УИД 27RS0(№)-53

(№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) под председательством судьи Ильченко А.С.,

при секретаре судебного заседания Леонове А.В.,

с участием представителя истца ООО «Комсомолка» - ФИО1, действующего на основании доверенности от (дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комсомолка» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комсомолка» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указывая на то, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор аренды (№) нежилого помещения на срок с (дата) по (дата), по условиям которого ответчику во временное пользование были переданы нежилые помещения (№) площадью 16,6 кв.м., (№) площадью 13,7 кв.м., расположенные на 1-м этаже, секции второго ГПК по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) литер А. арендная плата составила 677,97 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц, подлежала уплате до 15 числа текущего месяца за предстоящий месяц. (дата) договор аренды расторгнут истцом на основании пп. «в» п. 6.4 договора, в связи с невнесением арендатором более 2-х раз подряд арендной платы. В связи с тем, что обязательства по внесению арендной платы исполнялись арендатором ненадлежащим образом, за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в размере 73905,91 рублей. Так же пунктом 6.5 договора предусмотрено взимание пени за несвоевременно исполнение договорных обязательств, размер которой за период с (дата) по (дата) составил 16 183,93 рубля. Обращаясь в суд, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в общей сумме 90 089 рублей 84 копейки, расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от (дата), настаивал на заявленных исковых требованиях по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением о поручении судебного извещения, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, заявлений об отложении судебного разбирательства не представила. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика, который надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Комсомолка» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) литер А.

На основании договора аренды (№) от (дата) индивидуальному предпринимателю ФИО2 были переданы в аренду расположенные на первом этаже секции второй ГПК здания по (адрес) литер А в г. Комсомольске-на-Амуре помещение (№) общей площадью 16,6 кв.м., помещение (№) общей площадью 13,7 кв.м., на срок по 31.03.2021

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды ежемесячная арендная плата составляет 677,97 рублей за 1 кв.м. в месяц и вносится за предстоящий месяц до 25 числа текущего месяца.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором срока оплаты или неполной оплаты арендных платежей, арендатор одновременно с текущими платежами по арендной плате, вносит гарантийный депозит. В целях обеспечения своих обязательств по договору арендатор вносит арендодателю гарантийный депозит в размере 24651,18 рублей. Гарантийный депозит не является арендной платой, а является мерой обеспечения обязательств арендатора по договору, может быть использован арендодателем без согласования с арендатором на покрытие задолженности арендатора по платежам, предусмотренных договором, на взыскание штрафных санкций и пеней по настоящему договору.

Согласно подпункту «в» пункта 6 договора он может быть расторгнут и прекращен в случае не внесения (полностью или частично) арендатором более 2-х раз подряд арендной платы и других платежей, определенных договором.

Согласно акту сверки на момент окончания действия договора аренды задолженность ответчика перед истцом по оплате арендных платежей за период с (дата) по (дата) составила 73 905 рублей 91 копейка.

Согласно п. 5.6 договора в случае невнесения или несвоевременной оплаты арендной платы и других платежей, определенных договором, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, (дата) ФИО2 утратила статус индивидуального предпринимателя.

(дата) истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с (дата) по (дата) составила 73 905 рублей 91 копейка, пени за несвоевременное внесение арендных платежей период с (дата) по (дата) составила 16183 рубля 93 копейки.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение платежей проверен судом и принимается в обоснование исковых требований, поскольку выполнен в соответствии с требованиями закона и условиями договора, ответчиком в установленном законом порядке не оспорен.

При этом, процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, принимая во внимание, что доказательства, свидетельствующие о погашении ответчиком задолженности, в материалах дела отсутствуют и не представлены ответчиком, представленный истцом расчет задолженности арифметически обоснован, сделан исходя из условий договора, сроков нарушения обязательства и не противоречит закону, поэтому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме 73 905 рублей 91 копейка, а так же пени в размере 16 183 рубля 93 копейки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая то, что суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца так же подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины, в сумме 2902 рубля 50 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Комсомолка» удовлетворить

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комсомолка» задолженность по договору аренды нежилых помещений за период с (дата) по (дата) в сумме 73 905 рублей 91 копейка, пени за несвоевременное внесение арендных платежей период с (дата) по (дата) в сумме 16183 рубля 93 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2902 рубля 50 копеек

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Ильченко