 не представлены доказательства того, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению ФИО1 необоснованной выгоды.

Истцом ФИО1 (по первоначальному иску) расчет договорной неустойки суду представлен. Судом расчет проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца ФИО1 (по первоначальному иску) сумму пени в размере 350 400 рублей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая требование истца по встречному исковому заявлению (ответчика по первоначальному иску) ФИО3 о признании договора аренды жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя ФИО5, действующей по доверенности и ФИО3 – незаключенным и взыскании с ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 2 900 000 рублей, уплаченные по договору аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор, не содержащий существенных условий, является незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным.

В силу статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 654 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В представленном суду договоре аренды между сторонами размер арендной платы согласован.

Как указано в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако, договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

В силу пункта 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», если стороны не согласовали какое-либо существенное условие договора, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным.

Суд относится к доводам ФИО3 о том, что п.1.1 договора аренды, арендатор обязался предоставить в пользование не жилой дом, а 19 комнат в жилом доме, кадастровый №, общей площадью 334,1 кв.м., столовую общего пользования территорию расположенные по адресу: г. <адрес>, а не по адресу г<адрес>, критически, так как в договоре аренды указан кадастровый № передаваемого имущества и подтверждается материалами дела, что ФИО3 фактически пользовалась имуществом с кадастровым номером № и вносила арендные платежи по заключенному договору аренды.

Кроме того, в соответствии с пунктом 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ. Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 вносила арендные платежи в соответствии с графиком платежей, установленным договором аренды.

Оснований для признания судом договора аренды жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя ФИО5, действующей по доверенности и ФИО3 – незаключенным, судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 400 (триста пятьдесят тысяч четыреста) рублей.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании договора аренды незаключенным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 29.06.2023 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"